Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.

б) Дополнительная литература

Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

Т.П. Евдокимов, В.В. Титов. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения. М.: Изд.-во Норма, 2008.

Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 2007.

План

практического занятия № 10 по теме № 11 «Сделки с жилыми помещениями»

Время проведения - 2 часа

Вопросы занятия:

1. Понятие и виды сделок с жилыми помещениями.

2. Купля-продажа жилых помещений.

3. Наследование жилых помещений.

4. Пожизненная рента.

5. Решение правовых ситуаций

Вопросы для самоконтроля

1. Назовите виды сделок (договоров) с жилыми помещениями и жилыми домами.

2. Охарактеризуйте договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения).

3. Как осуществляется продажа квартир на аукционах?

4. Чем отличаются договор мены и договор обмена жилыми помещениями?

5. Дайте характеристику договора дарения жилого помещения.

6. Что такое договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания.

7. Каковы особенности наследования жилых помещений?

Решение правовых ситуаций

1. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в комму­нальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою комнату в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом.

2. Хитров проживал со своей дочерью Марией в приватизированной квартире. Одновременно Хитров владел на праве собственности загородным домом, который он подарил дочери. Через год после получения свидетельства о праве собственности на дом Мария вышла замуж, а её отец умер. После открытия наследства в нотариальную контору поступило два заявления о принятии наследства: от Марии и от сына Хитрова от первого брака – Виктора Хитрова.

Может ли Виктор Хитров считаться наследником своего отца? Кто из наследников обязан уплатить при получении наследства госпошлину и налог, а кто нет? В каком размере и с какой суммы должна быть уплачена госпошлина за получение свидетельства о праве на наследств о, а также налог при оформлении наследственного имущества лицом, освобожденным от его уплаты.

4. Согласно завещанию Егорова унаследовала от своего отца квартиру, в которой проживал совместно с отцом её брат, страдающий алкоголизмом. После смерти отца брат и сестра Егоровы подали нотариусу заявление о приеме наследства. Поскольку в завещании Егоров не был упомянут, он обратился в суд об оспаривании завещания отца.

Изменились ли права и обязанности Егорова после перехода права собственности на квартиру его сестре? Появилось ли Егоровой право на выселение брата после получения свидетельства о праве на собственность данной квартиры? Какое решение должен принять суд?

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). М.: Кодекс, 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 48. Ст. 5369; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25 ст. 2954.

6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002 . № 1 (часть I) ст. 1.

8. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Строй-Информ. - 2002 г. - №9.

9. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №2.

10. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2001г. - №9.

Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.

б) Дополнительная литература

Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

Т.П. Евдокимов, В.В. Титов. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения. М.: Изд.-во Норма, 2008.

Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 2007.

План

практического занятия № 11 по теме 12 «Обеспечение содержания и сохранности жилищного фонда»

Время проведения - 2 часа

Вопросы занятия:

1. Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

2. Обязанности наймодателя и граждан по обеспечению надлежащей эксплуатации, сохранности и производству текущего и капитального ремонта жилого дома (жилого помещения).

3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

5. Решение правовых ситуаций

Вопросы для самоконтроля

1.Каким нормативным правовым актом регламентируются пра­вила технической эксплуатации жилищного фонда?

2.Каковы правила содержания балконов, лоджий и эркеров?

3.Какая температура воды должна быть в системе го­рячего водоснабжения дома?

4.Каковы обязанности владельцев газовых плит?

5.Назовите нормы предоставления горячего водоснабжения.

6.Какие требования предъявляются к ото­плению жилых помещений?

7.Какие требования предъявляются к электроснабжению жилых помещений?

5. Каковы условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые? В каких случаях допускается отказ в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые?

6. Что такое переустройство жилого помещения? Что такое перепланировка жилого помещения? Каков порядок проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения?

7. Дайте понятие самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения и определите их последствия.

Основные базовые понятия

Текущий ремонт. Капитальный ремонт. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые. Переустройство жилого помещения. Перепланировка жилого помещения. Самовольное переустройство жилого помещения. Самовольная перепланировка жилого помещения.

Решение правовых ситуаций

1. В многоквартирном доме, входящем в ТСЖ, неоднократно ломался лифт. Жильцы дома обратились к председателю правления ТСЖ с просьбой отремонтировать лифт. Однако никаких мер принято не было. Тогда жильцы поставили на общем собрании вопрос о несоответствии должности председателя правления.

Подлежит ли удовлетворению их заявление?

2.Проживавшая на первом этаже многоквартирного дома Плехова попросила своего племянника спилить тополь, цветение которого приводило к аллергическому заболеванию. Жители верхних этажей дома обратились с жалобой в органы местного самоуправления и к председателю товарищества собственников жилья, что они лишились защиты от солнечных лучей.

Кто из двух лиц: Плехова или ее племянник ответственен за уничтожение дерева? Правомерно ли требование Плеховой об уничтожении тополя в связи с вызываемым им аллергическим заболеванием? Какие решения должны быть приняты органами местного самоуправления и товариществом собственников жилья?

3.В квартире Сирина стала выливаться вода из унитаза и затопила две квартиры на нижележащем этаже. Однако хозяин квартиры отказался впустить аварийную команду.

Какие меры вправе предпринять Сирин по защите своих интересов? Какой ответственности подлежит Сирин за препятствование устранению в устранении засора?

4. Нестеров имел на праве собственности жилой дом и квартиру. Решив заняться бизнесом, он захотел перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение. Для этого он предоставил в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

- заявление о переводе жилого помещения в нежилое;

-документ, удостоверяющий право собственности на данное жилое помещение;

- план переводимого помещения;

- проект перепланировки.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, отказал в даче разрешения.

Объясните, чем руководствовался данный орган при отказе в даче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Какие существуют основания для подобного отказа?

Темы рефератов

1. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2. Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть четвертая). М.: Кодекс, 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25 ст. 2954.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002 . № 1 (часть I) ст. 1.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 19. Ст. 2069.

7. ФЗ от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации » // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.

8."Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения": Утв. Пост. Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266;

9. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. №552 “Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания”

10. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // РГ. 2003. 23 октября. № 214.

11. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

12. Методические указания по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий (утв. Главным государственным санитарным врачом 24 февраля 1981 г. N 2295-81).

Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.