Право общей собственности
Изучение данной темы следует начать с уяснения отличительных особенностей права общей долевой и общей совместной собственности. Определенное теоретическое значение имеет правильное понимание юридической сущности доли. Думается, что речь должна идти о доле в праве собственности, нежели о чем-то другом.
Право общей совместной собственности устанавливается только законом, оно может по соглашению сособственников или в судебном порядке трансформироваться в общую долевую собственность, но не наоборот. Исключением, пожалуй, является случай изменения брачного договора (ст. 42,43 Семейного кодекса РФ).
Известной спецификой обладает осуществление обоих видов права общей собственности, в частности на имущество по договору простого товарищества, на наследственное имущество, на имущество кондоминиума; на супружеское имущество и находящееся в собственности членов крестьянского хозяйства и т.д.
В качестве оснований прекращения права общей собственности, помимо указанных в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, закон называет выдел доли в натуре, если сособственников двое, или раздел имущества. Надо учесть, что учреждения и унитарные предприятия не могут быть собственниками, поэтому в соответствующих случаях участниками права общей собственности будут их учредители.
Защита права собственности и иных вещных прав
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, изложенными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В контексте с данной статьей предусмотрены так называемые вещно-правовые способы: предъявление виндикационного и негаторного исков, иска о признании вещного права. Как разновидность негаторного иска следует признать иск об освобождении имущества от ареста.
Виндицировать вещь от третьего лица вправе как собственник, так и титульный владелец, причем последний может искать защиты и от собственника.
Следует обратить внимание на не совсем удачную редакцию ст. 303 Гражданского кодекса РФ о расчетах при возврате вещи. При изучении темы уместно сравнить виндикацию с эвикцией и институтом неосновательного обогащения (ст. 461, 1102 Гражданского кодекса РФ). Необходимо использовать практику и разъяснения Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.
Вопросы для самопроверки
Понятие вещного права.
Признаки вещных прав.
Проблемы классификации вещных прав.
Что означает «ограниченное» вещное право?
Круг объектов вещных прав.
Понятие и пределы осуществления права собственности.
Содержание правомочий собственника.
Формы собственности. Виды права собственности.
«Доверительная» и «расщепленная» собственность.
Субъекты права собственности. Титульное владение.
Классификация способов приобретения права собственности.
Первоначальные и производные способы приобретения права собственности.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приватизация имущества в Российской Федерации.
Добровольное и принудительное прекращение права собственности.
Возмездное и безвозмездное изъятие имущества у собственника.
Субъекты и объекты права собственности граждан.
Граждане-предприниматели как субъекты права собственности.
Ответственность граждан по обязательствам.
Юридические лица как собственники.
Ограничения права собственности граждан и юридических лиц.
Правомочия юридических лиц – несобственников в отношении переданного им имущества.
Материально-правовые аспекты банкротства юридических лиц.
Субъекты и объекты права государственной собственности.
Содержание и осуществление правомочий государства как собственника, в том числе за рубежом.
Органы и иные лица, выступающие в интересах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации как собственников.
Иски к государственной казне.
Закон Российской Федерации от 21 декабря 2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Общая характеристика.
Способы приватизации.
Объекты права муниципальной собственности.
Содержание и осуществление права муниципальной собственности.
Земля как объект права собственности.
Отчуждение государством земельных участков в частную собственность.
Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Содержание права собственности на землю.
Разграничение государственной собственности на землю.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Ограниченные вещные права на земельные участки.
Жилое помещение как объект права собственности.
Приватизация и деприватизация жилых помещений.
Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Понятие и виды права общей собственности.
Возникновение и прекращение права общей собственности.
Определение долей и осуществление права общей долевой собственности.
Совместная собственность супругов.
Право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Право членов семьи на приватизированное жилое помещение.
Право хозяйственного ведения.
Право оперативного управления.
Сервитуты.
Гражданско-правовые способы защиты вещных прав.
Понятие и элементы виндикационного иска.
Условия удовлетворения виндикационного иска. Расчеты при возврате имущества.
Негаторный иск.
«Владельческая» защита в гражданском праве.
Иски о признании вещных прав.