5. Ограниченные вещные права. Общая характеристика.

   1. Понятие, признаки, система ограниченных вещных прав в Древнем Риме (ius in re aliena - право на чужую вещь).

Термин «ограниченные вещные права» употребляется в двух значениях:

• В объективном смысле

Ограниченные вещные права – совокупность норм Древнего Рима, которые регулировали права на чужие вещи. Являлась институтом римского частного права, которая входила в состав подотрасли вещных прав. Нормы ограниченных вещных прав делились на три подгруппы:

• Нормы, которые регулировали основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав

• Нормы, которые регулировали содержание ограниченных вещных прав, то есть правомочия их субъектов

• Нормы, которые регулировали защиту вещных прав

• В субъективном смысле

Ограниченные вещные права – частичное юридическое господство лица в отношении чужой вещи => признаки ограниченных вещных прав:

• Объект – чужая вещь, то есть принадлежащая на праве собственности другому лицу

• Господство лица над вещью (объем правомочий) являлся частичным, неполным

• Ограниченные вещные права производны от права собственности: ограниченные вещные права не могут возникать на ничейные вещи

• Объектом ограниченных вещных прав являются, как правило, чужие земельные участки

• Для ограниченных вещных прав характерно право следования: при перемене собственника вещи принадлежащее другому лицу ограниченное право собственности на это имущество все равно сохраняется

Система ограниченны вещных прав включала в себя:

• Сервитуты

• Эмфитевзис

• Суперфиций

• Залог (в форме ручного заклада (пигнус) или ипотеки)

2. Отдельные виды Ограниченных вещных прав. Общая характеристика.

КОПЫЛОВ А.В. «ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ…» - первые параграфы каждой из глав. Сайт istina.imec.msu.ru

• Сервитуты

План анализа:

1. Понятие, признаки сервитутов. Принципы сервитутного права.

2. Виды сервитутов

• Servitutes

  • Servitutes personarum (личные сервитуты)

• Ususfructus

• Usus

• Habitatio – право проживания в чужом доме

• Operae – право пользования чужим животным или чужим рабом

• Servitutes praediorum (предиальные (земельные) сервитуты)

• Servitutes praediorum rusticorum (сельские сервитуты)

• Дорожные (право прохода, проезда)

• Водные (право черпания воды из источника соседа)

• Иные (право пасти скот на участке соседа)

• Servitutes praediorum urbanorum (городские сервитуты)

• Право принимать ванну в доме соседа

• Право сооружать балкон, вторгающийся в воздушное пространство участка соседа

• Канализационный сервитут – право проложить трубу через участок соседа для сливания нечистот

• Право опереть балку своего дома на стену строения соседа

• Право на приятный вид из окна

• Право на свет

Существовали еще две классификации земельных сервитутов:

• Положительные – давал возможность пользоваться чужим соседним земельным участком

• Отрицательные – не давал возможности физически использовать соседнюю землю, но давал возможность запретить собственнику что-либо делать с его же собственным имуществом:

• Право на свет

• Право на вид из окна

• Запрет использовать воду из его же источника, если это уменьшает запасы воды на участке сервитуария

• Право запретить соседу заниматься определенным ремеслом, если это отвечает предпринимательским интересам сервитуария

Последняя классификация (любой сервитут бессрочен!!!):

• Постоянные – сервитутом можно пользоваться в любой момент

• Непостоянные – ограничены: во времени суток, сезоном, днем недели…

Также существовал ряд сервитутов со специальным правовым режимом:

• Aqua haustus – право прохода и черпания воды из источников на участке соседа. Единственный сервитут, который мог быть как городским, так и сельским, в зависимости от того, с какой целью сервитуарий использует свой сервитут.

• Servitutes oneris ferendi – право опереть балку своего строения на стену дома соседа. По общему правилу сервитуарий не может требовать от соседа совершения действий в свою пользу. Он может требовать от соседа только воздержания совершения определенных действий. Исключение: сервитуарий может требовать от соседа совершения действий в его пользу (например, требование о ремонте стены, на которую опирается балка).

• Servitutes itineris ad sepulchrum – особая разновидность дорожного сервитута. Право перехода через участок соседа к могилам предков – на кладбище (если это наиболее короткий и наиболее удобный путь). Единственный возмездный сервитут. Этот сервитут можно установить в судебном порядке. Этот сервитут не прекращался погасительной давностью

Основания возникновения сервитутов:

Определялись Законами XII Таблиц. Для земельных сервитутов:

• Договор между собственниками двух соседних земельных участков: господствующего и служебного

• Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску

• Завещательный отказ (легат)

• Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)

Для личных сервитутов:

• Договор между собственниками двух соседних земельных участков: господствующего и служебного

• Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску

• Завещательный отказ (легат)

• Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)

• + прямое указание закона

Способы защиты сервитута:

Первоначально сервитуты рассматривались не как ограниченные вещные права, а как бестелесные вещи => защищались виндикационным иском. После того, как сервитуты приобрели природу ограниченных вещных прав, для их защиты был изобретен специальный иск – actio confessoria (конфессорный иск). Кроме того, допускалась владельческая защита сервитутов с помощью интердиктов (так можно было защищать только положительные сервитуты!)

