Задача 1.
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что: чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 999 тыс. руб.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому:
Показатель |
Сделка, тыс. руб. |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Цена продажи |
4 000 |
6 500 |
2 900 |
4 500 |
Чистый операционный доход |
625 |
1090 |
750 |
1050 |
Весовой коэффициент, Yj |
0,35 |
0,26 |
0,24 |
0,21 |
Задача 2.
Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 31 000 рублей в год на 25 лет. Коэффициент капитализации равен 12%.Определить стоимость земельного участка.
Задачи 3.
Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 16 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 13% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 11%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 1 950 000 рублей в год. Определить стоимость земельного участка.
Задача 4.
Определить стоимость магазина, ожидаемая прибыль от которого 65000 долл. Информация об объектах – аналогах приведены в таблице.
Сопоставимый объект |
Прибыль, долл. |
Продажная цена, долл. |
Магазин №1 |
72000 |
700 000 |
Магазин №2 |
83000 |
850 000 |
Магазин №3 |
48500 |
550 000 |
Рассчитать стоимость магазина с помощью общего коэффициента капитализации.
Задача 5.
Определить значение поправки на наличие гаража, используя при этом метод парных продаж, на основании исходных данных.
|
Номер пары |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Дом с гаражом |
120 000 |
115 500 |
90 000 |
135 000 |
85 000 |
Дом без гаража |
98 000 |
96 000 |
69 500 |
117 000 |
71 000 |
Задача 6.
Определить накопленный износ объекта недвижимости (коттеджа), если известны следующие сведения об объектах-аналогах:
Элемент сравнения |
Объект-аналог |
||
1 |
2 |
3 |
|
Цена продажи, тыс. руб. |
215 |
166 |
355 |
Стоимость земельного участка, тыс. руб. |
51 |
31 |
105 |
Настоящая стоимость сооружений, тыс. руб. |
153 |
119 |
249 |
Стоимость нового строительства на дату оценки, тыс. руб. |
235 |
196 |
386 |
Задача 7.
Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость конструктивных элементов и объективно необходимые затраты на их ремонт составляют соответственно: фундаменты — 3 250 тыс. руб., 540 тыс. руб.; стены — 3 950 тыс. руб., 1 250 тыс. руб.; перекрытия — 820 тыс. руб., 165 тыс. руб.; прочие — 7 000 тыс. руб., 2 915 тыс. руб.
Задача 8.
Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь его конструктивных элементов составляют соответственно: фундаменты — 1 200 тыс. руб., 10 лет, 15 лет; стены — 400 тыс. руб., 5 лет, 10 лет; перекрытия — 300 тыс. руб., 6 лет, 15 лет; прочие — 900 тыс. руб., 1 год, 10 лет.