Тема 11. Сделки с жилыми помещениями

1. Предметом договора обмена является жилое помещение:

1.1. маневренного жилищного фонда;

1.2. муниципального жилого фонда;

1.3. являющееся служебным;

1.4. находящееся в общежитии.

2. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями производится в срок со дня подачи документов в срок, не превышающий:

2.1. трех дней;

2.2. пяти дней;

2.3. десяти дней;

2.4. тридцати дней.

3. Обмен жилыми помещениями производится на основании:

3.1. обменного ордера;

3.2. договора обмена;

3.3. договора обмена и письменного согласия наймодателя;

3.4. договора обмена и согласия наймодателя, выраженного в устной форме.

4. Если обмен признается судом недействительным:

4.1. стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения;

4.2. стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения, а виновная сторона привлекается к административной ответственности;

4.3. стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения, а виновная сторона обязана возмести убытки, возникшие вследствие этого обмена;

4.4. стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения, а виновная сторона привлекается к уголовной ответственности.

5. Сторонами сделок с жилыми помещениями могут выступать:

5.1. граждане и юридические лица;

5.2. муниципальные образования;

5.3. публичные образования;

5.4. граждане, юридические лица, муниципальные и публичные образования.

6. Право собственности на жилое помещение покупатель приобретает:

6.1. после заключения договора купли-продажи;

6.2. после подписания акта о передаче жилого помещения;

6.3. после нотариального удостоверения договора;

6.4. после государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

7. Предметом договора мены жилого помещения является:

7.1. жилое помещение, входящее в состав ведомственного жилищного фонда;

7.2. жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда;

7.3. любое жилое помещение;

7.4. любое имущество (жилое помещение, автомобиль, деньги и т.п.).

8. Осуществляя пожертвование жилого помещения даритель может:

8.1. передать жилое помещение субъекту жилищных правоотношений без всяких условий;

8.2. передать жилое помещение субъекту жилищных правоотношений в соответствие с функциональным назначе­нием жилых помещений - проживанию граждан;

8.3. передать жилое помещение субъекту жилищных правоотношений с условием размещения в нем промышленного производства;

8.4. разрешить приобретателю жилого помещения самостоятельно определять его функциональное использование.

9. Совершив акт дарения, даритель:

9.1. может отменить дарение жилого помещения и потребовать его возврата путем составления нового документа об отмене дарения;

9.2. может отменить дарение жилого помещения в судебном порядке с изложением своего нового волеизъявления;

9.3. вправе потребовать в судебном порядке от­мены дарения, если обращение с подаренной вещью, пред­ставляющей для дарителя большую неимущественную ценность, созда­ет угрозу ее безвозвратной утраты;

9.4. даритель не вправе отменить дарение жилого помещения.

10. Завещатель оформил завещание, в котором завещал жилой дом своему сыну, но возложив на него обязанность предоставить пожизненное пользование домом своей тете – сестре завещателя. Данное действие завещателя называется:

10.1. наследование по завещанию;

10.2. наследование с предварительным условием;

10.3. наследование с обязательным условием;

10.4. завещательный отказ.

11. Завещатель завещал жилой дом своему сыну, а все остальное имущество дочери. Но на день открытия наследства сын завещателя погиб в автомобильной катастрофе. К кому должен перейти дом в порядке наследства:

11.1. детям завещателя по праву представления;

11.2. наследникам по закону;

11.3. дочери;

11.4. государству.

12. При совершении купли-продажи жилого помещения осуществляются следующие регистрационные действия:

12.1. регистрация продавца по месту расположения жилого помещения;

12.2. регистрация сделки (договора) купли-продажи жилого помещения;

12.3. государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю;

12.4. все, указанное в п. 12.2. и 12.3.