20. Аренда основного капитала.

Аренда – договор имущественного найма, по кот. одна сторона (арендодатель) передает другой стороне(арендатору) во временное пользования имущества. В аренду могут быть переданы: земли и другие природные ресурсы; предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций; отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инструмент, другие материальные ценности. Арендодателями: физ-е и юрид-е лица; государственные органы и организации. Арендаторами физ-е и юрид-е лица; совместные предприятия.. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Наиболее спорным вопросом явл. величина арендной платы: (арендная плата=амортизация+прибыль+прочие). Аренда бывает: с правом выкупа; без права выкупа.

21. Лизинг.

Лизинг – разновидность аренды и в аренду сдаётся новое имущество и оборудование. Лизинг – важнейший канал появлений новых технологий и новаций. Банк обычно финансирует до 70%. Государство заинтересовано во внедрение технического процесса. При лизинге выступает 3 стороны: 1)изготовитель оборудования; 2)лизингодатель: 3)лизингополучатель. Преимущество для лизингополучателя: 1)сохранение собственных денег; 2)выполнение работ на высоком уровне; 3)возможность снижение себестоимости ед. продукции и получатель дополнительной прибыли. 4) налогов льготы. Преимущество изготовителя: 1)возможность быстрая реализация нового оборудования; 2)возможность гарант. оплата. Преимущество для государства: 1) активно проводится инвистиционная политика: 2) внедрение на рынок ноухау; 3) финансирование лизинга (капитальный). Виды: Финансовый – предоставление объектом пользования с последующим правом выкупа. Оперативный – предоставление имущества на определенный срок с последующим возвратом лизингодателю. Сумма лизинговых платежей:

ЛП=А+КР+Вознагр.+Страх.+Нал, А – сумма амортизационных отчислений; КР- кредиты КР=КРосн+КРпроц, КРосн – сумма выплаты основного кредита; КРпроц – погашение процентных ставок; Вознагр – вознаграждение лизингодателя (в % от стоимости оборудования); Страх – сумма страховых платежей; Нал – налоги НДС (от 18-22%); гос-во предоставляет льготы.

22. Пути повышения эффективности использования основного капитала.

Основные направления повышения эффективности использования основных средств: 1. повышение уровня использования активной части основных производственных фондов (увеличение сменности, сокращение внутрисменных и целосменных потерь рабочего времени, качество ремонтов и технического обслуживания); 2. ускорение ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию; 3. улучшение организации строительного производства, повышение эффективности управления им; 4. повышение технического уровня основных производственных фондов и обновление как предпосылка эффективного изготовления качественной строительной продукции (реконструкция, модернизация оборудования, повышение качества эксплуатации); 5. материальное стимулирование обслуживающего персонала за эффективное использование основных средств; 6. повышение уровня квалификации кадров, эксплуатирующих основные фонды.