Тема 32. Договор пожизненного содержания (ухода)

(2 часа)

План

1. Понятие договора пожизненного содержания (ухода) и его отличительные признаки.

2. Стороны и предмет договора пожизненного содержания (ухода).

3. Форма договора пожизненного содержания (ухода). Особенности заключения договора пожизненного содержания в отношении совместного имущества.

4. Момент перехода права собственности на имущество. Ограничения прав собственности у приобретателя.

5. Исполнение договора пожизненного содержания (ухода).

6. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода).

Основные нормативные акты

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 № 20/5 // Офіційний вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

Контрольные вопросы

1. Сформулируйте определение договора пожизненного содержания (ухода).

2. Какова юридическая характеристика договора пожизненного содержания (ухода)?

3. Чем отличается договор пожизненного содержания (ухода) от договора ренты, дарения, купли-продажи, мены, поставки?

4. Каков возможный субъектный состав сторон в договоре пожизненного содержания (ухода)?

5. Что может быть предметом договора пожизненного содержания (ухода)?

6. В какой форме должен заключаться договор пожизненного содержания (ухода)?

7. С какого момента договор пожизненного содержания (ухода) считается заключенным?

8. в чем заключается ограничение прав собственности приобретателя?

9. В каких случаях суд вправе расторгнуть договор пожизненного содержания (ухода) по инициативе приобретателя?

10. В каких случаях суд вправе расторгнуть договор пожизненного содержания (ухода) по инициативе отчуждателя?

11. Какова судьба предмета договора при его расторжении?

12. Какова судьба договора в случае смерти приобретателя?

13. При каких условиях допускается признание предмета договора пожизненного содержания (ухода) общей собственностью?

14. От чего должен зависеть размер доли сособственников при признании общей долевой собственности?

15. Какова судьба договора пожизненного содержания (ухода) при случайной гибели предмета договора?

Практические задания

1. Воронова обратилась в суд с иском, из которого следует, что ей принадлежал жилой дом по ул. Школьной, 5 в г. Амвросиевке. До этого момента ею в нотариальной конторе был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому дом был продан ответчице за 3 тыс. грн. Воронова просит признать сделку недействительной т.к. она намеревалась заключить другую сделку, при которой за ней осуществлялся бы уход. Именно о заключении такой сделки она договаривалась с матерью ответчицы – Кориневой. Коринева некоторое время ухаживала за ней, а после заключения сделки перестала это делать. За дом ей передали 6 тыс. грн. В ходе судебного разбирательства установлено, что истица и после заключения договора оставалась проживать в доме. Из пояснений Кориневой, которая фактически занималась заключением договора с истицей Вороновой, усматривается, что последняя предлагала заключить с ней договор отчуждения дома с тем, чтобы за ней осуществляли уход.

Вопросы:

1. Что может быть предметом договора отчуждения с условием пожизненного содержания?

2. Какой договор был заключен в действительности, а какой договор истица Воронова, на самом деле, хотела заключить? В чём отличие договора купли-продажи от договора пожизненного содержания?

3. Можно ли признать договор купли-продажи недействительным?

4. Если договор купли-продажи суд признает недействительным, то какие правовые последствия наступят для сторон в данном случае?

2. Супруга Корниенко предъявила иск к Волошину о признании договора пожизненного содержания ее бывшего супруга недействительным по тем основаниям, что, он, заключая договор пожизненного содержания и передавая приобретателю квартиру в ЖСК, скрыл от нотариуса, что она является их общей собственностью, и бывший супруг не имел права ею распоряжаться.

Вопросы:

1. Удовлетворит ли суд требование Корниенко о признании договора пожизненного содержания недействительным?

2. Если да, то какие правовые последствия наступят для сторон, которые заключили договор пожизненного содержания? Ответ обоснуйте.

3. Сомов, приобретя по договору купли-продажи земельный участок у 85-летнего Егорова, проживающего в ветхом доме, находящемся на участке, уехал работать по контракту на 6 лет в Канаду, надеясь, что, по его возвращении, учитывая преклонный возраст Егорова и состояние дома, он может полностью распоряжаться земельным участком и приступить к строительству 3-х коттеджей.

Каково же было его удивление, когда, возвращаясь из-за рубежа и приехав на свой земельный участок, он обнаружил там вместо ветхого дома – реставрированный, с надстроенными двумя этажами коттедж.

Хозяйка коттеджа (бывшего дома) Пухова объяснила, что это ее собственность, полученная по договору пожизненного содержания (ухода), заключенного с ныне уже (2 года назад) умершим отчуждателем Егоровым. После смерти отчуждателя, Пухова на законных основаниях осуществила реконструкцию и реставрацию дома, о чем свидетельствует имеющиеся у нее документы.

Удовлетворить требования Сомова освободить его земельный участок Пухова отказалась, ссылаясь на их неправомерность.

Сомов обратился в суд с иском к Пуховой о защите права собственности на земельный участок и признания ее права собственности на жилой дом – незаконным.

Вопросы:

1. В чем особенность купли-продажи земельного участка?

2. Имел ли право Егоров заключать договор пожизненного содержания (ухода) с Пуховой в данной ситуации?

3. Что может выступать предметом договора пожизненного содержания (ухода)?

4. Удовлетворит ли суд требования Сомова?

5. Каким должно быть решение суда? Ответ обоснуйте.

4. Дочь умершего, которая более 5 лет не общалась с умершим отцом, предъявила иск к приобретателю Носкову о признании договора пожизненного содержания недействительным и о его выселении, ссылаясь на то, что Носков не выполнял взятых на себя обязательств по содержанию отца, последний часто голодал, был плохо одет, о чем жаловался ей в письмах.

В судебном заседании суд потребовал от истицы представить письма отца, подтверждающие ее доводы, таких писем у истицы не оказалось. Свидетели-соседи показали, что ответчик делал для отчуждателя больше, чем было предусмотрено договором. Он постоянно навещал его в больнице, носил ему передачи, сам его похоронил. Дочь на похороны не приезжала.

Вопросы:

1. Назовите права и обязанности приобретателя.

2. Какие правовые последствия невыполнения приобретателем своих обязанностей по договору пожизненного содержания?

3. Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.