Основания возникновения эмфитебзиса

Возникало как mortis cause и inter vivos/

1. Mortis cause возникало через завещание (через легат, который был включен в текст завещания).

2. Inter Vivos: римляне создали специальный договор, направленный на возникновение эмфитебзиса – contractuПо правовой природе этот контракт консенсуальный

3. usu capio (приобретательная давность)

Истечение срока ведёт к тому, что владелец становится эмфитефтом. По дернбургу и Нерцесу приобретательная давность – 30 лет inter presents (если собственник и владелец находятся в одной провинции) и 40, если они inter absentes (если в разных провинциях).

4. судебное решение

Суд мог вынести решение о возникновении эмфитебзиса, рассматривая дело о разделе общей собственности на землю. Например, двум немолодым дочерям достался в наследство один не большой участок земли (не каждый участок был делим). Тогда судья принимал следующее решение, исходя из свойств сестёр: той, которая была старше, а следовательно, менее деятельна, судья присуждал право собственности на участок, а младшей, более активной, давалось право эмфитебзиса. => старшая получала постоянный канон, а у младшей сестры все материальный блага.

Основания прекращения эмфитебзиса

1. гибель вещи

2. слияние в одном лице собственника земли и эмфитефты (confusio)

3. соглашение сторон

4. выселение эмфитефты собственником земли при неуплате эмфитефтой государственных повинностей в течение трёх лет, в случае ухудшения участка, в случае неплатежа канона в течение трёх лет, а на церковных – 2-х лет

5. длительное не пользование правом

6. отказ от права (derelictio)

Защита эмфитебзиса

Защащался вещными исками, хотя допускалась её защита преторскими интердиктами.

Использовались те же вещные иски, котрые защищали право собственности, но вендикационный иск назывался здесь «actio in rem vectigales». Этот иск предъявлял невладеющий эмфитефта к владеющему неэнфетефте.

Superficies (Суперфиций)

Всё то, что прочно связано с землёй.

Суперфиций – вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужим городским земельным участком, соединённое с обязанностью возведения на нём строения. Это право являлось платным.

Superficioes solo cedit – собственник земли приобретает право собственности на все постройки, возвеённые застройщиком.

Черты:

1. это вещное право, пользующееся абсолютной защитой

2. максимальное широкое по содержанию право на чужую вещь (мог даже ухудшить имущество ,если договором с собственником это не было запрещено) Эмфитебзис уже по содержанию

Основания возникновения

В принципе, такие же как у эмфитебзиса, но не было специального договора, поэтому для суперфиция использовались договоры купли-продажи и найма вещи.

Основания прекращения

Те же, что и у эмфитебзиса, за исключением неплатежа государственных повинностей в течение определённого числа лет. Хвостов пишет, что такое основание в ряде случаев было возможно, если в договоре прямо было предусмотрены такие последствия неплатежа канона.