Модуль 9: Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 30. Обязательства из договора аренды

Понятие, значение и объекты договора аренды. Предмет договора аренды. Форма. Существенные условия договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон в арендных договорах. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Основные разновидности договора аренды. Субаренда. Общие правила исполнения договора аренды.

Договор прокат: понятие, основания выделения в отдельный вид договора аренды. Правовая характеристика. Характеристика сторон. Форма договора. Существенные условия договора проката. Предоставление имущества арендатору. Устранение недостатков сдаваемого в аренду имущества. Арендная плата по договору проката. Пользование арендованным имуществом. Содержание договора: права и обязанности арендодателя и арендатора. Ответственность сторон. Срок действия договора.

Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем): понятие, предмет, форма. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства, по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства. Страхование транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

Договор аренды транспортного средства без экипажа: понятие, форма, содержание, ответственность сторон. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства.

Договор аренды зданий или сооружений: понятие, форма и государственная регистрация, правовая характеристика, элементы. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Существенные условия. Передача здания или сооружения во временное владение или пользование. Размер арендной платы. Права, обязанности и ответственность сторон.

Договор аренды предприятий: понятие, форма и государственная регистрация, правовая характеристика, элементы. Удостоверение состава и передача арендованного предприятия. Пользование имуществом арендованного предприятия. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие. Права, обязанности и ответственность сторон. Возврат арендованного имущества.

Договор финансовой аренды: специфические признаки, отличающие от других видов договора аренды. Особенности правового регулирования. Предмет договора финансовой аренды. Виды лизинга. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду. Особенности содержания договора финансовой аренды. Лизинговые платежи: понятие, состав. Выкупная цена предмета договора финансовой аренды, порядок ее определения и выплаты. Права, обязанности, ответственность сторон.

Тема 31. Обязательства из договоров найма жилого помещения

Понятие и виды договора найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения. Объект договора найма.

Содержание договора. Поднаем. Срок договора найма жилья. Расторжение и прекращение договора найма жилья и его последствия. Выселение.

Предоставление гражданами жилых помещений в домах государственного (муниципального) жилищного фонда. Договор социального жилищного найма. Стороны договора, их права и обязанности. Юридические последствия длительного отсутствия нанимателя или членов его семьи на занимаемой жилой площади. Изменение обязательства социального найма жилого помещения. Раздел жилых помещений. Особенности обмена жилыми помещениями. Случаи принудительного обмена жилыми помещениями. Выселение. Гарантия жилищных прав граждан при расторжении договора.

Коммерческий наем жилого помещения.