2.7.1.Порядок укладання договорів будівельного підряду

Облік виконаних БМР здійснюється за договорами підряду. Це основний документ, що забезпечує узгоджену діяльність сторін.

Умовами договору є предмет договору, строки виконання робіт, обов’язки і відповідальність сторін, вартість робіт та поряд розрахунків із замовниками.

Основним документом, що регулює взаємовідносини між замовником і генеральним підрядником протягом всього періоду будівництва, є генеральний договір (будівельного) підряду. Договір підряду на капітальне будівництво укладається замовником з одним будівельним підприємством - генеральним підрядником, який, в свою чергу, на основі договору субпідряду може доручати виконання окремих комплексів робіт спеціалізованим підприємствам ( субпідрядникам).

Складові контракту на виконання БМР:

• Визначення термінів.

• Предмет договору.

• Ціна предмету контракту.

• Строки виконання робіт.

• Розрахунки і платежі.

• Проектна документація.

• Зміни проектної документації та обсягів робіт в процесі будівництва.

• Будівельний майданчик.

• Матеріально-технічне забезпечення.

• Субпідрядні підприємства.

• Страхування ризиків.

• Виконання робіт.

• Контроль за якістю робіт.

• Робоча сила.

• Здача і і приймання робіт.

• Гарантійні строки експлуатації об’єкту.

• Фінансові гарантії.

• Матеріальна відповідальність та звільнення від неї.

• Розв’язання суперечностей та арбітраж.

• Призупинення робіт та розірвання контракту.

2.7.2.Облік виконаних робіт і розрахунків з замовниками

Порядок відображення в обліку операцій по здачі робіт відрізняється за різними варіантами розрахунків із замовниками.

Згідно з наказом Державного комітету статистики України та Державного комітету будівництва та архітек­тури України від 21 червня 2002 р. № 237/5 "Про за­твердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві" [86] виконання підрядних робіт має оформ­люватися такими документами: № КБ-2в "Акт прийман­ня виконаних підрядних робіт"; № КБ-3 "Довідка про вартість виконаних підрядних робіт". Акт про прийман­ня виконаних підрядних робіт за формою № КБ-2в поширюється на будівельні підприємства та будівельні структурні підрозділи усіх видів економічної діяльності незалежно від форм власності, що виконують будівельні та монтажні роботи, роботи з капітального та поточного ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи із за­лученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної форми влас­ності, а Довідка про вартість виконаних підрядних робіт за формою № КБ-3 — на усі будівельні підприєм­ства та будівельні структурні підрозділи підприємств усіх видів економічної діяльності незалежно від форм влас­ності, що виконують будівельні та монтажні роботи, робо­ти з капітального та поточного ремонту будівель і споруд та інші підрядні роботи за рахунок усіх джерел фінан­сування.

В Україні застосовуються три основні форми розрахунків між підрядниками та замовниками:

1. Розрахунки за окремі етапи будівництва. Розрахунки проводяться щомісячно відповідно до «Довідки про вартість виконаних робіт за технологічними етапами та комплексами робіт» в межах 95 % кошторисної вартості об’єкту, решта 5% оплачується після завершення всіх БМР.

2. Розрахунки за повністю завершені об’єкти будівництва та пускові комплексі. Витрати будівельних підприємств до здачі замовнику готового об’єкту передбачається покривати за рахунок власних оборотних коштів та кредитів банку.

3. Розрахунки за фактично виконані окремі конструктивні елементи робіт. Оплата здійснюється на підставі підписаних замовником довідок за формою № КБ-3, в яких зазначається вартість завершених технологічних етапів і комплексів робіт.

