Литература:

Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть : учеб. для студентов вузов. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. — М. : «Волтерс Клувер», 2006. — 720 с. / СПС «КонсультантПлюс».

Жариков Ю.Г. Земельное право России. Учебник для вузов. М.: «Кнорус», 2006. - 480 с. / СПС «КонсультантПлюс».

Земельное право России. Учебник по специальности «Правоведение»/ Под ред. В.В. Петрова. М., 1995. - 300 с.

Земельное право России. Практикум: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. А.К. Голиченкова. М.: «Городец», 2007. - 352 с.

Крассов О.И. Земельное право: Учебник. М.: «Юристъ», 2007. - 671 с. // СПС «КонсультантПлюс».

Сыродоев Н.А. Земельное право. Курс лекций: учеб. пособие. – М.: Проспект, 2009. – 368 с.

Харьков В.Н. Земельное право: учебно-методические материалы (учебное пособие). - Тула: Изд-во ТулГУ, 2010. – 120 с.

Лекция III. Земельные правовые отношения (2 ч.)

1. Понятие земельных правовых отношений.

2. Виды земельных правоотношений.

3. Основания возникновения земельных правоотношений.

3.1. Возникновение земельных правоотношений из правомерных действий.

3.2. Возникновение земельных правоотношений из неправомерных действий.

4. Основания изменения и прекращения земельных правоотношений.

5. Объекты земельных правоотношений:

а) земля как природный объект и природный ресурс;

б) земельные участки;

в) части земельных участков;

г) земельные доли.

6. Субъекты земельных правоотношений:

а) граждане;

б) юридические лица;

в) Российская Федерация;

г) субъекты Российской Федерации;

д) муниципальные образования;

е) иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица.

7. Содержание земельных правоотношений. Основные обязанности землепользователей.

1. Понятие земельных правовых отношений.

Земельные правоотношения – общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

Земельные правоотношения являются правовой формой соответствующей сферы имущественных земельных отношений.

Круг земельных отношений определяется в Кодексе не через определение этого термина, а через содержание статей Кодекса. При этом одним из основных инструментов определения того, какие отношения в части регулирования отношений по использованию земель будут регулироваться земельным, а какие гражданским законодательством, является принцип разграничения соответствующих норм.

Земельным правоотношениям, как и в любой другой отрасли права, присуще наличие элементов: норма права, субъекты права, объект права, содержание земельных правоотношений.

Виды земельных правоотношений:

Классификация:

1) в зависимости от содержания прав и обязанностей (по институтам земельного права):

- земельные правоотношения в сфере собственности на землю;

- земельные правоотношения по поводу прав на землю, производных от права собственности: правоотношения, имеющие характер вещных прав [право ПНВ, постоянного (бессрочного) пользования ЗУ и сервитут] и правоотношения, имеющие обязательственный характер [возникающие в результате совершения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением; временного (срочного) пользования; аренды; безвозмездного пользования; доверительного управления; залога (ипотеки)]. Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением права общего пользования землей (ст. 262 ГК).

- земельные правоотношения в сфере управления использованием и охраной земель (делятся на правоотношения, связанные с выполнением соответствующих функций управления);

- охранительные земельные правоотношения (регулирование порядка использования и охраны земель путем закрепления в законе прав и обязанностей лиц, использующих землю, установление ограничений и др.);

виды земельных правоотношений по поводу использования и охраны соответствующих категорий земель.

2) в зависимости от материального или процессуального характера правоотношений – материальные и процессуальные (отношения в связи с предоставлением и изъятием, по поводу ведения кадастра и др.).

Классификация земельных отношений

по основному хозяйственному назначению земель;

по субъекту;

по функциональному назначению – регулятивные и правоохранительные (регулятивные выражаются в совершении участниками позитивных действий; правоохранительные вызываются отклонениями в поведении участника земельных отношений от закона или складываются при угрозе правонарушения.);

по степени взаимной обязанности их участников (отношения равноправия, партнерские – между арендатором и арендодателем, между с\х предприятиями и коллективом) и отношения подчиненности одной стороны другой).

Виды (правоотношения собственности на землю, в сфере государственного управления землями, в области использования земель и в области охраны земель.

Материальные и процессуальные: в отличие от земельного материального правоотношения, представляющего собой урегулированные нормами материального земельного права взаимные права и обязанности участников земельных отношений, процессуальное правоотношение – это урегулированное процессуальными нормами земельного права отношение, связанное с деятельностью соответствующих органов государства, имеющее целью реализацию земельных материальных правоотношений. Земельное материальное правоотношение – условие, основание возникновения процессуального правоотношения, а процессуальное правоотношение служит средством установления новых материальных правоотношений.

Основания возникновения земельных правоотношений

Ст. 25 ЗК РФ Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Перечень юридических фактов указан в ст. 8 ГК РФ.

Ст. 8 ГК Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; - на землю не распространяется

6) вследствие причинения вреда другому лицу; на землю не распространяется

7) вследствие неосновательного обогащения; на землю не распространяется

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты земельных правоотношений

Объект земельных правоотношений зависит от вида земельных правоотношений. Так, в сфере государственного управления объектом земельных правоотношений может быть весь земельный фонд, земли в пределах административно-территориальных единиц. В охранительных отношениях объектом является установленный законом земельный правопорядок, права и законные интересы участников земельных правоотношений. Земельный участок составляет объект земельных правоотношений в области использования земли.

Процессуальные земельные правоотношения, в которых конечным объектом является земля как объект первичного к ним материального правоотношения, своим непосредственным объектом имеют результат, на достижение которого направлено определенное действие (данные кадастра о землях, сведения мониторинга земель, решение органа о предоставлении участка и др.).