Основания прекращения сервитутов:

• Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и сервитуты:

• Derelictio (дереликция)

• Гибель объекта

• Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и сервитуты:

  • Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество

• Основания, прекращающие только сервитуты:

  • Личные сервитуты: смерть сервитуария

  • Земельные сервитуты: гибель господствующего участка

  • Личные и земельные сервитуты: утрата у сервитуария интереса в сервитуте

• Эмфитевзис (emphyteusis)

Понятие и признаки эмфитевзиса. Спор о юридической сущности эмфитевзиса:

Одни юристы утверждают, что эмфитевзис устанавливается договором, другие - арендой. Lex Zenoniana – эмфитевзис не устанавливался ни куплей-продажей, ни арендой => устанавливался специальным консенсуальным контрактом – contractus emphyteuticarius consensaulis. На основе этого договора у субъекта эмфитевзиса не возникало ни права собственности, ни личного права, а возникало особое ограниченное вещное право.

Основания возникновения эмфитевзиса:

• Договор, в форме contractus emphyteuticarius consensaulis между собственником и эмфитевтором

• Завещательный отказ (легат)

• Судебное решение по разделительному иску

• Приобретательная давность (?) – в законе нет прямых указаний на возмездное использование

Способы защиты эмфитевзиса:

Иски собственника, как производные иски + интердиктная (владельческая) защита.

Основания прекращения эмфитевзиса:

• Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и эмфитевзис:

• Derelictio (дереликция)

• Гибель объекта

• Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и эмфитевзис:

• Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество

• Основания, прекращающие только эмфитевзис:

• Эмфитевзис – возмездное право (canon/vectigal - плата) => отсутствие платы

• Эмфитевтор должен был уплачивать налог на землю за собственника в течение трех лет подряд

• Если эмфитевтор не обрабатывал участок в течение трех лет подряд, либо допускал его ухудшение

• Нарушение эмфитевтором правил, действовавших при продаже эмфитевзиса (нарушено право преимущественной купли – ius protimiseos). Если отказ от этого права, то 2% от сделки - laudemium.

• Суперфиций (superficies – право застройки)

Понятие и признаки суперфиция:

Застройщик берет чужую землю для застройки и эксплуатации постройки, либо для эксплуатации чужой постройки => у суперфиция 2 объекта: чужая земля и постройка на ней.

Siperficies solo cedit – постройка едина с землей – строение следует судьбе земли, то есть собственник постройки становится собственником земли, независимо от того, кто возвел постройку на его земле.

В отношении земли и постройки у застройщика – ограниченное вещное право.

Основания возникновения суперфиция:

• Договор устанавливался либо куплей-продажей, либо арендой. Специального договора не было

• Судебное решение, если оно вынесено по разделительному иску

• Завещательный отказ (легат)

• Приобретательная давность (1 год – для личных сервитутов; 2 года – для вещных (земельных) сервитутов)

Способы защиты суперфиция:

Иски собственника, как производные иски + интердиктная (владельческая) защита.

Основания прекращения суперфиция:

• Основания, прекращающие любые вещные права, в том числе и суперфиций:

• Derelictio (дереликция)

• Гибель объекта

• Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в том числе и суперфиций:

• Слияние в одном лице права собственности и ограниченного вещного права на имущество

• Основания, прекращающие только суперфиций:

• Застройщик плат собственнику земли отдельную плату – solarium => не внесение этой платы в течение трех лет

• Неуплата налога

• Если застройщик взял в застройку пустующую землю и не возвел строения в установленный договором срок

• Залоговое право Древнего Рима

Понятие и правовая природа залога:

Термин «залоговое право» употребляется в двух значениях:

• В объективном смысле

Залоговое право – совокупность норм Древнего Рима, регулировавших залоговые отношения. Эта совокупность норм являлась институтом римского частного права. Однако этот институт имел двойственную правовую природу. С одной стороны, институт залога являлся разновидностью ограниченных вещных прав. С другой стороны, это институт обязательственного (личного) права, так как залог применяется в частном праве, как способ обеспечения исполнения обязательства (договора). Как обязательственное право, залог обладает акцессорной (дополнительной) правовой природой: залог существует параллельно с основным обязательством (договором): как только договор прекращается, залог теряет силу.

• В субъективном смысле

Залоговое право – право залогодержателя (кредитора в основном обязательстве) обратить взыскание на заранее определенное имущество залогодержателя (как правило, должника в основном обязательстве), в случае нарушения должником основного обязательства. Что означает право обратить взыскание на заложенное имущество? Это право включает в себя 3 правомочия:

• Залогодержатель вправе истребовать эту вещь, как у залогодателя, так и у иного лица

• Залогодержатель вправе (и одновременно обязан) продать эту вещь с публичных торгов

• Залогодержатель вправе обратить взыскание на денежную сумму, вырученной от продажи вещи. Если суммы недостаточно – на остальное имущество. Если суммы более, чем достаточно – отдать должнику остаток.