Облік розрахунків у підрядника за виконані підрядні роботи та здані будівельні об'єкти здійснюється на синтетичному рахунку 36 "Розрахунки з покупцями та замовниками". За дебетом цього рахунка відображають контрактну вартість підрядних робіт або об'єкта згідно з умовами контракту за фіксованою ціною або контракту за ціною "витрати плюс", включаючи ПДВ, та кредитом рахунка 703 "Дохід від реалізації робіт і послуг". Одер­жання авансів від замовників або оплата окремих етапів робіт, конструктивних елементів чи комплексів згідно з умовами контракту відображається записом за дебетом рахунка 311 "Поточні рахунки в національній валюті" і кредитом рахунка 681 "Розрахунки за авансами одержа­ними". Зарахування раніше одержаного авансу відобра­жається таким записом: дебет рахунка 681 і кредит ра­хунка 36. Нарахування ПДВ відображається записом: дебет рахунка 703 та кредит рахунка 643 "Податкові зобов'язання".

Списання фактичних витрат за підрядом (об'єк­том) або витрат за окремими етапами робіт, кон­структивними елементами або комплексами згідно з умовами контракту відображається записом за дебетом рахунка 903 "Собівартість реалізованих робіт та послуг" та кредитом рахунка 23 "Виробництво".

Порядок відображення в обліку операцій по здачі робіт за різними варіантами розрахунків із замовником наведені у табл. 2.7.2.1

Таблиця 2.7.2.1 - Порядок відображення в обліку операцій по здачі робіт за різними варіантами розрахунків із замовником

№ п/п	Зміст господарської операції	Дебет рахунка	Кредит рахунка	Сума, тис. грн.
Варіант І. Оплата по закінчених етапах робіт
1	Відображено витрати 1-го етапу	23	Різні рахунки	5000
2	Оплачено замовником 1-й етап	311	681	12000
3	Списано фактичні витрати першого етапу	903	23	5000
4	Відображено договірну кошторисну вартість 1-го етапу	36	703	12000
5	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ	703	641	2000
6	Списано фінансовий результат від здачі 1-го етапу	791 703	903 791	5000 10000
7	Відображено витрати 2-го етапу	23	Різні рахунки	15000
8	Оплачено замовником 2-й етап	311	681	24000
9	Списано фактичні витрати першого етапу	903	23	15000
10	Відображено договірну кошторисну вартість 2-го етапу	36	703	24000
11	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ	703	641	4000
12	Списано фінансовий результат від здачі 2-го етапу	791 703	903 791	15000 20000
13	Пред’явлено замовнику рахунок за останній 3-й етап будівництва на кошторисну вартість	36	703	3000
14	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ	703	641	500
15	Списано фактичні витрати 3-го етапу	903	23	1500
16	Списано фінансовий результат від здачі 1-го етапу	791 703	903 791	1500 2500
17	Відображено взаємозалік одержаних авансів	681	36	36000
18	Одержано від замовника кошт в погашення залишку заборгованості	311	36	3000
Варіант ІІ. Оплата за закінчений будівництвом об’єкт виробничого призначення
1	Одержано на поточний рахунок аванс від замовника згідно договору	311	681	2000
2	Відображено витрати по виконанню робіт за весь період будівництва	23	Різні рахунки	10000
3	Акцептовано рахунки субпідрядника та акти виконаних робіт: на кошторисну вартість (без ПДВ); на суму податкового кредиту	23 641	63 63	4000 800
4	Закінчено будівництво об’єкту: А) списано фактичні витрати Б)відображено договірна кошторисна вартість виконаних робіт	903 36	23 703	14000 24000
5	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ	703	641	4000
6	Визначено результат від здачі робіт	791 703	903 791	14000 20000
7	Одержано на поточний рахунок кошти в погашення залишку заборгованості	311	36	22000
8	Зараховано раніше одержаний аванс	681	36	2000
9	Оплачено рахунки субпідрядника	63	311	4800
Варіант ІІІ. Розрахунки із замовниками по закінченню окремих конструктивних елементів
1	Пред’явлено замовнику рахунок на договірну кошторисну вартість виконаних робіт	36	703	24000
2	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ	703	641	4000
3	Списано фактичні витрати по генпідряду	903	23	15000
4	Визначено результат від здачі робіт	791 703	903 791	15000 20000