2.4. Оценка физического износа внутренних систем инженерного оборудования.

1. Система горячего водоснабжения.

Система горячего водоснабжения обследуемого дома (срок эксплуатации -20 лет) состо­ит из оцинкованных стояков и магистралей; запорная арматура - латунная.

Обнаруженные дефекты и признаки износа системы: ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков.

По таблице 65 определяем, что значение физического износа системы горячего водо­снабжения находится в интервале 0-20%. Так как присутствуют все признаки и дефекты износа, принимаем физический износ системы горячего водоснабжения 20%.

Уточняем физический износ системы по сроку эксплуатации.

Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в	Срок	эксплуа-	Физический	износ	Расчетный
	восстановительной	тации,	лет	элементов по	гра-	физический
	стоимости системы			фику, %		износ, %
	горячего водоснаб-
	жения, %
Магистрали	30		20	75		22,5

Стояки	40	20	75	30
Полотенцесушители	13	20	75	9,75
Смесители	10	20	75	7,5
Запорная арматура	7	20	75	3,75

Итого: физический износ системы горячего водоснабжения - 73,5% Принимаем физический износ системы - 75%.

2. Система центрального отопления.

Система центрального отопления состоит стальных стояков и магистралей, отопитель­ных приборов конвекторного типа, запорная арматура заменена 5 лет назад.

На основании дефектов и признаков износа, выявленных при обследовании: нарушение окраски отопительных приборов и стояков, наличия отдельных хомутов на стояках и магистра­лях; физический износ системы по техническому состоянию составит на основании таблицы 66 35%, так как присутствуют не все признаки для интервала 21-40%.

Уточняем физический износ системы по сроку эксплуатации.

Таблица 4

Элементы системы	Удельный вес в вос­становительной стоимости системы центрального водо­снабжения, %	Срок эксплуа­тации, лет	Физический износ элемен­тов по графику, %	Расчетный физи­ческий износ, %
Магистрали	25	20	85	21,25
Стояки	27	20	43	11,61
Отопительные при­боры	40	20	43	17,20
Запорная арматура	7	20	37	2,59
Калориферы	1	20	85	0,85

Итого: физический износ системы центрального отопления - 53, 5 %. Принимаем физический износ системы центрального отопления - 55%.

3. Система холодного водоснабжения.

Система холодного водоснабжения обследуемого дома состоит из оцинкованных трубо­проводов; кранов и чугунной запорной арматуры, замененных 5 лет назад. Срок эксплуатации системы холодного водоснабжения 5 лет.

На основании обнаруженных при обследовании системы дефектов и признаков износа: ослабления сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смыв­ных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах; физический износ системы холодного водоснабжения составит - 20% при наличии всех при­знаков для интервала 0-20%.

Уточняем физический износ системы по сроку эксплуатации.

Таблица 5

экс-

Элементы системы

Удельный вес в вос­становительной стоимости системы

Срок плуатации,

лет

Физический износ элементов по графику,

Расчетный физический износ, %

10

	холодного водо­снабжения, %
Трубопроводы	42	20	42,5	17,85
Краны и запорная арматура	32	5	38	12,16
Бачки сливные	26	20	85	22,10

Итого: физический износ системы - 52,11%

Принимаем физический износ системы холодного водоснабжения - 50%.

4. Система канализации.

Система канализации состоит из чугунных водопроводов и ванных, моек и раковин стальных эмалированных, керамических унитазов. Срок эксплуатации здания - 20 лет.

При обследовании обнаружены следующие дефекты и признаки износа: повреждение эмалированного покрытия моек, ванн до 10% их поверхности; повреждение керамических умы­вальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдель­ных мест чугунных трубопроводов. Так как в системе отсутствуют трубопроводы из полимер­ных материалов, то при интерполяции этим пунктом пренебрегаем и получим физический из­нос, согласно таблице 68 - 15%, при наличии признаков для интервала 0-20%.

Таблица 6

Элементы системы	Удельный вес в вос­становительной стоимости системы холодного водо­снабжения, %	Срок эксплуа­тации, лет	Физический износ элементов по гра­фику, %	Расчетный физический износ, %
Мойки, раковины, умывальники	26	20	43,5	11,31
Ванные	30	20	85	25,50
Унитазы	20	20	85	17,00
Трубопроводы	25	20	34,5	8,63

Итого: физический износ системы канализации - 62,44%. Принимаем физический износ системы канализации - 60%.

5. Система электрооборудования.

Система состоит из магистралей, скрытых внутриквартирных сетей, электроприборов и ВРУ.

При обследовании выявлены следующие признаки износа и дефекты: неисправность, ос­лабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартальных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов.

Согласно таблице 69 физический износ составит - 20%, при наличии всех признаков для интервала 0-20%.

Таблица 7.

11

Элементы системы	Удельный вес в вос­становительной стоимости системы канализации, %	Срок эксплуа­тации, лет	Физический износ элементов по гра­фику, %	Расчетный физический износ, %
Магистрали	20	20	85	17,00
Внутриквартирные сети	25	20	35	8,75
Электроприборы	32	20	85	27,20
ВРУ	23	20	85	19,55

Итого: физический износ системы электрооборудования - 72,5 %. Принимаем физический износ системы электрооборудования — 75%.