1. Общие сведения о территории населенного пункта 1.1. Местоположение

Территорией для проектируемого поселка выбрано населленый пункт Щербанка расположено в Одесской области (Разделянский район). В 60 км от областного центра Одесса. 1.2. Природные условия

Климат влажный, умеренно континентальный. В целом климат сочетает черты континентального и морского. Зима мягкая, малоснежная и неустойчива; средняя температура января от −2 °C до −5 °C. Возможны кратковременные, до 7-15 дней, морозы примерно -25 °C - -30 °C. Сильные ветры, 7-15 м/с, особенно в феврале. Для весны характерны пасмурная погода, туманы в связи с охлаждающим влиянием моря. Лето преимущественно жаркое, сухое; средняя температура июля от 21 °C до 23 °C; максимальная до 36–39 °C (в последние годы и более). Осень продолжительная, теплее весны, в основном облачная. Среднегодовая температура колеблется от 8,2 °C до 10,8 °C. Общая сумма осадков 340—470 мм в год, главным образом выпадают летом (часто в виде ливней). Продолжительность вегетационного периода 168—210 суток с общей суммой температур от 28 до 34 °C.

Зимой преобладают северные и юго-западные ветры, летом – северо-западные и северные. Территория населенного пункта подвержена засухам, пыльным бурям, суховеям.

Наиболее характерные почвы — чернозёмы южные и обыкновенные, средне- и малогумусные.

2. Общая схема планировки 2.1. Составление опорного плана

Составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится отграничение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:

• отмечаются промоины и тальвеги;

• отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль поселковой дороги;

• определяются места выезда из населенного пункта и направления к районному центру;

• намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

• отграничивается санитарно-защитная полоса вдоль дороги и реки - 400 м.

2.2. Функциональное зонирование территории.

Производится функциональное зонирование населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитных зон, очистных сооружений канализации.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимают согласно предпроектным расчетам.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на плане. Вначале определяются наиболее ярко выраженные художественно-эстетические особенности территории. Для жилой зоны выбирается та часть, которая находится вблизи водоема, массива зеленных насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Прорисовываются дороги с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут обеспечены въезды в каждый производственный комплекс.

2.3. Схема планировки жилой зоны.

Проектируется жилая зона (составляется общая схема планировки):

Намечается положение площади общественного центра - централизованное (в виде площади с размещением вокруг нее основных общественных зданий).

Выбирается место для площади общественного центра по нескольким показателям: по природным условиям - доминирующая возвышенность; по связи с улицами - пересечение главных улиц, въезд в поселок.

Размещается зона отдыха. Положение определяется социально-экономическими условиями: удобством обслуживания населения поселка, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций и художественно-эстетическими условиями оформления поселка.

Зона отдыха размещается на периферии жилой зоны - вдали от производственной зоны.

От площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в поселок - улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к центру от районной или поселковой магистрали, ширина этой улицы 26 метров. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха, украшает поселок, на ней размещается бульвар шириной 10 метров. В связи с этим ширина ее в красных линиях составляет 30 метров.

Размещаются общественные здания с площадками при них.

Размещаются административное здание, отделение связи, торговый центр, столовая, детские сады-ясли, школа, учреждения здравоохранения и коммунальные организации. 2.4.Размещение общественных зданий.

Проектирование площади выполняется путем разработки ее плана (форма, размеры, связь с улицами и другими прилегающими территориями), перспективных набросков, макета вместе с застройкой, озеленением, расстановкой малых архитектурных форм. 2.5. Строительное зонирование.

Завершается разработка общей схемы планировки размещением строительных зон. Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение отдельных типов жилых домов, так как дает возможность учесть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и те типы жилых домов, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. При этом зона индивидуальной застройки, в которой предусматриваются местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещается на периферии населенного пункта.

При строительном зонировании производится контроль размера всей жилой зоны, отграниченной на опорном плане при функциональном зонировании.

Так как населенный пункт размещается на берегу реки, то производственные комплексы относятся дальше от берега, чтобы стоки с них, попадая в водоем, успели проделать достаточно длинный путь, обеспечивающий естественную их очистку.