1. Ипотека

1. Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из:

а) гражданского законодательства Украины;

б) Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, ЗУ «Об ипотеке»и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины;

в) Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины «Об ипотеке» и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины, и обычаев делового оборота;

г) Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, ЗУ «Об ипотеке»и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины;

д) Гражданского кодекса и ЗУ «Об ипотеке»

2. Ипотека возникает на основании:

а) договора, закона или решения суда;

б) договора или закона;

в) договора;

г) на основании акта уполномоченного органа.

3. Ипотека:

а) является самостоятельным договором;

б) является видом договора банковского кредита;

в) носит производный характер от основного обязательства;

г) является видом договора купли-продажи недвижимого имущества;

4. Ипотека:

а) является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора;

б) является действительной до прекращения основного обязательства;

в) является действительной до окончания срока действия ипотечного договора;

г) является действительной до расторжения договора судом.

5. Обременение недвижимого имущества ипотекой:

а) подлежит нотариальному удостоверению;

б) подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, установленном законодательством;

в) подлежит нотариальной регистрации;

г) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

6. В случае несоблюдения требования о государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой договор:

а) является действительным во всех случаях;

б) является действительным, но требование ипотекодержателя не получает приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество;

в) является недействительным;

г) является незаключенным.

7. НЕ может быть предметом ипотеки:

а) недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности;

б) объект незавершенного строительства;

в) право аренды или пользования недвижимым имуществом;

г) движимое имущество.

8. Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположено на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на правах собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку:

а) вместе с земельным участком, на котором оно расположено;

б) без передачи земельного участка;

в) вместе с земельным участком, на котором оно расположено по отдельному договору;

г) не подлежит передаче в ипотеку.

9. Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой НЕ обеспечиваются требования ипотекодержателя относительно возмещения:

а) расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки; расходов на содержание и сохранение предмета ипотеки;

б) расходов на страхование предмета ипотеки;

в) расходов на правовую помощь;

г) убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.

10. Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:

а) проводить текущий ремонт предмета ипотеки;

б) отчуждать предмет ипотеки;

в) завещать предмет ипотеки;

г) владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.

11. Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекодатель НЕ обязан:

а) применять за собственные средства все необходимые меры для надлежащей сохранности предмета ипотеки;

б) извещать ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния предмета ипотеки;

в) незамедлительно по требованию ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету ипотеки;

г) осуществлять текущий ремонт по требованию ипотекодержателя.

12. Имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за неисполнение должником основного обязательства:

а) в пределах стоимости основного обязательства;

б) в пределах штрафных санкций по договору ипотеки;

в) в пределах стоимости основного обязательства и штрафных санкций по договору ипотеки;

г) в пределах стоимости предмета ипотеки.

13. Предмет ипотеки может быть передан в последующую ипотеку:

а) по решению суда;

б) с согласия предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором;

в) в любом случае;

г) не может быть передан.

14. При обращении взыскания на недвижимое имущество, которое является предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателя удовлетворяются:

а) в равных долях;

б) в порядке поступления соответствующих заявлений;

в) по выбору ипотекодателя;

г) после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотекодержателя в соответствии с приоритетом и размером этих требований.

15. Передача в ипотеку объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации:

а) запрещается;

б) разрешается с согласия соответствующего местного совета;

в) разрешается с согласия Фонда госимущества;

г) разрешается по решению местной госадминистрации.

16. Запреты и ограничения относительно отчуждения и целевого использования земельных участков, установленные Земельным кодексом Украины:

а) являются действующими при их ипотеке;

б) действуют в части не противоречащей решению собственника земельного участка;

в) не действуют;

г) действуют в случаях определенных Госкомземом.

17. Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства осуществляется путем:

а) передачи объекта незавершенного строительства в ипотеку;

б) передачи в ипотеку прав на земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства;

в) передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства в ипотеку;

г) не осуществляется.

18. После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира:

а) не передается в ипотеку;

б) передается в ипотеку путем заключения нового договора;

в) передается в ипотеку в случае самовольного строительства;

г) остается предметом ипотеки в соответствии с ипотечным договором.

19. Ипотека НЕ прекращается в случае:

а) прекращения основного обязательства или окончание срока действия ипотечного договора;

б) признания ипотечного договора недействительным;

в) признания ипотечного договора незаключенным;

г) обретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки.

20. Последующие ипотеки прекращаются:

а) по согласию сторон;

б) по требованию ипотекодателя;

в) по общему решению всех ипотекодержателей;

г) вследствие обращения взыскания по предыдущей ипотеке.

21. Ипотека – это…

а) вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом;

б) обязательство должника по договорам займа;

в) вид договора;

г) обязательство должника перед кредитором.

22. Недвижимое имущество – это…

а) автотранспорт;

б) земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке;

в) драгоценности;

г) эксклюзивный антиквариат.

23. Как называются стороны в договоре ипотеки:

а) кредитор и должник;

б) поручители;

в) ипотекодатель и ипотекодержатель;

г) продавец и покупатель.

24. С какого момента возникают взаимные права и обязанности сторон по ипотечному договору:

а) с момента заключения договора;

б) с момента выплаты всей суммы по договору;

в) с момента государственной регистрации;

г) с момента его нотариального удостоверения.

25. Что является предметом ипотеки:

а) ценные бумаги;

б) один или несколько объектов недвижимого имущества;

в) автотранспорт;

г) здания, сооружения.

26. Кто несет риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки:

а) ипотекодержатель;

б) кредитор;

в) ипотекодатель;

г) должник.

27. Приоритет – это…

а) особое преимущественное право ипотекодателя;

б) особое место сторон в ипотечном договоре;

в) преимущественное право одного лица относительно права другого лица на то же недвижимое имущество;

г) преимущественное право владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным имуществом.

28. Где закреплено понятие ипотеки:

а) Конституция Украины;

б) Хозяйственный Кодекс Украины;

в) Гражданский Кодекс Украины;

г) Закон Украины «Об ипотеке».

29. Форма ипотечного договора:

а) устная;

б) письменная с государственной регистрацией;

в) простая письменная;

г) письменная и нотариально удостоверенная.

30. Кто может быть ипотекодателем:

а) кредитор;

б) продавец;

в) должник или имущественный поручитель;

г) покупатель.