Б) Дополнительная литература

Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

Т.П. Евдокимов, В.В. Титов. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения. М.: Изд.-во Норма, 2008.

Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 2007.

План

практического занятия № 12 по теме № 14 «Плата за жилые помещения и коммунальные услуги»

Цель занятия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученных на лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.

Время проведения - 2 часа

Вопросы занятия:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.

2. Субсидии и компенсации по оплате за жилье и коммунальные услуги.

3. Решение правовых ситуаций

Контрольные вопросы для самоподготовки:

1. Когда у граждан наступает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

2. Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

3. Назовите основные правила по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

4. Каков размер платы за жилое помещение?

5. Каков размер платы за коммунальные услуги?

6. Каковы расходы собственников помещений в многоквартирном доме?

7. Расскажите о предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

8. Расскажите о компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основные понятия

Структура платы за жилое помещение. Структура платы за коммунальные услуги. Коммунальные услуги. Субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг. Компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг.

Задачи

1. Гражданин Весник купил квартиру у гражданина Арина. Впоследствии обнаружилось, что у гражданина Арина имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт. Гражданин Вестник отказался платить ее, ссылаясь на то, что гражданин Арин должен сам погасить свою задолженность.

Кто обязан погасить задолженность?

2. Гражданка Потехина проживала в 3-комнатной муниципальной квартире со своей внучкой Свердловой, которая работала учителем в школе. Их общий доход 3000 руб. в месяц, из которых 400 руб. приходились на пенсию Потехиной. В связи с тем, что нанимателем являлась Потехина, а средств на уплату квартплаты было недостаточно, она в течение последнего года не оплачивала квартиру и коммунальные услуги. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Свердловой.

На каком основании действует эксплутационная организация, предъявляя претензии Свердловой, с которой не был заключен договор найма?

3. Гр. Злобин продал свою 3-комнатную квартиру площадью 120 кв. м. Митрошину в 2000 г. Митрошин не проверил долги за квартиру бывшего владельца квартиры. Оказалось, что в 1999 г. Злобин ни за один месяц не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Общая задолженность Митрошина составила 6500 руб. Жилищно-эксплуатационная организация потребовала оплатить долг за оказываемые услуги, в противном случае пообещала принять к нему меры воздействия, в том числе отказаться от выполнения договора по обслуживанию квартиры Митрошина. Митрошин наотрез отказался платить долги предыдущего собственника.

Как должна поступить жилищно-эксплуатационная организация, чтобы возвратить причитающийся ей долг? Является ли новый собственник правопреемником по долгам прежнего владельца квартиры?

4. Жильцы дома № 14 по ул. Вишневый проезд, получив в очередной раз единый платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, с удивлением обнаружили, что их дом передан на баланс ТСЖ «Вишневое». Как выяснилось, собственники квартир в доме получали извещения о проведении общего собрания по поводу организации ТСЖ, однако из всего дома на собрание пришел только один житель. Впоследствии оказалось, что ТСЖ «Вишневое» состоит из 60 домов.

Нарушены ли в данном случае положения ЖК РФ? Если да, то какие?

Темы рефератов

1. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Социальная политика в области оплаты жилья и коммунальных услуг в Саратовской области.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть четвертая). М.: Кодекс, 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25 ст. 2954.

5. ФЗ РФ от 30.12.2004 N 210-ФЗ (ред. от 18.10.2007) "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

6. ФЗ от 5 апреля 2003 г. № 44-ФЗ "О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи"

7.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002 . № 1 (часть I) ст. 1.

8. "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг": Утв. Пост. Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306.

9. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам": Утв. Пост. Правительства РФ от 23 мая 2007 г. N 306.

10. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг": Утв. Пост. Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541

11. "О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг": Утв. Пост. Правительства РФ от 2 августа 2005 № 475 //СЗ РФ, 8 августа 2005, № 32, ст. 3316.

12. "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, уволенным с военной службы, и членам их семей: Утв. Пост. Правительства РФ от 31 декабря 2004 № 909//СЗ РФ". 2005. № 2. Ст. 165.

13. "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)": Утв. Пост. Правительства РФ от 07.03.1995 N 239 (ред. от 23.04.2008).

14. "Об утверждении типового концессионного соглашения в отношении систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации (захоронения) бытовых отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий, а также объектов социально-бытового назначения": Утв. Пост. Правительства РФ от 5 декабря 2006 N 748 (ред. от 18.08.2007).

15. "Об утверждении правил осуществления государственного контроля за применением предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещения и коммунальные услуги": Утв. Пост. Правительства РФ от 23 июля 2007 N 467 (ред. от 18.06.2008).

16. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»: Утв. Пост. Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 18.06.2007)

Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.