6.4. Рынок земельных ресурсов.
1.1.Земля как фактор производства.
Земля – это естественный, ограниченный и редкий, невосполнимый ресурс.
Земля иммобильна в пространстве. Это площадь, территория, совокупность воздушного, водного, растительного пространства и полезных ископаемых.
Земля – особый вид капитала, ресурс долговременного пользования, основа производства для обрабатывающей и добывающей промышленности, сельского хозяйства.
Предложение земли.
Предложение земли ограничено, кривая предложения абсолютно неэластична. Предложение не может быть увеличено даже в условиях роста цен на землю.
Рисунок 34. Предложение земли.
Ограниченность земли связана с такими ее качествами как: плодородие, местоположение, климат, дренаж, ирригационные системы, возможность замены применяемого капитала и т.д.
Спрос на землю.
Спрос неоднороден. Он включает в себя сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.
Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот при данном уровне развития техники и технологии, люди должны переходить от лучших по плодородию и местоположению земель к средним и худшим.
В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента полностью зависят от изменения спроса.
Рисунок 35. Равновесие на рынке земли и изменение уровня земельной ренты.
2.1. Понятие земельной ренты.
Экономическая рента вообще – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.
Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.
Предложение земли выступает как запас. Рента – как поток дохода.
2.2. Абсолютная земельная рента.
Этот вид ренты получают все собственники земли, независимо от ее качества.
Источник – монополия частной собственности на землю, основа существования данного вида ренты – отделение земли как объекта хозяйствования от земли как объекта собственности.
В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента полностью зависят от изменения спроса.
2.3. Дифференциальная рента.
При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты по причине различного плодородия земли.
Собственник лучшей по плодородию земли стремится получить весь дифференциальный добавочный доход. Рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.
Худшая по плодородию земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, вместе с абсолютной, еще и дифференциальную.
Рисунок 36. Дифференциальная рента.
Аналогично образование дифференциальной ренты и по местоположению.
Дифференциальную ренту I по естественному плодородию и по местоположению присваивает земельный собственник, государство.
К естественному плодородию может добавиться искусственное. Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить на прежнем уровне.
Если добавочные вложения приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. В связи с этим при перезаключении арендного договора возрастет и рента, однако, часть этой ренты присваивается и арендатором (в случае, если не истек срок арендного договора). Такая рента называется дифференциальной рентой II и она связана с экономическим или искусственным плодородием земли.
Землевладелец берет ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы, которая коме ренты включает амортизацию за постройки на земле, процент на вложенный в землю капитал и часть прибыли фермера.
3.1. Цена земли.
Цена земли определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.
Z = R / r 100%,
Где: R – земельная рента; r – ставка ссудного процента.