Задачи 21.
Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 18 млн. руб., срок эксплуатации здания 75 лет, ставка дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 13%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 1 985 000 рублей в год. Определить стоимость земельного участка.
Задача 22.
Определить стоимость магазина, ожидаемая прибыль от которого 62000 долл. Информация об объектах – аналогах приведены в таблице.
Сопоставимый объект |
Прибыль, долл. |
Продажная цена, долл. |
Магазин №1 |
59000 |
630 000 |
Магазин №2 |
85000 |
759 000 |
Магазин №3 |
46500 |
465 000 |
Рассчитать стоимость магазина с помощью общего коэффициента капитализации.
Задача 23.
Определить значение поправки на наличие сауны, используя при этом метод парных продаж, на основании исходных данных.
|
Номер пары |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Дача с сауной |
93 000 |
83 500 |
90 000 |
88 000 |
92 000 |
Дача без сауны |
77000 |
68 000 |
73 500 |
72 750 |
76 000 |
Задача 24.
Определить накопленный износ объекта недвижимости (коттеджа), если известны следующие сведения об объектах-аналогах:
Элемент сравнения |
Объект-аналог |
||
1 |
2 |
3 |
|
Цена продажи, тыс. руб. |
225 |
157 |
355 |
Стоимость земельного участка |
56 |
35 |
124 |
Настоящая стоимость сооружений |
153 |
119 |
249 |
Стоимость нового строительства на дату оценки |
225 |
188 |
380 |
Задача 25.
Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость конструктивных элементов и объективно необходимые затраты на их ремонт составляют соответственно: фундаменты — 3 450 тыс. руб., 540 тыс. руб.; стены — 4 850 тыс. руб., 3 150 тыс. руб.; перекрытия — 780 тыс. руб., 185 тыс. руб.; прочие — 7 100 тыс. руб., 2 815 тыс. руб.
Задача 26.
Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь его конструктивных элементов составляют соответственно: фундаменты — 1 150 тыс. руб., 10 лет, 15 лет; стены — 400 тыс. руб., 5 лет, 10 лет; перекрытия — 300 тыс. руб., 6 лет, 15 лет; прочие — 900 тыс. руб., 1 год, 10 лет.
Задача 27.
Определить стоимость офиса затратным методом, если: - стоимость земельного участка 195 000 $; полная стоимость воспроизводства здания офиса 1 650 000 $; общий износ здания 15% от восстановленной стоимости.
Задача 28
Оценщик должен определить рыночную стоимость объекта недвижимости , потенциальный валовой доход которой составляет 35000 тыс. руб. в информационной базе имеются сведения о недавно проданных аналогах.
Аналог |
Цена продажи |
ПВД |
1 |
96000 |
38500 |
2 |
105000 |
28905 |
3 |
125000 |
35500 |