Тема № 1. Купля – продажа (общие положения)

1. Понятие договора купли – продажи и его виды.

2. Источники правового регулирования договора купли – продажи.

3. Элементы договора купли – продажи.

   1. Стороны договора купли – продажи.

   2. Предмет договора купли – продажи.

   3. Цена товара в договоре купли – продажи. Ее определение. Динамика цены.

   4. Срок в договоре купли – продажи, его виды, значение. Договоры на срок.

   5. Форма и регистрация договора.

4. Содержание договора купли-продажи.

   1. Условия договора купли – продажи, их виды: количество, ассортимент, качество, комплект, комплектность, тара, упаковка и др.

   2. Права, обязанности продавца.

   3. Право, обязанности покупателя.

   4. Момент возникновения права собственности на товар. Риск случайной гибели вещи.

   5. Освобождение имущества от прав третьих лиц. Эвикция.

5. Ответственность сторон по договору купли – продажи.

ЗАДАЧИ

Задача № 1.

В связи с длительной заграничной командировкой Соколов решил продать мебельный гарнитур (софа, два кресла, журнальный столик, стол и 6 стульев), ковер, стенку, книги, а также кухонную мебель. Соколов договорился с Петровым, что тот купит всю мебель (кроме кухонной) и книги, и заберет их через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь, что Соколов может продать вещи кому-то другому, Петров настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Петров становится собственником мебели и книг с момента заключения договора. Кроме того Петров вручил Соколову задаток в размере 100 тыс. рублей, а остальные деньги обещал передать через 10 дней, когда он должен был получить от Соколова вещи. Однако через 10 дней Петров не смог явиться за вещами, так как был болен. Через 2 дня в результате неосторожного обращения 15 летнего сына Соколова с электроприбором в комнате, где находилась мебель и книги, возник пожар, книги и вся мебель, кроме 1 кресла, пришла в негодность. Петров, узнав о случившимся, потребовал от Соколова возврата задатка. Соколов против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Петровым недоплаченной денежной суммы, так как погибли вещи, Петрова – по договору.

1. Как разрешить возникший спор?

2. К кому, Соколову или его сыну, должны быть обращены требования Петрова?

Задача № 2.

Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров заявил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Задача № 3.

Предприниматель Володин обязался передать предпринимателю Зотову 50 женских норковых шуб для розничной продажи. Зотов предварительно оплатил стоимость шуб. В предусмотренный в договоре срок Володин передал Зотову только 30 шуб и сказал, что остальные 20 шуб он передаст через семь дней, на что Зотов выразил согласие. Однако через семь дней Володин не передал Зотову оговоренные шубы и от встречи с ним уклонялся.

1. Как может определяться количество товаров, подлежащих передаче покупателю?

2. Какие действия должен был предпринять Зотов при нарушении Володиным условия договора о дополнительной передачи двадцати шуб?

3. Какие варианты действий может предпринять предприниматель Зотов в связи с неисполнением обязательства Володиным по передаче ему оставшегося количества шуб?

Задача № 4.

Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю Ивову 200 пар женской и 200 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета, определенного размера. Ивов предварительно оплатил стоимость обуви. В определенный договором срок Воронов передал Ивову всю партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

1. Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

2. Какие требования вправе предъявить Ивов Воронову в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви?

3. В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться принятой им?

4. По какой цене Ивов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

Задача № 5.

Предприниматель Никифоров обязался продать предпринимателю Басову 100 комплектов, состоящих из многоступенчатого водоочистителя «Аквафор» и ионатора (серебрителя воды) «Георгий», полностью укомплектованных. Каждый комплект этих устройств должен быть упакован в свою тару. Басов произвел предоплату комплектов. Товар поступил упакованным в картонной коробке. При приеме товара Басов обнаружил, что несколько коробок вскрыты и в них отсутствует ионатор, а в некоторых водоочистителях отсутствует или фиксатор или трубка.

1. С какого момента будет считать обязательство Никифорова исполненным?

2. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову после обнаружения нарушений условий договора как о комплектности устройств, так и о передаче товаров в комплекте?

3. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову, если последний в разумный срок не выполнил его требований о доукомплектовании товара?

Задача № 6.

