2.6.4.Незавершене будівельне виробництво

Під незавершеним будівельним виробництвом розуміють незакінчені роботи на будівництвах, не здані забудовником. Реальність незавершеного виробництва, що відображається в балансі, а також правильне обчислення собівартості зданих робіт залежить, насамперед, від достовірності даних про незавершене будівельне виробництво.

Склад незавершеного виробництва підрядних підприємств залежить від прийнятого порядку розрахунків із забудовниками. При розрахунках за повною готовністю споруд, що будуються, пускових комплексів і інших об'єктів незавершеним виробництвом будуть вважатися всі види цих об'єктів до здачі їх забудовниками і підписання акту приймання в експлуатацію приймальною комісією.

У генерального підрядника поряд з обсягами робіт, виконаних власними силами, у незавершеному виробництві будуть значитися також і обсяги комплексів робіт, виконаних і зданих йому субпідрядними підприємствами (до повної готовності об'єкта і здачі його генпідрядником замовника).

При розрахунках із забудовником в міру виконання окремих етапів робіт до незавершеного виробництва будуть відноситись роботи по етапах до повного їх завершення і здачі замовнику. По окремих об'єктах застосовується порядок розрахунків із забудовниками за закінчені конструктивні елементи будинків і види робіт. У цьому випадку до незавершеного виробництва включаються частини конструктивних елементів, що залишилися незакінченими, або види робіт за об'єктом.

У субпідрядних підприємствах роботи, що виконуються за договором з генеральним підрядником, враховуються в незавершеному виробництві до здачі закінченого комплексу робіт генпідряднику. Такий же порядок діє і при роботах по капітальному ремонту будівель і споруд.

Роботи, пов'язані з виправленням браку, переробками, викликаними безгосподарністю, не можуть включатися до обсягу незавершеного виробництва (до його кошторисної вартості). Витрати для таких потреб враховуються у складі фактичної собівартості об'єкта, що будується як втрати від браку.

Кожне будівельне підприємство обліковує незавершене будівельне виробництво за фактичними для неї витратами. Оскільки у витратах генерального підрядника є роботи, оплачені субпідрядниками за договірною вартістю, то незавершене будівельне виробництво генпідрядника обліковується за змішаною оцінкою: по роботах, виконаних власними силами, - за фактичною собівартістю, а по роботах, прийнятих від субпідрядників, - за договірною вартістю. Поряд з цим необхідні дані про кошторисну вартість незавершеного будівельного виробництва для оперативного обліку виконаного обсягу будівельно-монтажних робіт за звітний період.

Вартість незавершеного виробництва обчислюється за кількістю незакінченої продукції, оціненої у фактичних або в планових нормативних цінах. По бухгалтерських записах у поточному обліку не завжди можна точно встановити суму незавершеного виробництва. У цьому випадку для одержання необхідних даних для калькулювання собівартості продукції пре водиться інвентаризація. Інвентаризацією користуються також для періодичного коригування даних аналітичного обліку.

По окремих видах продукції незавершеним виробництвом є:

арматура, не покладена у вироби і що знаходиться в сформованих об'єктах, - у виробництвах по виготовленню залізобетонних виробів;

цегла-сирець, що залишилася на кінець місяця у випалювальних печах, - у виробництвах з виготовлення цегли;

залишок каменю, що знаходиться в печах, - у виробництвах з виготовлення вапна;

незакінчені на кінець місяця замовлення в деревообробних виробництвах, ремонтно-механічних, столярних майстернях.

У кар'єрах, бетонних і розчинних вузлах незавершеного виробництва, як правило, бути не повинно.

Первинний облік обсягу незавершеного виробництва ведеться будівельними підприємствами безпосередньо на місці будівельного виробництва за допомогою вимірювання в натурі і фіксування одержуваних даних у журналах робіт, у накопичувальних відомостях тощо. Зокрема, журнал обліку виконаних робіт ф. № КБ-6 служить накопипичувальним документом за кожним об'єктом. Начальник ділянки або виконроб на підставі вимірів і єдиних норм та розцінок заносить до журналу дані по закінченні кожного конструктивного елемента або виду робіт.

Для визначення обсягу незавершеного будівельного виробництва щомісяця проводиться інвентаризація залишку усіх робіт, виконаних будівельним підприємством і не належних до здачі забудовнику. Дані інвентаризації фіксуються в акті ф. № КБ-7 , в якому вказуються обсяг і вартість незакінчених частин конструктивних елементів і видів робіт. ( див. табл. 2.6.4.1)

Таблиця 2.6.4.1 - Акт інвентаризації незавершеного виробництва
Найменування об 'єктів, конструктивних елементів та видів робіт	Номери одинич­них розцінок	Одини­ця виміру	Кіль­кість	Відсо­ток готов­ності, %	Ціна одини­ці, грн.	Кошторис­на вартість незаверше­них робіт,
Об'єкт А
Внутрішня штукатурка	Х-64	кв. м	1700	50	1	850
Накладні витрати	-	-	-	-	-	150
Всього	X	X	X	X	X	1000

Підписи:

Акт затверджується головним інженером будівельного підприємства. Складається він у двох примірниках, один з яких передається в бухгалтерію, другий залишається на будівельній ділянці. На устаткування або його вузли, монтаж яких розпочато, але не закінчено у звітному місяці, складається окремий акт інвентаризації незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт, де вказуються найменування кожного виду устаткування та його окремих вузлів. Акти, передані генпідрядником забудовнику, служать для нього підставою для включення до виконаних капітальних інвестицій вартості даного устаткування або його вузлів.