2. Проектирование жилого дома

   1. Генеральный план

Согласно требований Градостроительного плана земельного участка проектом предусмотрено решение детских, взрослых и спортивных площадок согласно нормативным расстояниям от жилых домов на эксплуатируемой кровле стилобатной части здания, имеющей пешеходное обслуживание. Определены места размещения постоянных и временных парковочных мест, под внутридомовой и внутридворовой территорией запроектирована подземная 2-3-х уровневая автостоянка автотранспортных средств.

Главный подъезд к участку обеспечен с регулируемого перекрёстка магистральной улицы районного значения Тимирязева и улицы Оранжерейный тупик, с которой осуществляются основные въезд и выезд из подземной автостоянки. Также генпланом предусмотрены ёще два въезда-выезда на ул. Тимирязева по ходу движения. Вокруг комплекса обеспечено круговое движение. Также круговое движение обеспечено по дворовой территории с проездной аркой к ул.Тимирязева. Ширина проезжей части составляет 6-7 м., что обеспечивает беспрепятственный подъезд пожарной техники. Парковка автотранспортных средств как временного, так и постоянного хранения решается в подземной автостоянке. Жилой комплекс со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями обслуживается 2-3-этажной подземной парковкой. Внутренняя связь въезд-выезд решена путём одностороннего движения по двум прямолинейным однопутным рампам и по всей подземной части здания в целом. Связь жильцов и посетителей комплекса с подземной парковкой выполнена путём размещения лифтовых узлов отдельно для связи парковки с административно-торговыми помещениями и отдельных лифтовых узлов для связи жителей с парковкой. Данные узлы расположены в местах оптимальной доступности.

Решение организации рельефа Группы жилых домов проектируется без явных изменений относительно существующего рельефа, без перепадов по высоте, с естественным равномерным понижением по внешнему контуру комплекса от юго-западной части комплекса к северо-восточной. Дворовая территория имеет существенный перепад по высоте, достигающий 3 м. в южной части.

Благоустройство территории решено на двух уровнях. На уровне планировочных отметках земли – первом по внешнему периметру комплекса запроектированы широкие коммуникационные и прогулочные замощенные тротуары для работающих и посетителей комплекса, выполнены развёрнутые входы. По ул. Тимирязева предусмотрены заездные карманы для посадки и высадки работающих и посетителей комплекса. Дворовая территория носит исключительно функциональный характер и предназначена для удобного транспортного и пешеходного обслуживания жилых домов. Второй уровень предусмотрен для жителей жилого комплекса с расположением обслуживающих площадок и озеленения.