Задание 7
Изучить структуру и процедуру заключения договора оценки недвижимого имущества. Привести примеры.
Оценка недвижимости важна для совершения различных сделок, а также других операций, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав.
Предоставляются услуги по оценке следующих видов объектов недвижимости:
Оценка коммерческой недвижимости:
Оценка офисной недвижимости (независимая оценка офиса, оценка бизнес-центров, оценка перепрофилированных помещений, оценка зданий и сооружений и т.д.)
Оценка складской недвижимости (оценка помещений под склады, оценка имущественного комплекса любого класса)
Оценка производственной недвижимости (оценка предприятий / независимая оценка имущества предприятия, оценка заводов, оценка промышленной недвижимости, оценка комплекса предприятий и т.д.)
Оценка торговой недвижимости (оценка магазина, оценка торговых центров, оценка торговых площадей)
Оценка жилой недвижимости:
оценка квартир Москвы или любого другого города
оценка дома (в том числе дачных домов и оценка загородной недвижимости)
оценка элитной недвижимости: оценка коттеджа, оценка особняков
оценка многоквартирных домов
а так же следующие виды оценки недвижимости:
Независимая оценка недвижимости гостиничного сектора
Оценка земельных участков (оценка всех категорий земель и назначений)
Оценка многолетних насаждений (оценка садов, оценка парков, оценка скверов, оценка освоенных участков в садовых и дачных товариществах)
Оценка недвижимости такой как дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.)
Оценка недвижимости - помещения незавершенного строительства (оценка объектов с приостановленным строительством, оценка законсервированных объектов и оценка объектов с прекращенным строительством)
Независимая оценка недвижимости и имущества организации, имущественных комплексов
Список необходимых документов для оценки недвижимости:
Договор купли–продажи недвижимого имущества
Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности на недвижимость
Технический паспорт на здание/помещение
Балансовая стоимость имущества (для юридических лиц)
Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки (не обязательно)
Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком (не обязательно)
Справка о налоге на имущество (не обязательно)
Договора аренды/субаренды помещений (если есть)
Договор страхования имущества (если есть).
Оценка недвижимости необходима для:
Купли–продажи недвижимого имущества
Сдачи в аренду различных помещений
Получение кредита (оформление залога, ипотека)
Взнос имущества в уставный капитал
Постановка недвижимости на баланс предприятия
Страхования объектов недвижимости
Для судебных целей
Оформления наследства недвижимости
Выкуп государственной собственности
Привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов
Других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости
Преимущество независимой оценки недвижимости состоит также в том, что отчет об оценке, выдаваемый Заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом. Наличие отчета независимого оценщика об оценки недвижимости является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и в других случаях.
Наиболее распространенным случаем оценки стоимости квартиры, является оценка стоимости квартир для совершения сделки продажи или покупки. Заказчиком оценки недвижимости в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель.
Оценка загородной недвижимости - оценка дома, оценка земельного участка, в том числе и оценка загородной недвижимости требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи дома в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.