Задача 9.

Определить стоимость офиса затратным методом, если: - стоимость земельного участка 195 000 $; полная стоимость воспроизводства здания офиса 1 500 000 $; общий износ здания 25% от восстановленной стоимости.

Задача 10.

Оценщик должен определить рыночную стоимость объекта недвижимости , потенциальный валовой доход которой составляет 35000 тыс. руб. в информационной базе имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи	ПВД
1	95000	39000
2	103000	28205
3	115000	32300

Задача 11.

Какая сумма будет накоплена вкладчиком через три года, если первоначальный взнос составляет 800 тыс. рублей, проценты начисляются ежегодно по ставке 11%?

Задача 12.

Вклад в сумме 250 тыс. руб. хранить 2 года в банке, начисляющем 10 % годовых. Определить накопленную сумму при начислении процента: 1) ежегодно; 2) полугодие; 3) ежеквартально; 4) ежемесячно.

Задача 13.

Какую сумму необходимо поместить на депозит под 11% годовых, чтобы через 5 лет накопить 120 000 рублей?

Задача 14.

Какую сумму необходимо положить на депозит под 9% годовых, чтобы снять 5 раз по 200 тыс. руб.?

Задача 15.

Объект в течение четырех лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 290 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 12500 тыс. руб. расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы аренды и продажи требует применения ставки дисконта в 10 и 20% соответственно.

Задача 16.

Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 360 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции – 15%

Задача 17.

Сколько надо положить на счет в банк под 11% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 2000 тыс. руб.

Задача 18.

Коттедж стоимостью 2000 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 13% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашения долга.

Задача 19.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что: чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 880 тыс. руб.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому:

Показатель	Сделка, тыс. руб.
	1	2	3	4
Цена продажи	5 000	5 500	3 900	5 520
Чистый операционный доход	628	1190	765	1013
Весовой коэффициент, Yj	0,25	0,23	0,26	0,21

Задача 20.

Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 35 000 рублей в год на 45 лет. Коэффициент капитализации равен 10%. Определить стоимость земельного участка.