3.3 Размещение и формирование землепользования

Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

Размещение землепользования крестьянского хозяйства должно производиться с учетом ряда требований.

Землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включает:

1. Нахождение целесообразного местоположения землепользования;

2. Придание участку правильной конфигурации;

3. Обоснованное ориентирование границ земельного участка на территории;

4. Включение в состав землепользования участков разного значения [19].

Землепользования крестьянских хозяйств размещают группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработке, и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно-расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т. п.).

Чтобы определить правильность размещения и формирования образованного землепользования крестьянского хозяйства «Вадинский», которое выделено из земель общей долевой собственности на правах собственности и аренды для выращивания растениеводческой продукции определяем коэффициенты компактности и удаленность до населенных пунктов, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и других сервисных предприятий.

Коэффициент компактности рассчитывается по формуле

,

где: Р – периметр исследуемого участка;

– периметр квадрата той же площади.

Чем ближе коэффициент к 1,0, тем компактнее считается землепользование.

По землепользованию в целом общей площадью 2261000 кв. м и периметром 5990 м, коэффициент компактности составил:

К= 5990м /(4√2261000 кв.м) =5990 м /6014,8 м =1,00

По земельному участку, передаваемому в собственность общей площадью 476000 кв.м и периметром 2800 м коэффициент компактности составил: К= 2800 м /(4√476000 кв.м) =2800 м /2759,7 м =1,01.

По земельному участку, передаваемому в аренду общей площадью 1785000 кв.м и периметром 5330 м коэффициент компактности составил:

К= 5330 м /(4√1785000 кв.м) =5330 м /5344.2 м =1,00

Расстояние до поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и других сервисных предприятий измерено от геометрического центра землепользования в целом до ближайшей дороги и по дороге до искомого пункта.

Подробная характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» показаны в таблице 13.

Таблица 13 – Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п/п	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
1	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: в собственности в аренде	га га га	226,1 47,6 178,5
2	Количество участков	ед.	2
3	Площадь участков: в собственности в аренде	га га	47,6 178,5
4	Средний балл оценки пашни: в собственности в аренде	балл балл	34,3 34,3
5	Коэффициент компактности: в том числе по участкам: в собственности в аренде	  	1,00 1,01 1,00
6	Удаленность участков друг от друга	км	-
7	Удаленность землепользования от: населенного пункта с. Красная Река дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции	км км км км	0,01 0,60 1,15 31,00

Согласно таблице 13 можно сделать вывод, что земельные участки имеют компактную форму и все важные объекты находятся довольно близко. Землепользование крестьянского хозяйства размещено на территории ООО «Родина» с учетом требований рациональной внутрихозяйственной организации территории и не нарушает целостность хозяйства. Оба земельных участка будут использоваться, и обрабатываться крестьянским хозяйством как один земельный массив, так как участки в собственности в аренде примыкают друг к другу.

Землепользование размещено вблизи от места проживания членов крестьянского хозяйства, средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не превышает 1 км, что для хозяйства растениеводческого направления является приемлемым. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием землепользования, для выращивания растениеводческой продукции. После чего рассчитывается общая площадь землепользования с учетом площади полевого надела и земельного участка, занятого усадьбой хозяйства.