- •«Гражданское право рф» (2 часть)
- •1. Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора.
- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи и их исполнение. Последствия нарушения обязанностей.
- •3. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Последствия их нарушения.
- •4. Момент перехода права собственности на товар по договору купли-продажи к покупателю. Риск случайной гибели или повреждения товара.
- •Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
- •5. Качество товара по договору купли- продажи. Гарантии качества. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
- •6. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя по иску третьего лица.
- •7. Договор розничной купли-продажи: понятие, признаки, особенности порядка заключения. Права потребителя по закону «о защите прав потребителей» Последствия продажи товара с недостатками.
- •8. Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора, урегулирование разногласий при заключении договора. Условия договора.
- •9. Обязанности поставщика по договору поставки и последствия их нарушения .
- •10. Ответственность поставщика за просрочку поставки товаров и недопоставку. Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров
- •11. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Возмещение убытков при расторжении договора поставки.
- •12. Поставки товаров для госуд. Нужд. Государственный контракт на поставку товаров и договор поставки, порядок заключения, исполнение.
- •13. Договор контрактации: понятие, стороны, содержание договора, обязанности сторон, ответственность .
- •14. Договор продажи недвижимости: понятие форма договора, цена в договоре, передача недвижимости.
- •15. Договор энергоснабжения: понятие, условия договора, обязанности сторон, ответственность за их нарушение.
- •16. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •17. Договор продажи предприятия.
- •18. Договор мены.
- •19. Договор дарения: понятие, виды договоров дарения, форма договора. Отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения.
- •20. Договор ренты: виды договора, предмет, стороны, ответственность за просрочку выплаты ренты.
- •21. Договор аренды: понятие, стороны, предмет, форма договора аренды.
- •22. Аренда платы и срок договора аренды. Право арендатора на заключение договора на новый срок. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды.
- •23. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендуемого имущества.
- •24. Договор бытового проката.
- •25. Договор аренды транспортных средств: понятие, разновидности, условия. Ответственность за причиненный вред.
- •26. Договор аренды зданий и сооружений.
- •27. Договор аренды предприятий.
- •28. Договор финансовой аренды.
- •29. Договор о безвозмездном пользовании имуществом. Права и обязанности сторон по договору.
- •30. Договор подряда: понятие, виды, предмет, стороны договора. Права и обязанности сторон. Распределение рисков между сторонами. Ответственность подрядчика.
- •47.Понятие денежного обязательства: расчеты наличными деньгами и в безналичном порядке. Правовая природа безналичных денег.
- •48.Безналичные расчеты платежными поручениями.
- •51.Договор хранения: понятие, предмет, виды, форма, стороны. Права и обязанности сторон по договору хранения. Ответственность сторон.
- •52.Договор хранения на товарном складе.
- •53.Специальные виды хранения: хранение в банках, камерах хранения, гостиницах, пансионатах и др. Подобных организациях.
- •54.Социально-экономическая сущность страхования. Объект страхового правоотношения.Виды и формы страхования. Основания возникновения страхового правоотношения.
- •55.Договор страхования: понятие, формы, участники договора.
- •59. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения (страховой суммы).
- •61 Действия в чужом интересе без поручения
- •63.Агентский договор.
- •64.Договор доверительного управления имуществом.
- •65.Договор коммерческой концессии: понятие, предмет, совершение договора.
- •66.Договор о совместной деятельности (простое товарищество).
- •67.Обязательства из публичного обещания награды и публичного конкурса.
- •68.Внедоговорные обязательства и их виды. Внедоговорная ответственность. Отличие внедоговорной ответственности от договорной.
- •70.Вина причинителя вреда как условия возникновения обстоятельства по возмещению вреда. Случай ответственности без вины. Учет вины потерпевшего в обстоятельствах вследствие причинения вреда.
- •71.Понятие и размер возмещения вреда в обстоятельствах вследствие причинения вреда. Ответственность юридического лица за вред, причиненный его работником.
- •72.Возмещение вреда, причиненного в состоянии крайней необходимости, а также иными правомерными действиями.
- •73. Ответственность за вред, причиненный органами государственного управления и органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
- •74. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •75. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий.
- •76. Ответственность за вред, причиненный совместными действиями.
- •77.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Возмещение вреда, причиненного при взаимодействии источников повышенной опасности.
- •78.Возмещение вреда, причиненному жизни и здоровью застрахованного от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
- •79.Возмещение вреда, возникшего вследствие причинения смертью кормильца: круг лиц, имеющих право на возмещение вреда.
- •80.Порядок определения размера возмещения вреда, причиненного смертью кормильца. Случаи перерасчета размера возмещения.
- •81. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •82.Обязательства вследствие неосновательного обогащения: условия возникновения, соотношение с другими требованиями о защите гражданских прав.
- •83.Понятие и значение наследования. Время и место открытия наследства.
- •84.Наследники. Граждане, не имеющие права наследования.
- •85.Объекты наследственного правопреемства.
- •86.Наследование по закону. Наследование по праву представления. Наследственная трансмиссия.
- •Наследники по праву представления
- •Правила наследования по праву представления
- •87.Наследование по завещанию.
- •88.Необходимые наследники при наследовании по завещанию.
- •89.Круг наследников по завещанию. Содержание завещания.
- •90.Принятие наследства. Отказ от принятия наследства.
14. Договор продажи недвижимости: понятие форма договора, цена в договоре, передача недвижимости.
Договор продажи недвижимости (по ГК РФ)
Договор продажи недвижимости урегулирован 7 Главы 30 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) – ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Рассмотрим наиболее важные моменты, характеризующие данный договор
1. В соответствии со ст. 550 ГК РФ “По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)” Из вышеизложенного следует, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, установленное в ст. 130 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ
“1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество”.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по договору.
Особые требования предъявляются к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, несоблюдение которых влечет его недействительность. Например, в ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть предусмотрены данные о подлежащем передаче покупателю недвижимом имуществе, в т.ч. данные о расположении данного недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ данный договор должен содержать цену продаваемого имущества. Если условия о продаваемом недвижимом имуществе или о цене продаваемого имущества в договоре не определены, то договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным.
Несколько норм ГК РФ регулируют соотношение прав на земельный участок при продаже недвижимости с правом на недвижимость и, наоборот, права на недвижимость при продаже земельного участка. Итак:
Покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается право собственности на ту часть земельного участка, на котором расположена соответствующая недвижимость и которая необходима (часть земельного участка) для ее использования.
Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности или право аренды или иное право, предусмотренное договором. Если право на земельный участок не передается по договору купли-продажи недвижимости, то в этом случае при передаче недвижимости покупателю передается лишь часть земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
Если осуществляется продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности продавцу, то передача такого земельного участка допускается без согласия соответствующего собственника, если это не противоречит установленным законом или договором условиям пользования таким участком. При этом покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на аналогичных условиях, что и продавец недвижимости.
Если осуществляется продажа земельного участка без передачи в собственность покупателя расположенной на нем недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования той частью земельного участка, которая необходима для пользования недвижимостью и занята данной недвижимостью на определяемых договором купли-продажи недвижимости условиях. Если же условия пользования земельным участком в данном случае в договоре купли-продажи недвижимости не оговорены, то продавец все равно вправе воспользоваться соответствующей частью земельного участка.
5. Следует учитывать, что передача недвижимости от продавца к покупателю осуществляется путем подписания акта приема-передачи или иного документа. Обязательства продавца по передаче недвижимости считаются исполненными с момента вручения соответствующего недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами документа о его передаче.