Условия действительности сделок.
Действительность сделки означает признание за ней качеств признания юридического факта порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Для того чтобы сделка была действительной она должна удовлетворять следующие условия:
законность
способность ЮЛ физических совершающих их к со сделки
соответствие воли и волеизъявления
соблюдение формы сделки
законность содержания сделки означает, соответствие ее как требованиям закона так и принципам ГП. Поскольку сделка это волевое действие совершать ее могут только дееспособные. Лица обладающие частичной или ограниченной дееспособностью вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. ЮЛ обладающие общей правоспособностью могут совершать любые сделки не совершенные законом. ЮЛ обладающие специальной правоспособностью могут так же совершать любые сделки за исключением противоречащих целям их деятельности. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несовпадение между действительными желаниями намерениями лица и их выражением вовне служат основание признание сделки недействительной. Несоответствие между волей и волеизъявлением человека может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условия сделки. Несоответствие воле и волеизъявления признано отличать случаи дефектности воли. В этих случаях воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но сод. Воли отражает действительность воли и устремление субъекта . т.к она сформирована у него под деянием обманна, насилия стечения тяж обстоятельств, или искажена вследствие злонамеренного соглашения субъект др.ю стороной. Дефектность вои так же является основанием для признательности недействительности сделки.
-4-
Формы сделки
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы, сделки могут совершаться устно, в письменной форме, путем совершения конклюдевных действий и молчания.
В устной форме совершаются сделки для которых закон или соглашение сторон не установлен письменной формой.
1. исполняемый при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, или сделок не соблюдение письменных форм влечет их недействительность.
3. сделки за исполнении приговора, заключенного в письменной форме могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону или договору.
Письменная форма должна совершаться путем составления документа, выражая ее содержание или подписано лицами, совершаемыми сделки.
В простой письменной форме совершаются сделки юридических между собой и с гражданами а так же сделки между гражданами в сумму превышающим 10 МРОД. А в случае предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждении сделки на свидетельские показания и лишь в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон влечет ее недействительность. Установленный сделкой договор может заключаться путем составления 1 документа подписанного сторонами, а так же путем обмена документами по средствам почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющим достоверно установить что документ исходит от стороны по договору. Нотариальная форма сделки обязательна:
1. в случае указанном в законе.
2. в случаях предусмотренных соглашением сторон.
Сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение нотариальной формы или требование нотариальной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако если одна сторона полностью или частично исполнила сделку требование материального удостоверения или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого оформления то суд вправе истребовавший сделку стороны, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение или регистрация не требуются. Есть сделки, которые могут совершаться в форме так называемых конклюдентных действий. Т.е действий, которые сами по себе свидетельствуют о намерении лица совершить сделку, хотя оно не выполнено не письменно не устно. Молчание стороны признается выражением воли в случаях прямо предусмотренных законом или соглашением сторон.
-5-