Можно ли было вместо продажи обратить заложенную вещь в собственность? В доюстиниановом праве это допускалось при наличии в договоре особой оговорки – comissoria. В юстиниановом праве – Lex comissoria – закон, запрещающий такую оговорку в договоре.

Субъектный состав залога: залогодержатель всегда одновременно кредитор в основном договоре; залогодатель, как правило, должник, но может быть и третье лицо, действующее по просьбе должника.

Виды залога. Общая характеристика:

Истории Древнего Рима известно 3 основные виды залога:

• Fiducia (федуций, фидуциарный залог)

Древнейший вид римского залога, известный еще Законам XII Таблиц.

При фидуции залогодатель передавал вещь не только во владение, но и в собственность кредитора, при этом кредитор давал честное слово, что вернет залог, если должник надлежащим образом исполнит договор. Если должник нарушал договор, то вещь переходила в собственность кредитора. Не являлся ограниченным вещным правом, так как вещь сразу переходит в собственность кредитора. Если должник надлежащим образом исполнял договор, а кредитор не отдавал вещь, то у должника не было виндикационного иска, так как он не являлся собственником (уступал право собственности добровольно). В цивильном архаическом праве должник мог заявить иск о бесчестии. В преторском праве + восстановительный компенсационный иск об уплате стоимости вещи. В классическом праве этот вид залога запрещен, так как слишком обременителен для должника.

• Pignus (ручной заклад)

Залог движимой вещи с передачей ее во владение кредитору. В данном случае залогодатель передавал вещь только во владение, но не в собственность кредитору.

Первоначально кредитор приобретал на вещь только личное (обязательственное) право. С течением времени право кредитора трансформировалось в ограниченное вещное право. В период империи в Риме появляется третий вид залога, возникает сразу, как ограниченное вещное право, в силе того, что у ипотечного кредитора были особые средства защиты: actio Serviana и interdictum Salvianum. Нормы о защите ипотеки были распространены и на нормы о защите ипотеки были распространены и на pignus.

Actio Serviana – был предоставлен кредитору для истребования вещи у любого третьего лица, кроме собственника вещи.

Interdictum Salvianum – если вещь нужно истребовать у собственника вещи.

Сам залогодатель тоже был защищен – иск об истребовании заложенной вещи (если он надлежащим образом исполнил договор)

• Hypotheca

Появляется в период империи.

Залог движимых и недвижимых вещей без передачи вещи во владение кредитору (залогодержателю).

В данном случае должник сохраняет не только право собственности, но и владение вещью => преимущества перед pignus:

• Экономического характера – должник сохранял право пользования вещью => вещь не убывала из имущественного оборота => должнику легче исполнить обязательство по договору

• Впервые становится возможен перезалог – возможность заложить вещь сразу нескольким кредиторам. Для перезалога требовалось 2 условия:

• Каждого нового кредитора нужно было предупредить, что вещь уже заложена

• Предыдущий договор а залоге не запрещает перезалога

Возникают два новых института:

• Институт ипотечного старшинства – привилегия, которая принадлежала первому ипотечному кредитору. Давао ему 2 привилегии: приоритет при коллизии исков и процессуальная привилегия (только он мог организовать торги по продаже вещи, а это потенциально создает угрозу нижестоящим кредиторам => было дополнено правом ипотечного преемства)

• Институт ипотечного преемства – любой нижестоящий кредитор мог исполнить обязательство должника перед старшим кредитором. Ипотечное старшинство переходило данному нижестоящему кредитору. Согласие старшего кредитора при этом не требовалось.

Ипотечный кредитор пользовался для защиты иском Сервия и интердиктом Сальвия.

Существовали еще два виды особенных залогов: залог товаров в лавке и залог прав.

Основания возникновения/прекращения залога:

Основания возникновения залога:

• Прямое указание закона (легальный залог) – возникает при отсутствии договора между двумя лицами (например, если кредитором в обязательстве является государство, оно пользовалось правом залога на все имущество должника без заключения договора об этом)

• Договор между залогодателем и залогодержателем

Основания прекращения залога:

• В случае прекращения основного обязательства (не имеет значения, на каком основании прекращается обязательство)

• Если предметом залога являлась индивидуально-определенная вещь и эта вещь погибала, залог прекращался, если также залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога. Это правило не действовало при залоге товаров в лавке

• Обращение взыскания кредитора на заложенную вещь

• Имеет место в случае, когда залогодатель и должник – разные лица:

  • В основном договоре происходит перемена должника путем перевода долга, если залогодатель не соглашается отвечать за нового должника

  • Если происходит слияние в одном лице залогодателя и залогодержателя