2 Правила эксплуатации крыш Общие требования

2.1 Для поддержания работоспособности тепловодозащиты покрытия необходимо постоянно под­держивать чистоту ее поверхности и безотказную работу систем водоотвода, своевременно выявлять и устранять возникающие незначительные и весомые дефекты.

Основу деятельности эксплуатационных служб в этом случае должны составлять технические осмотры и планово-предупредительные ремонты.

Технические осмотры

2.2 Система своевременного выявления и ликвидации дефектов в кровлях предусматривает два вида осмотров - очередной и внеочередной.

2.3 Очередные осмотры по времени их проведения подразделяются на весенние и осенние, а по объему выполнения - на визуальные и инструментальные.

Очередной осмотр предусматривает выявление технического состояния покрытия для определения объемов работ по проведению текущего ремонта в теплый период года или необходимости включения покрытия в план капитального ремонта на следующий год.

2.4 Обследование технического состояния совмещенных крыш должно включать четыре последова­тельно выполняемые этапы:

• первый - обследование общего состояния покрытия, при котором осуществляется осмотр внут­ренней (нижней) поверхности несущих элементов покрытия (блок-прогонов, плит и настилов) с фиксацией мест образования высолов (химического воздействия), трещин и прогибов;

• второй - обследование состояния водоотводов, при котором осуществляется осмотр поверх­ности кровли с фиксацией: наличия или отсутствия гребней водоразделов, четко ограничиваю­щих площадь поверхности, с которой обеспечивается водосбор в одну воронку; наличия и рабо­чего состояния водоприемных воронок; фактического уклона скатов покрытия; наличия, распо­ложения и площади "блюдец", в которых застаивается дождевая и талая вода; технического сос­тояния карнизов (уклон, жесткость закрепления);

• третий - обследование состояния кровельного ковра, при котором осуществляется осмотр поверхности кровли по квадратам и вдоль всех мест примыканий с фиксацией вздутий, отсло­ений, складок и наплывов, шелушения поверхности (гниение), трещин, прорывов и пробоин;

• четвертый - обследование состояния теплоизоляционного слоя, при котором осуществляется вырубка и отбор образцов утеплителя для лабораторной проверки степени его увлажнения, структурной прочности и объемной массы; при массовом намокании осуществляется систе­матизированный отбор образцов для построения гидрогоризонталей накопления влаги на пок­рытии.

Примечание 1. Работы по обследованию состояния покрытия следует выполнять с применением планов-схем покрытия, на которых дана проектная разбивка поверхности на водоразделы, размещение водоприемных воронок и всех выступающих конструкций, к которым примыкает кровельный ковер. Результаты обследований следует оформлять в виде специальных условных обозначений на плане-схеме с расшифровкой их в прилагаемых таблицах.

Примечание 2. Общее состояние качества совмещенной крыши в первую очередь следует оценивать с точки зрения количества влаги в толще утеплителя и динамики накопления ее во времени, от чего зависит появление, прирост и весомость разрушений покрытия и срок службы его в целом. Основные показатели влияния влажности теплоизоляционного слоя на эксплуатационное состояние совмещенных крыш приведены в таблице 1.

Примечание 3. При проведении обследований и принятии решения о ремонте следует пользоваться "Инструкцией по проектированию и устройству систем осушения теплоизоляционных слоев совмещенных крыш" (НИИ строительного производства, г. Киев).

2.5 При техническом осмотре чердачных крыш необходимо обращать внимание на состояние кровли, примыканий кровли к стенам чердака, вентиляционных и дымовых труб и элементов стропильной системы. Места повреждений следует отмечать мелом, краской или другим способом. Результаты осмотра крыши вносятся в ведомость учета с перечнем отмеченных дефектов и указанием необходимых мер по их устранению (приложение 4).

При проведении обследования на чердаке необходимо проверять исправность входных дверей и люков, замков и задвижек к ним, слуховых окон и жалюзийных решеток, дымоходов и дымовых труб. Состояние утеплителя и пароизоляции определяется выборочно в пристенных зонах и в середине чердака. При этом следует контролировать толщину утеплителя, влажность, пригодность ходовых дорожек. Одновременно с этим необходимо проверять надежность теплоизоляции трубопроводов систем тепло- и водоснабжения. Двери выходов на чердак, люки должны быть обеспечены самозакрывающимися задвижками и открываться только по разрешению эксплуатационной службы.

Таблица 1

Влияние влажности теплоизоляционного слоя совмещенных крыш на их техническое состояние

Превышение нор­мативной влажности, раз	Характеристика технического состояния		Срок службы, лет, и потребность в ремонте
	Основные дефекты	Повышение теплопровод­ности, %
До 2	Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляю­щие 10-15 % общей площади покрытия; отслоения кровельного ковра в местах переходов с го­ризонтальной поверхности на вертикальную, состав­ляющие 30% общей длины примыканий	До 50	5-7 (техническое обслуживание)
2-5	Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляющие 20-60% общей площади покрытия; отслоения полотнищ на нахлестах верхнего слоя рубероида по длине 10-40% их общего количества; разрывы слоев кровельного ковра вдоль кромок усиле­ний ендов общей длиной 5-15 м на каждые 1000 м2 поверхности; отслоения кровельного ковра в местах переходов с го­ризонтальной поверхности на вертикальную, составляющие до 70% общей длины примыканий	На 50-100	До 5 (текущий ремонт)
Более 5	Разрушение кровельного ковра (в виде вздутий, отслое­ний полотнищ в нахлестах, разрывов и гниения основы рулонных кровельных материалов) на поверхности не менее 70% общей площади покрытия; разрушение кровельного ковра с отрывом его кромок вдоль примыканий - повсеместно	Более 100 (теплоизоляция не работает)	Непригодна к эксплуатации (капитальный ремонт)

2.6 Обследование чердачных перекрытий с деревянными балками необходимо проводить не реже одного раза в 5 лет.

На пристенных участках шириной до 1 м производят тщательный осмотр деревянных балок и других опорных частей. При обнаружении загниваний необходимо заменить поврежденные элементы перекрытия и при необходимости включить в план текущего ремонта на ближайший период соответствующий конструктив крыши.

В случаях необходимости выявления состояния несущих и самонесущих элементов крыши (при наличии сверхнормативного прогиба, трещин в стропилах, прогонах, опорных узлах и др.) и причин возникновения дефектов в комиссию привлекают представителей технической экспертизы, разработчика проектной документации, завода-изготовителя и др. Комиссия обследует конструкции и разрабатывает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.

2.7 Очередной осенний осмотр производится не позже чем за месяц до начала отопительного сезона и предусматривает разработку мероприятий по подготовке к эксплуатации и техническому обслуживанию покрытия в предстоящий зимний период года.

Зимой в отапливаемых зданиях температура воздуха в чердачном помещении должна превышать температуру наружного воздуха, но не более чем на 5-6 ºС.

2.8 Внеочередные технические осмотры следует проводить после сильных ветров (бурь), ливней и сильных снегопадов.