Рекомендуемая литература:

а) Основная литература

В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.

Л.Ю Грудцына. Жилищное право России. Учебник. Изд-во Эксмо, 2005.

П.В. Крашенниников. Жилищное право. М.: Статут, 2008.

А.В. Кудашкин. Жилищное право. М.: Изд.-во РОД «За права военнослужащих», 2007.

б) Дополнительная литература

Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

Т.П. Евдокимов, В.В. Титов. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения. М.: Изд.-во Норма, 2008.

Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 2007.

План практического занятия № 4 по теме № 5 «Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма»

Время проведения - 2 часа

Цель занятия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученных на лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.

Вопросы занятия:

1. Договор найма жилого помещения: понятие и виды.

2. Содержание договора социального найма: понятие, стороны, форма, срок, содержание.

3. Прекращение договора социального найма.

4. Решение правовых ситуаций

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Дайте понятие договора найма жилого помещения.

2. Назовите виды договоров найма жилого помещения.

3. Какова форма договора социального найма жилого помещения.

2. Каковы права и обязанности сторон по договору социального найма?

3. Назовите права и обязанности нанимателя, членов семьи нанимателя, бывшего члена семьи нанимателя.

4. Каков порядок вселения в жилое помещение в качестве члена семья нанимателя?

5. Раскройте право нанимателя и членов его семьи на обмен жилого помещения.

6. Каков правовой статус временных жильцов.

7. Каковы основания прекращения договора социального найма жилого помещения.

8. Каков порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма?

9. Является ли договор социального найма возмездным?

10. Могут ли быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме?

11. Влечет ли переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения?

Основные базовые понятия

Договор найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения. Наниматель. Наймодатель. Члены семьи нанимателя. Поднаниматели. Временные жильцы. Прекращение договора социального найма. Расторжение договора социального найма.

Решение правовых ситуаций

1. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Какое решение должен принять суд.

2. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

Какое решение должен принять суд.

3. В юридическую консультацию обратилась гражданка Петрова, рассказав, что бывший муж пьянствует, дебоширит. Она и дети измучены обстановкой страха. Петровы занимают 2-комнатную квартиру по договору социального найма. Комнаты - 18 и 12 кв. м.

Можно ли разделить лицевой счет или обменять квартиру без на то согласия мужа?

4. Жена разведена с мужем уже 5 лет, проживает в квартире муниципального жилищного фонда, основным квартиросъемщиком является муж.

Можно ли жена выселить мужа, если все эти годы он не платит за квартиру и 5 лет там не живет?

Темы рефератов

1. Предмет и содержание договора социального найма жилого помещения.

2. Основания изменения, прекращения и расторжения договора социального найма.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). М.: Кодекс, 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. "Об утверждении Перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающими ими, право на дополнительную жилую площадь": Утв. Пост. Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817