В связи с переездом на новое постоянное место жительства Уваров, являющийся членом ЖСК «Амур», решил продать свою двухкомнатную квартиру Молодцову. Стороны составили договор купли-продажи квартиры и удостоверили его у нотариуса. Молодцов уплатил Уварову покупную цену, получил от него ключи и начал завозить в квартиру мебель. Однако председатель ЖСК «Амур» Федотов, узнав о состоявшейся сделке, обратился к прокурору с требованием признать данный договор недействительным как совершенный с целью, противной основам правопорядка и нравственности. В обоснование своего требования председатель ЖСК привел следующие факты: во-первых, согласно уставу ЖСК «Амур» все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью, поэтому Уваров не имел права продавать чужую собственность, а мог только требовать от кооператива вернуть ему его полностью выплаченный год назад пай; во-вторых, в ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий, поэтому продажа квартиры Уваровым нарушает их права и законные интересы; в-третьих, Уваров получил от Молодцова покупную цену, в десятки раз превышающую строительную стоимость квартиры, хотя с учетом износа это превышение будет еще больше. Таким образом, он продал квартиру по спекулятивной цене, то есть совершил сделку, противную основам правопорядка и нравственности.

Дайте юридическую оценку доводам председателя ЖСК.

ЗАДАНИЯ

1. Руководствуясь нормами параграфа 1 Гл.30 ГК РФ, определите виды сроков, применяемых при купле – продаже.

2. Проведите сравнительный анализ ст.221, 223, 224 ГК РФ и ст.456, 458, 459 ГК РФ. Проиллюстрируйте собственными примерами. Какой «иной» срок исполнения обязанности продавца по передаче товара может быть предусмотрен договором купли – продажи? Вправе ли стороны отступить от правила, предусмотренного п.1 ст.459 ГК РФ? Проиллюстрируйте примерами.

3. Изучите указанные ниже нормативные акты и ответьте со ссылкой на статьи законов на следующие вопросы: а) Что понимается под оборотом оружия? Особенности правового регулирования договора купли – продажи оружия. б) Что понимается под оборотом ценных бумаг? Порядок перехода прав на ценные бумаги. в) В чем заключаются особенности правового регулирования сделок с валютными ценностями? Ответственность за нарушение валютного законодательства. г) На реализацию каких видов товара необходима лицензия? д) Понятие, виды сертификации.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Гражданский кодекс РФ (Глава 30 (Ст.454-491) от 26 января 1996 N 14-ФЗ (в ред. от 20.04.2007 г. № 53-ФЗ) // Российская газета. 1996. N 23; Собрание законодательства РФ. 2007. N 17. Ст. 1929.

2. ФЗ от 13 декабря 1996. № 150-ФЗ «Об оружии» (в ред. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ.2006.N 31 (1 ч.). Ст. 3420; СЗ РФ. 2007.N 1 (1 ч.). Ст. 21.

3. ФЗ от 22 апреля 1996. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (в ред. от 30.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918; СЗ РФ. 2006.N 43.Ст. 4412.

4. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. от 05.02.2007) //СЗ РФ. 2001. № 33. Ст. 3430; СЗ РФ. 2007. N 7. Ст. 834.

5. ФЗ от 27 декабря 2002 N 184-ФЗ (ред. от 09.05.2005) "О техническом регулировании"// СЗ РФ. 2002. N 52 (ч. 1). Ст. 5140; СЗ РФ. 2005. N 19. Ст. 1752.

6. Закон РФ от 09 октября 1992. №3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» (в ред. от 30.12.2006) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №45. Ст.2542; СЗ РФ. 2007. N 31 (1 ч.). Ст. 3430.

7. Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997 N 1013 (ред. от 28.12.2006) «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации, и перечня работ и услуг, подлежащих обязательной сертификации»// СЗ РФ. 1997. N 33. Ст. 3899; СЗ РФ. 2007. N 1 (2 ч.). Ст. 268.

ЛИТЕРАТУРА

1. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи. // Нотариус.2005. N 4.

2. Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. 2005. N 3.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2002.

4. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.(Гл. 2 ).

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.

6. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. N 4.

7. Максимова Н.А. Учебно-методическое пособие. Правовое регулирование договора купли-продажи. Астрахань, 2001.

8. Пустозерова В.М. Оформление купли-продажи: Практические рекомендации. М., 1998.

9. Розенберг М. Г. Контракт международной купли-продажи: современная практика заключения. Разрешение споров. М., 1996.

10. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве.// Хозяйство и право. 2003. N 10, 11.

11. Скловский К.И О действительности продажи чужого имущества.// Вестник ВАС РФ. 2003. N 9.