7.4. Рынок земли. Земельная рента и цена земли
Особенностью земли является её ограниченность, и поэтому она приносит доход в форме ренты. Экономическая рента – это цена, получаемая собственником за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество и отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.
Для анализа рынка земли в условиях свободной конкуренции (рис. 16) применяются следующие допущения (абстракции):
земля имеет одинаковое качество;
вся земля используется только для производства одного продукта;
действует конкурентный рынок;
предложение земли абсолютно неэластично;
земля – бесплатный и невоспроизводимый ресурс.
Поскольку количество земли ограничено, то предложение земли абсолютно неэластично, а это означает, что спрос выступает единственным и действенным фактором, определяющим размер земельной ренты (R). Спрос на землю определяется ценой продукции, выращенной на этой земле, и производительностью земли.
Цена земли – это суммарная величина всех будущих доходов, которые она способна принести. Здесь тоже осуществляется дисконтирование, но предполагается, что земля может приносить ежегодно ренту бесконечно долго.
Рис. 16. Образование экономической ренты
Если преобразовать формулу дисконтирования с учётом вышеизложенного, то цена земли определяется аналогично определению курса акции:
. (13)
При ограниченности земли и наличии собственности на неё любая используемая земля должна приносить ренту независимо от качества и местоположения. В марксисткой теории этот доход называется абсолютной земельной рентой. Поскольку земля является природным даром, и рента не выполняет стимулирующую роль (нельзя увеличить предложение земли), то некоторые экономисты предлагают земельную ренту изъять и расходовать её в общенародных интересах (такие же проблемы поднимаются и по использованию природной ренты на минеральные и органические сырьевые ресурсы).
На практике различные участки имеют различное плодородие и местоположение, и поэтому все участки приносят разные доходы в виде земельной ренты. При цене на продукт сельского хозяйства, равной 5 ден.ед./кг, фермер А производит 1200 кг/га, В – 1000, а для фермера С производить по такой цене невыгодно (рис.17). Если у фермера А средние валовые издержки (АТС) равны 3, то 2 денежные единицы представляют излишек, определяемый качеством земли, который называется дифференциальной рентой I. Фермер В не получает дополнительного дохода в виде дифференциальной ренты и имеет нормальную прибыль. Если цена повысится до 7, тогда на рынке появится и фермер С. Он получит нормальную прибыль, а остальные – дифференциальную ренту I, за счёт естественного плодородия почв. Дифференциальная рента может быть не только в сельском хозяйстве. Она возникает и в случаях использования любых ресурсов, не являющихся однородными в своем классе. Такую ренту получают классные спортсмены, адвокаты и т.д.
Рис. 17. Механизм образования дифференциальной ренты
Если же фермеры будут дополнительно вкладывать инвестиции с целью искусственного повышения экономического плодородия земли и если эти вложения будут более производительными, то фермеры будут получать дифференциальную ренту II. При определении цены земли необходимо учитывать все виды ренты.
В сельском хозяйстве собственники земли могут сдать землю в аренду на определённый срок другому лицу для ведения хозяйства. При этом собственник получает арендную плату. В основе этой платы лежит земельная рента как абсолютная, так и дифференциальная рента I. Арендная плата также включает доход и от основного капитала, вложенного землевладельцем. Получается, что если намеченная в аренду земля не имеет никаких капитальных сооружений и т.п., то арендная плата равна земельной ренте.
Если арендатор повышает экономическое плодородие земли в период действия арендного договора, то он кроме обычной прибыли получает сверхдоход в виде дифференциальной ренты II. Отсюда вывод, что арендатор всегда выступает за более длительный срок аренды земли.