Методические указания Вещное право

Традиционно выделяется ряд характерных признаков вещных прав. Объектом субъективного вещного права является вещь как материальный предмет независимо от того, какое именно это право - абсолютное или ограниченное.

Обладатель вещного права в большей или меньшей степени наделен рядом правомочий, составляющих юридическое содержание того или иного вещного права, что лежит в основе деления вещных прав на право собственности и ограниченные вещные права.

Ограниченное вещное право следует за вещью при смене ее собственника. Абсолютный характер защиты выражается в предоставлении управомоченному лицу возможности защиты нарушенного вещного права от любых посягательств различными гражданско-правовыми способами, в том числе предъявлением вещных исков.

В специальной литературе выделяются и иные признаки, поэтому с известной долей условности можно определить вещное право как право на вещь, закрепляющее принадлежность этой вещи и отношение лица к ней через совокупность определенных правомочий, и пользующееся абсолютной защитой.

В науке гражданского права нет единого подхода к составу ограниченных вещных прав. Представляется обоснованным отнесение к их числу помимо указанных в ст. 216 Гражданского кодекса РФ следующих прав: право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, полученными в результате разрешенной деятельности, приносящей такие доходы; право пользования жилым помещением собственника членом его семьи; право нанимателя жилого помещения по договору социального найма; право залогодержателя при закладе и некоторые иные права.

В качестве объектов вещных прав могут быть потенциально любые вещи, но не каждый субъект гражданского права может приобрести право на некоторые из них в той или иной степени. Наибольшими возможностями располагают для этого публично-правовые образования, в меньшей мере – юридические лица и граждане. Объясняется это объемом дееспособности физических лиц; специальной правоспособностью, целями создания и установленным законом сохранением за учредителем права собственности на имущество юридических лиц отдельных организационно-правовых форм.

Следует иметь в виду и правовой режим отдельных видов имущества. К таковым относятся: земля и другие природные ресурсы, ископаемые недр, памятники истории и культуры, жилые помещения и т.п. Имеет значение также обособление в нормативном порядке вещей, ограниченных в обороте и изъятых из оборота.

В качестве признака вещных прав иногда подчеркивается способ их возникновения, а именно по основаниям, допускаемым законом. Все иные, не предусмотренные законом способы являются неправомерными. В этом смысле особое значение наряду с нормами гл. 14 Гражданского кодекса РФ приобретают нормы особенной части гражданского права в сфере обязательственного и наследственного права, прежде всего с точки зрения соблюдения условий действительности сделок.

Право собственности

Из ранее изученной дисциплины «Гражданское право» необходимо повторить понятие собственности как экономической категории, понятия права собственности в объективном и субъективном смыслах.

Собственник обладает всей триадой правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и вправе совершать с ним все действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При нарушении установленных общих пределов осуществления права собственности, указанных и детализированных в конкретных нормах, к нему могут быть применены меры защиты, в том числе меры ответственности.

Субъектами права собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Для углубленного изучения их статуса как собственников не стоит ограничиваться только повторением законов, следует обратиться в соответствующих частях к постановлениям пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.

При изучении вопросов о возникновении и прекращении права собственности большее внимание следует уделить проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершенствованию законодательства о приватизации на основе Закона о приватизации от 21 декабря 2001 года. Также немаловажным представляется вопрос об ответственности публично-правовых образований за счет соответствующей казны и о возврате неправомерно изъятого и конфискованного имущества.

Особое значение законодатель придает регулированию отношений собственности и иных вещных прав на землю и на жилые помещения. Предметом его внимания в последние годы являются вопросы разграничения прав собственности на землю между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями, а также оборотоспособности земель. В части, касающейся жилых помещений, показательным примером может служить постановление Конституционного Суда РФ от 21апреля 2003 г. № 6-П, постановившее точку в судебных делах, затрагивающих права добросовестного приобретателя.