2 Определение сметной стоимости строительства

При решении этой задачи учитывается, что рабочая документация на здание может иметься и тогда сметная документация составляется в следующем порядке:

- локальные сметы на общестроительные работы составляются методом калькулирования (базисно – индексным или ресурсно – индексным способом); при этом в смету включаются основные работы, а прочие учитываются по укрупненным показателям;

- локальные сметы на специальные виды работ составляются на основе укрупненных показателей;

- оформляется объектная смета;

- при составлении сводного сметного расчета используются укрупненные нормативы затрат по всем главам за исключением главы 2.

Индексация стоимости здания выполняется либо в локальных сметах, либо в сводном сметном расчете. За базисный период может приниматься 1984, 2000 год с соответствующей сметно-нормативной базой. Более распространенными справочными данными, необходимыми для выполнения данной работы, является база 1984 г., поэтому расчет стоимости выполняется в этом базисном периоде. В ценах 2000 г. базисный способ может опираться на систему федеральных, территориальных и индивидуальных единичных расценок, вытекающую из ГЭСН –2001. Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Локальные сметные расчеты на специальные (санитарно-технические и электротехнические) работы допускается составлять по данным смет на эти работы, либо на основании укрупненных показателей. Основой для

составления локальных сметных расчетов являются объемы работ, укрупненные сметные нормативы, показатели сметной стоимости на виды работ. Расчеты допускается составлять с помощью укрупненных показателей по видам работ на 1 м3 здания, которые приведены в справочной литературе. Поэтому для выполнения сметных расчетов на санитарно-технические и электротехнические работы предварительно требуется определить строительный объем выбранного здания.

Для решения задачи могут применяться такие укрупненные нормативы сметно-нормативной базы 1984 и 1991 г. как: укрупненные сметные нормы, укрупненные показатели сметной стоимости, прейскуранты на строительство зданий и сооружений, другие сметные нормативы.

12

Объектные сметные расчеты составляются в текущем уровне цен на основе рабочей документации.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам – аналогам.

Объектный сметный расчет для жилых зданий включает следующие виды работ:

- общестроительные работы, стоимость которых установлена в локальном сметном расчете № 1;

- специальные работы, стоимость которых определяется в локальных сметных расчетах на специальные виды работ;

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов (объектных смет) и локальных сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он предназначается для определения стоимости строительства с учетом наружных инженерных сетей и других затрат, связанных с подготовкой к строительству и эксплуатации здания, сооружения или предприятия.

Этот документ определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. После утверждения он является основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Данные по 2-й главе сводного сметного расчета заполняются на основе строки «всего» объектного сметного расчета.