2.1 Определение сметной стоимости строительства объекта

Определение объемов работ для расчета сметной стоимости строительства объекта в работе выполняется в единицах измерения, указанных в справочной литературе для здания, по варианту задания с учетом конструктивного решения, этажности, используемых материалов

и мощности объекта (приложение 2, таблица 1).

Объем здания рассчитывается по формуле:

– высота этажа.

Стоимость 1м³ жилого здания по примерным удельным усредненным нормативам сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) (см.

приложение 2) составляет

СМР= 52,2 руб./м³.

Стоимость м³ здания, умноженная на объем работ (объем здания),

принимается в качестве сметной стоимости объекта СМР по локальной смете.

13

Стоимость санитарно-технических и электротехнических работ

также определяются расчетом по примерным удельным усредненным

показателям сметной стоимости (приложение 3, таблица1):

- отопление ─ 0,65 руб./м³;

- вентиляция ─ 0,31 руб./м³;

- холодное водоснабжение ─ 0,19 руб./м³;

- канализация ─ 0,25 руб./м³;

- горячее водоснабжение ─ 0,40руб./м³;

- электроосвещение, телефон ─ 0,21 руб./м³.

Стоимость этих видов работ, приведенная на м³ здания, умноженная

на объем работ (объем здания), принимается в качестве их сметной стоимости по соответствующим локальным сметам.

Так как все эти локальные сметы входят в объектную смету, то сметную стоимость объекта по объектной смете можно определить умножением суммарной стоимости СМР, санитарно-технических и электротехнических работ, умноженных на объем здания:

;

Расчет капитальных вложений на строительство объекта, сметная

стоимость которого определена по объектной смете, составленной на

основе примерных удельных усредненных нормативов стоимости 1 м³

здания, выполняется на основе коэффициента (k), показывающего

соотношение между сметной стоимостью объекта (С) и капитальными

вложениями (К) в сводном сметном расчете и определяемого по формуле

k = C / К ; (4)

Для жилищного строительство такой коэффициент принимается

k = 0,62. Капитальные вложения в этом случае составят

К = 658,5 / 0,62 = 1062,1 тыс.руб.

2. Расчет нормативного ежемесячного освоения капитальных вложений и сметной стоимости

Расчет ежемесячного освоения капитальных вложений и сметной

стоимости выполняется в соотношениях, определенных в таблице 3 гр. 2 и 3 и вносятся в таблицу 5. Переход от процентного выражения освоения капитальных вложений к денежной оценке распределения капитальных вложений по месяцам строительства объекта представлен на рис. 4. Для этого определяется величина капитальных вложений по месяцам в денежном выражении по формуле

14

К ^д _i = ∆ К_i • K ; (5)

где К – величина капитальных вложений по данным сводного сметного

расчета.

Согласно данных сводного сметного расчета общая величина капитальных вложений составляет (К) 1062,1 тыс. руб., в том числе стоимость строительных работ (С), выполняемых в составе объектной сметы - 658,5 тыс. руб.

Расчет К^д _i по месяцам приведен в таблице 6.

Расчет освоения сметной стоимости по месяцам выполняется умножением освоения капитальных вложений этого же месяца на коэффициент k = 0,62 (отношение стоимости здания по объектной смете к капитальным вложениям или сметной стоимости строительства по итогу сводного сметного расчета).

Таблица 5 – Расчет ежемесячного освоения капитальных вложений

и сметной стоимости

№ п/п	Кi, % нара- стающим итогом	∆ Кi ,% помесячно	К дi, тыс. руб.	С
				тыс. руб.	%
1 2 3 4 5 6	11 29 46 79 95 100	11 18 17 33 16 5	116,8 191,2 180,6 350,5 169,9 53,1	72,4 118,5 112 217,3 105,4 32,9	11 18 17 33 16 5
Итого: С К	658,5 1062,1	тыс. руб. тыс. руб.	1062,1	658,5	100

На основании данных таблицы 5 строятся графики ежемесячного

нормативного освоения капиталовложений (см. рис. 4) и сметной стоимости (рис. 5). Полученные результаты распределения сметной стоимости по месяцам строительства объекта используются для анализа соответствия нормативного распределения сметной стоимости по месяцам и распределения ее по результатам календарного планирования производства строительно-монтажных работ на объекте. Выявленные значительные отклонения должны быть обоснованы или проведена оптимизация календарного плана по срокам выполнения работ за счет изменения организационно-технологической схемы строительства, численного состава бригад и т.п.

15

Рисунок 4 – График распределения ежемесячного выполнения

капиталовложений.

Рисунок 5 – График распределения ежемесячного выполнения

сметной стоимости.

16