Тема 9. Право собственности граждан на общее имущество в многоквартирном доме.

1. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит:

1.1. собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей совместной собственности;

1.2. собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;

1.3. товариществу собственников жилья, созданного в многоквартирном доме;

1.4. управляющей компании, действующей на праве доверительного управления многоквартирным домом.

1. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно:

2.1. только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

2.2. по решению общего собрания собственников многоквартирного дома;

2.3. по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья;

2.4. все, указанное в п. 2.1. – 2.3.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна:

3.1. размеру жилой площади жилого помещения;

3.2. размеру общей площади жилого помещения;

3.3. количеству сособственников одного жилого помещения;

3.4. количеству граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.

3. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможно путем:

4.1. выдела в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.2. отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4.3. совершения иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение;

4.4. перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

4. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется:

1. количеством граждан, проживающих в жилом помещении;

2. размером общей площади жилых помещений;

3. общей стоимостью жилых помещений в жилой квартире;

4. долей в праве общей собственности на общее имущество.

6. К общему имуществу жилого дома относятся:

6.1. стены и фасады, крыши и водосточные системы;

6.2. оконные и дверные заполнения в жилых помещениях;

6.3.внешнее благоустройство;

6.4.санитарная уборка жилищного фонда.

7. Особенность доли в праве на общее имущество многоквартирного дома в том, что она:

7.1. не может отчуждаться отдельно от права собственности на помещение;

7.2. может подлежать выделу;

7.3. подлежит отдельной государственной регистрации от права собственности на отдельное помещение;

7.4. не дает преимущественного права покупки жилого помещения.

Тема 10. Жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы

1. Жилищный или жилищно-строительный кооператив — это добро­вольное объединение:

1.1. граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удов­летворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

1.2. граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

1.3. юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

1.4. граждан на основе членства исключительно в целях удовлетворения потребностей в жилье.

2. К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления, относятся:

2.1. малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях;

2.2. определенные категории граждан, признанных в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях;

2.3. малоимущие граждане, признанные по установленным органами местного самоуправления основаниям нуждающимися в жилых помещениях;

2.4. граждане, указанные в п.2 1. – 2.2.

3. Высшим органом управления жилищного кооператива является:

3.1. общее собрание членов жилищного кооператива;

3.2. конференция, если число участников общего собрания членов жи­лищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3.3. правление жилищного кооператива;

3.4. председатель правления жи­лищного кооператива.

4. Председатель правления жилищного кооператива:

4.1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

4.2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе пред­ставляет его интересы и совершает сделки;

4.3. действует от имени кооператива по генеральной доверенности;

4.4. все, указанное в п. 4.1. и 4.2;

5. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

5.1. в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

5.2. представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

5.3. отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности;

5.4. все, указанное в п. 5.1. — 5.3.

7. Жилищный кооператив может быть ликвидирован:

7.1. по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создан жилищный кооператив;

7.2. по решению суда в случае допущенных при его создании грубых на­ рушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

7.3. в связи со сносом дома;

7.4. все, указанное в п. 7.1. — 7.3.

8. Членом ЖК-ЖСК можно стать:

8.1. вступив в члены ЖК-ЖСК при его учреждении, и получения квартиры в построенном ЖСК доме;

8.2. вступив в действующий ЖК-ЖСК путем приобретения в собственность квартиры в доме ЖК-ЖСК;

8.3. вступив в действующий ЖК-ЖСК, по рекомендации органа исполнительной власти;

8.4. вступив в действующий ЖК-ЖСК, по решению органа исполнительной власти.

9. Квартира ЖК-ЖСК находится в собственности члена кооператива:

9.1. при не полностью выплаченном паем;

9.2. при полностью выплаченном паем;

9.3. на основе общей совместной собственности членов кооператива;

9.4. на основе общей долевой собственности членов кооператива.

10. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

10.1. выхода члена кооператива;

10.2. исключения члена кооператива;

10.3. ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

10.4. все, указанное в п. 11.1. — 11.3.