Защита прав собственности на жилой дом

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли

в общей долевой собственности на жилой дом

Жалоба на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав

на недвижимое имущество

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Примечание. Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; в противном случае выделяющий собственник имеет право на получение денежной компенсации.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Примечание: Если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом подлежат соответствующему изменению.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Примечание. Участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев со дня оформления сделки.

Участники общей долевой собственности утрачивают преимущественное право покупки в случае выдела долей (раздела дома). В случае пропуска трехмесячного срока для предъявления требования о передаче прав и обязанностей покупателя необходимо предоставить доказательства уважительности пропуска (справка лечебного учреждения о болезни истца, копия приказа или командировочное удостоверение о направлении в служебную командировку, справка военкомата о нахождении истца на службе в армии и т.п.).

Жалоба на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Комментарий. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация прав осуществляется специальным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ст. 4 указанного Закона регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос. регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат гос. регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Регистрация проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для гос. регистрации прав и отвечающих требованиям Закона о регистрации; регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления гос. регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ст. 13 Закона о регистрации). Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (ст. 7 Закона о регистрации).

За государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата.