Права на чужие вещи Сервитуты в Римском Праве

Сервитут (от лат. «рабство») – рабское состояние вещи, служение её своему хозяину (сервитуаририю).

Сервитут – вещное право пользования чужой вещью в какой-то конкретном отношении (напр., право прохода через чужой участок). Довольно узкое по содержанию вещное право.

Черты, свойственные всем сервитутам:

1. любой сервитут – вещное право, т.е. право, которое пользуется абсолютной защитой

2. собственная вещь не может служить собственнику по праву сервитута (nulli res sua servit), а служит она ему как собственная вещь

3. сервитут не может обязывать собственника служащей вещи к совершению каких-то активных полезных действий в пользу сервитуария; сервитут обязывает собственника к активному ничегонеделанию (non facere)

4. сервитуарий должен был пользоваться им бережно, соблюдая интересы собственника

5. сервитут должен быть полезен для сервитуприя (predio utilis)

Чаще всего полезность носила экономический характер, но не только она. Например, два участка рядом. На оном из них достаточно состоятельный собственник построил фонтан, а другой просто на него любуется. Богатый сосед начинает строительство второго дома, который, будучи слишком высоким, заслонит фонтан. Один сосед мог попросить другого не строить слишком высокий дом.

Виды сервитутов

Делились на:

1. земельные (servitutes prediorum)

Некто имеет земельный участок. Он умирает и пишет завещание. «Пусть часть участка, которая имеет выход к дороге, перейдёт после моей смерти достанется моему сыну Титу. А вторая, не имеющая выхода к дороге, перейдёт к сыну Ливию. Пусть у Ливия будет право прохода к дороге через участок Тита». И это право прохода Ливия через участок Тита и есть земельный сервитут. И участок Тита называется «подчиняемый», а тот участок, который плохо расположен, называется «господствующий»

Земельный сервитут – отношение между двумя участками – господствующим и подчинённым. Из этого определения следует, что земельные сервитуты бессрочны (бессрочны, т.к. если бы срок был установлен, то потом значимость господствующего участка равнялась нулю), а во-вторых, они неделимы (это значит, что земельный сервитут равнодушен к смене собственников земли, он обременяет вещь целиком). Земельные сервитуты часто возникали между соседствующими участками, но это вовсе не было обязательным.

Виды земельных сервитутов:

а) городске (servitutes urbanorum)

Предназначался для возведения построек, жилья. Возникают в классический период. Именно в это время в Риме ведтся большое градостроительство. Они сносят маленькие одноэтажные дома и заменяют их довольно высокими плотностоящими домами. Именно эта плотность застройки требует создавать городские сервитуты. Например, «право протянуть от крыши или стены своего дома в воздушное пространство соседа балкон», «право требовать, чтобы сосед не заслонял своей постройкой тот вид, который сервитуарий имеет из своего дома», «право выпускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из своей бани», «право опирать балку на дом соседа».

б) сельские (servitutes rusticorum)

Предназначался для сельских нужд. Например, право прохода через чужой участок, права прогона скота через чужой участок. Сервитуарий мог по своему усмотрению проложить дорогу через участок, но к участку он всё равно должен был обращаться бережно. Иначе было с сервитутом «право проезда через участок тяжёлую телегу с камнями». В данном случае соглашением определялась ширина специально построенной проездной дороги. Если же такого соглашения не удавалось достигнуть, то действовали нормы, установленные в древнем законе (ЗДТ). Согласно ЗДТ, ширина дороги составляла 8 футов прямо и 16 футов при повороте. Также сервитутом было «право черпать воду из колодца, расположенного на чужом участке», №право добывать с подчинённого участка камень или песок» и т.д.

Это деление совершенно не зависело от той местности, в которой находились земельные участки. Всё зависело от хозяйственного назначения господствующего участка.

Так же делились по своему содержанию на:

а) положительные

Содержанием первых была возможность непосредственного физического воздействия на служащий участок (прогон стада, например).

б) отрицательные

Суть отрицательных сервитутов заключалась в запрещении определённых действий собственнику служащего участка (например, сервитут, по которому сосед лишался возможности построить своё здание выше определённого уровня).

2. личные (servitudes personarum)

Появляются в конце республики и, в отличае от земельных, они означают не связь двух вещей\участков, а связь человека (сервитуария) и служащей ему вещи. Именно поэтому личный сервитут срочный (его срок ограничен сроком жизни сервитуария). Как только сервитуарий умирает, сервитут прекращается (сервитуты по наследству не переходят).

Виды:

а) usus

Это личный сервитут суть которого заключается в том, что сервитуарий может только пользоваться служащей вещью, но не извлекать из неё доходы. Например, собственник дома пишет завещание в пользу сына. Он пишет, что после его смерти дом полностью переходит к сыну, но пусть жена собственника будет иметь право пожизненного проживания в доме сына.

б) usus fructus

Это личный сервитут, который означал не только пользование служащей вещи, но и извлекать из неё доходы (fructus civiles). «Пусть моя жена проживает в доме сына и сдаёт его по договору найма».

Объектом личного сервитута могли быть только непотребляемые вещи. Но для того, чтобы рапространить личный сервитут и на потребляемы вещи, римляне сконструировали квазиузуфрукт. Например, в доме осталась после смерти мужа закрома с провизией, которые вместе с домом передаётся эта провизия. И получается квазиузуфрукт. Поскольку наиболее полные возможности сервитуарию давал узуфрукт.

Каково же правовое положение узуфруктуария, %username%?

Сервитуарий был обязан относиться к служащей вещи как добрый хозяин (в т.ч. текущий ремонт). При этом узуфруктуарий платит все налоги, но ничего не платит собственнику, т.к. сервитут безвозмезден. Узуфруктуарий не имеет право ухудшать и преобразовывать вещь.