Задача № 8

Хитров продал свой дом Астровой по нотариально оформленному договору и получил за него деньги в присутствии нотариуса. В течении 6 месяцев продавец под разными предлогами уклонялся от регистрации договора купли – продажи дома, что стала препятствием для начала строительства Астровой нового дома. Она была вынуждена платить неустойку бригаде строителей за их вынужденный простой.

В регистрационную палату поступило заявление от Астровой с просьбой осуществить государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома, купленного ею у Хитрова.

Было ли необходимо оформлять договор купли – продажи дома у нотариуса?

Были ли соблюдены правила, установленные законом, при оформлении договора купли – продажи дома? Кто из участников процесса должен уплатить пошлину?

Может ли регистрационная палата осуществить регистрацию договора по заявлению только Астровой? Будет ли договор действителен, если он не будет зарегистрирован?

Вправе ли Астрова потребовать возмещения убытков и морального ущерба?

Мог бы суд обязать Хитрова произвести регистрацию совершенной сделки?

Задача № 9

В трехкомнатной квартире по договору социального найма проживают наниматель Добров, участник Великой Отечественной войны, инвалид 2-й группы, его сын с женой и дочерью. Невестка предложила следующий вариант обмена квартиры, поддержанный сыном: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м. в коммунальной квартире без телефона, лифта и мусоропровода, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центре города с телефоном и близко от станции метро. Суд удовлетворил иск невестки, поскольку размер предложенной комнаты был на 8 кв. м. больше, чем приходится на одного человека в настоящее время. Добров не согласился с таким вариантом обмена.

Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Доброва представленный вариант обмена?

Должен ли суд принять во внимание возраст, физическое состояние и факт получения им ордера на квартиру более 30 лет назад?

Как должен поступить Добров для защиты своих жилищных интересов?

Не допустил ли суд ошибку при вынесении решения по данному делу?

Задача № 10

Пустующий жилой дом в дачном поселке, принадлежащий Борисову, уехавшему жить в к своей дочери для ухода за внучкой, был самовольно занят Семиным, выгнанным из дома его женой и нигде не работавшим. Хозяин дома отсутствовал несколько лет, в связи с чем дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, как бесхозяйным. В течении всего периода отсутствия хозяина Семин проживал в доме, ухаживал за ним, и оплачивал коммунальные платежи (за электроэнергию и воду).

Может ли у Семина возникнуть право собственности на занимаемый им дом? Если да, то на каких условиях?

В течении какого времени с момента возникновения права собственности у Семина на жилой дом последний может быть отчужден его прежним собственником? Кто, кроме Борисова, и каким образом вправе произвести отчуждение дома у Семина?

В каком порядке и кем должна быть возвращена стоимость дома его бывшему собственнику в случае его отчуждения в пользу Семина?