
- •Содержание
- •Введение
- •1. Организация управления предприятием
- •1.1.Должностные обязанности директора
- •1.2. Должностные обязанности главного инженера по строительству
- •Производственно-технический отдел
- •1.4. Бухгалтерия
- •1.5. Должностные обязанности прораба
- •1.6. Должностные обязанности мастера
- •2.Объемно – планировочные и архитектурно – конструктивные решения зданий
- •3. Документация по организации строительного производства
- •4. Производственная документация в строительстве
- •5. Оперативно-производственное планирование
- •6. Оперативно-технический учет и отчетность в строительном производстве
- •7. Сдача законченных работ заказчику
- •8. Охрана труда
- •8.1.Обучение, инструктаж и проверка знаний работников организации
- •8.2.Порядок расследования несчастных случаев
- •8.3.Мероприятия по пожарной безопасности на стройплощадке
- •9. Договорная система
- •9.1. Стороны договора генподряда
- •9.2. Сроки выполнения работ по договору генподряда
- •9.3. Цена работ по договору генподряда
- •9.4. Техническая документация по договору генподряда
- •9.5. Источники финансирования строительства
- •10. Организация труда и заработной платы
- •10.1. Организация труда в строительстве
- •10.2. Сдельная оплата труда
- •10.3. Повременная оплата труда
- •10.4. Бестарифная система оплаты
- •11. Индивидуальное задание Порядок ведения и оформления производственной документации в строительной организации
- •4. Общий журнал работ.
- •8. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
- •11.1. Общий журнал работ
- •11.2. Специальные журналы работ
- •11.3. Журнал авторского надзора
- •11.4. Приемка геодезической разбивочной основы
- •11.5. Исполнительные геодезические схемы
- •11.6. Исполнительные схемы и профили инженерных сетей
- •11.7. Освидетельствование скрытых работ
- •11.8. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций
- •11.9. Акты испытаний и опробования внутренних
- •Общий журнал работ №____
- •Участники строительства
- •Сведения о журнале
- •Отметки об изменениях в записях об объекте
- •Общая информация об объекте
- •Раздел 5 Замечания контролирующих органов и служб
- •Журнал авторского надзора
- •Регистрационный лист посещения объекта специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством Перечень подрядных организаций, осуществляющих строительные и монтажные работы
- •Список специалистов, осуществляющих авторский надзор
- •Регистрационный лист посещения объекта специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством
- •Учетный лист №_____
- •Акт приемки-передачи результатов геодезических работ при строительстве зданий (сооружений)
- •Акт№_________ освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве
- •Решение комиссии:
- •К настоящему акту прилагаются:
9. Договорная система
Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда:
выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;
заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
организация строительства;
охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";
оформление исполнительной документации и др.
По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.
Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.
По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
9.1. Стороны договора генподряда
Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.
Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор - договор строительного субподряда.