Федеральное агентство по образованию

ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра строительных конструкций и материалов

Никулина О.М., Прасолов Н.О.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсовой работы (РГР) по дисциплине

«Оценка объектов недвижимости»

и проведению практических занятий по дисциплине «Оценка собственности» специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Орел 2006

Пример выполнения курсовой работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости».

Исходные данные:

При обследовании девятиэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатиру­ется 10 лет, установлены следующие признаки физического износа по конструктивным эле­ментам. (Описание дефектов выдаётся преподавателем).

1. Составить отчёт по обследованию здания.

2. Определить физический износ конструктивных элементов здания, внутренних систем инженерного оборудования и здания в целом.

3. Дать рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности дефектных желе­зобетонных конструкций.

Пример выполнения курсовой работы. Реферат

Объектом исследования настоящей работы являются конструктивные элементы здания, внутренняя система инженерного оборудования и здание в целом.

Цель работы: обследование четырехэтажного крупнопанельного жилого дома, который эксплуатируется 20 лет, с выдачей Заключения о техническом состоянии его основных конст­руктивных элементов, внутренней системы инженерного оборудования и здания в целом.

• анализ сохранившейся проектной документации на строительство четырехэтажного крупнопанельного жилого дома и отчетов (заключений) о проведенных на данной площадке инженерно-геологических изысканиях и обследованиях конструктивных элементов, внутренней системы инженерного оборудования и здания в целом, уточнение объемно-планировочных и конструктивных решений здания на местности;

• разработка методики и программы обследования четырехэтажного крупнопанельного жилого дома в соответствии с поставленной целью;

• сплошное предварительное обследование конструкций здания, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми инструментальными измерениями, фик­ сация обнаруженных дефектов и повреждений, составление исполнительных дефектных схем и ведомостей;

• обобщение результатов обследования с выдачей заключения о техническом состоянии основных конструктивных элементов жилого дома, внутренней системы инженерного оборудо­ вания.

Результатами исследований являются: рекомендации по восстановлению эксплуатаци­онной пригодности четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Введение.

Работы по обследованию технического состояния четырехэтажного крупнопанельного жилого дома.

Для определения возможности дальнейшей эксплуатации было проведено обследование конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования здания. За время эксплуатации здания никаких ремонтно-строительных работ здесь не выполнялось, несущие и ограждающие конструкции подвергались неблагоприятным внешним воздействиям природно­го и техногенного характера.

Целью проведения обследования здания, явилось определение технического состояния его конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования, на основе выявленных у них дефектов и повреждений, в том числе с использованием инструментальных

исследований, а также рекомендаций по восстановлению эксплуатационной пригодности де­фектных конструкций. Основному этапу работ предшествовала разработка методики и про­граммы проведения обследования четырехэтажного крупнопанельного жилого дома. В соот­ветствии с этой программой были выявлены дефекты и повреждения, проведены необходимые инструментальные исследования и поверочные расчеты конструктивных элементов и внутрен­них систем инженерного оборудования, выполнено обобщение полученных результатов и дана оценка влияния обнаруженных дефектов и повреждений на техническое состояние отдельных конструкций и на конструктивную безопасность здания в целом с позиций требований дейст­вующих нормативных документов.