План практического занятия № 7 по теме № 8 «Право собственности граждан на жилое помещение»

Время проведения - 2 часа

Цель занятия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученных на лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.

Вопросы занятия:

1. Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

2. Общая характеристика права собственности и других вещных прав на жилые помещения.

3. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Решение правовых ситуаций

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Назовите способы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

2. Определите содержание права собственности на жилище.

3. Каковы основания приобретения жилых помещений в собственность граждан?

4. Назовите права собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

5. Назовите обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

6. Расскажите об органе управления многоквартирным домом.

7.Назовите обязанности члена семьи собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

8.Назовите права лица на жилое помещение по завещательному отказу?

Основные базовые понятия

Содержание права собственности на жилое помещение. Многоквартирный дом. Правовой статус собственника жилого помещения. Общее собрание собственников помещений в многоквар­тирном доме. Права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения. Завещательный отказ.

Задачи

1. Маркину на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира. В 2001 году Маркин вступил в законный брак с Митиной Е.Н. 14 марта 2005 года Маркин обратился в орган ЗАГС с заявлением о расторжении брака. В этот же день Маркин забрал у своей жены ключи от квартиры и потребовал покинуть жилое помещение, обосновав свои действия тем, она теперь не имеет права пользования данным жилым помещением.

Правомерны ли требования Маркина? Изменится ли решение задачи после расторжения брака между супругами в установленном законодательством порядке?

2. Мишин имел на праве собственности жилой дом. За месяц до получения решения об изъятии его земельного участка для муниципальных нужд он произвел в доме капитальный ремонт.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее была включена только рыночная стоимость, а затраты и убытки, произведенные в связи с капитальным ремонтом, были возложены на собственника.

Правомерно ли решение органов местного самоуправления?

3. В приватизированной квартире, принадлежащей Пановой А. К., никто не зарегистрирован.

Можно ли Пановой зарегистрировать в своей квартире свою знакомую и какие это повлечет последствия?

4. Пинчук продал Климовой по нотариально оформленному договору двухкомнатный дом и получил за него в присутствии нотариуса деньги. Договор был составлен в двух экземплярах и заверен удостоверительной надписью нотариуса. В течении 6 месяцев Пинчук уклонялся от регистрации договора купли-продажи. Это стало препятствием для начала строительства Климовой нового дома взамен старого. Она была вынуждена уплатить неустойку строительной фирме за срыв начала строительства в установленные сроки. Поэтому Климова направила в регистрационную палату заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи.

Было ли необходимо оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Были ли соблюдены условия, установленные законом, при его оформлении? Может ли регистрационная палата осуществить регистрацию договора только по заявлению Климовой? Будет ли действителен договор, если он не будет зарегистрирован? Вправе ли Климова потребовать от Пинчука возмещения убытков, возникших вследствие срыва строительных работ? Может ли суд обязать Пинчука произвести государственную регистрацию совершенной им сделки?

Темы рефератов

1. Содержание права собственности на жилые помещения.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи.

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). М.: Кодекс, 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2001г. - №9.

Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.