Глава 2. Способы приобретения недвижимости военнослужащими

Сегодня можно выделить пять основных способов жилищного обеспечения военнослужащих: предоставление жилого помещения в собственность, по договору социального найма, предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выдача государственных жилищных сертификатов, участие в накопительно-ипотечной системе. О том, на что могут рассчитывать определенные категории военнослужащих и какой вид обеспечения «выгоднее» выбирать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Предоставление жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма

«Разница между двумя вышеупомянутыми способами состоит в том, что в первом случае квартира становится сразу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во втором – передается на праве социального найма, - отмечает адвокат О. Сухов. - В настоящее время Министерством обороны разрабатывается законопроект согласно которому, предлагается полностью упразднить заключение военнослужащими договоров социального найма, предложив им два варианта обеспечения жилыми помещениями: денежная компенсация или получение квартиры в собственность. Иными словами, процесс передачи квартир в собственность военнослужащих предлагается облегчить. С одной стороны, предоставление жилого помещения в собственность бесплатно самый удобный и «экономный» для военнослужащих способ предоставления жилья. При этом и здесь есть свои риски. Предположим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны несколько лет не принимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не смогут оформить их в собственность. Или другой пример, распределяется военнослужащему квартира, но впоследствии выясняется, что данное жилое помещение должно было быть предназначено не министерству обороны, а, к примеру, застройщику, и тогда судебных споров не избежать».

Единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилого помещения (2 варианта)

Данный вид обеспечения военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы рассчитан на: лиц, прослуживших 10 лет и более и вставших на жилищный учет до 1 января 2005 года; граждан, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, прослужившим 10 лет и более и вставшим на жилищный учет до 1 января 2005 года; членов семей погибших или умерших военнослужащих (прослуживших не менее 10 лет). Размер выплаты рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, который должен быть предоставлен военнослужащему, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра, определяемой для отдельного субъекта Российской Федерации.

Рассмотрим несколько вариантов, когда семья военнослужащего в составе трех человек, уволенного по достижении предельного возраста пребывания на военной службе и вставшего на учет до 1 января 2005 года, будет претендовать на получение квартиры в собственность и на получение денежной выплаты для покупки квартиры.

а) В случае, если военнослужащий изъявит желание получить квартиру в собственность бесплатно, то размер предоставляемого ему жилого помещения будет рассчитываться следующим образом: норма предоставления площади квартиры на одного человека составляет 18 кв.м. (общая площадь). Исходя из состава семьи – три человека, семье положено жилое помещение площадью – 54 кв.м. Стоимость квартиры с данным метражом в Москве, примерно, составляет – 7 000 000 рублей.

б) А что если военнослужащий решит реализовать свое право на обеспечение жильем через получение единовременной денежной выплаты? Размер такой выплаты рассчитан исходя из норматива общей площади жилого помещения предоставляемого военнослужащему (расчет производится без учета права на дополнительную площадь и составляет 54 кв.м.) и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации. В соответствии с Приказом от 29 марта 2012 года № 143, средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади по г. Москве во втором квартале 2012 г. составила 85 500 руб. Получаем размер единовременной денежной выплаты – 4 617 000 рублей.

Таким образом, разница между первым и вторым способами жилищного обеспечения военнослужащих очевидна не в пользу второго, с разницей в 2 383 000 рублей (7 000 000 – 4 617 000).

Участие в накопительно - ипотечной системе (НИС).

Данная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с применением ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. Часть военнослужащих становится участниками данной системы автоматически, а часть – по собственному желанию. К участникам накопительно-ипотечной системы автоматически относятся лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера (начиная с 1 января 2005 года). При этом выпускники военных ВУЗов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками военно-накопительной системы, изъявив такое желание.

В состав участников по собственному желанию включаются: офицеры, заключившие первый контракт, до 1 января 2005 года, но получившие офицерское звание, после этой даты; прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, не ранее 1 января 2008 года; сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Военнослужащий-участник НИС может получить денежные средства, накопившиеся на его именном счете, по истечении трех лет со дня вступления в НИС, при этом, данные средства могут быть использованы лишь на приобретение жилой недвижимости, оплату или погашение ипотечного кредита.

Государственные жилищные сертификаты

Данный способ обеспечения жильем предусмотрен не для всех категорий военнослужащих. С 2011 года выдача государственных жилищных сертификатов бывшим военнослужащим, принятым до 1 января 2005 года на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений прекращена. При этом военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащие увольнению по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, в последний год военной службы имеют право на получение ГЖС, а также данное право распространяется и на бывших военнослужащих, вставших на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 января 2005 года. Отметим, что государственные жилищные сертификаты рассчитывались следующим образом: норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по Российской Федерации, умноженный на установленный коэффициент для субъектов Российской Федерации (для Москвы и Московской области это 1,2), умноженный на норматив предоставления жилой площади. Как правило, размер единовременной выплаты в приведенном примере превышает размер социальной выплаты по сертификату более чем в два раза».

Заключение

Таким образом, сделки с недвижимостью — инструмент согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому сделки (договоры) можно оценивать как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в ее рамках.

Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету — недвижимому имуществу. Продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК «Продажа предприятия».

Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения к рой продавец — акционерное общество — должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.

По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора.

Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Специальные правила, адресованные к покупателям недвижимости, могут быть установлены специальным законодательством (например, законодательством о приватизации).

Так же в данной работе были описаны способы приобретения недвижимости военнослужащими, такие как:

- Предоставление жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма;

- Единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилого помещения (2 варианта);

- Участие в накопительно - ипотечной системе (НИС);

- Государственные жилищные сертификаты.

Список литературы

Список использованных нормативных актов, специальной литературы и материалов судебной практики:

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993.- № 237;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013) //КонсультантПлюс, 1992-2013, СЗ РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410;

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147;

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. – 1996. - № 1. - Ст. 16;

5. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 16.10.2012 N 170-ФЗ,) // Российская газета. – 2010. - № 5;

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 04.08.2013)// КонсультантПлюс, 1992-2013 // СЗ РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594;

Специальная литература

10. Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. – 2010. - № 9. – С. 57-58.

11. Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения / Серия «Закон и общество» - Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 212 с.

12. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Cтатут, 2000. – 800 с.

13. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2002. - №1. – С. 57-59.

14. Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. – М.: Бек, 2002. – 612 с.

15. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч. 2. – M.: Проспект, 2003. – 642 с.

16. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2003. – 584 с.

17. Ильченко А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. - 2003. - № 4. – С. 28-32

18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра-М, 2004. – 480 с.

19. Крашенников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение // Юрист. - 2001.- № 4. - С. 32-39.

20. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. – 2003. - № 11.- С. 22 - 23

21. Марголин М. Недействительные крупные сделки и сделки с участием заинтересованных лиц // Законодательство. - 2001. - № 3. – С. 70-72.

22. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. – С. 68-70

23. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 2002. - №. 5. – С. 15-18

24. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» / Под общ. ред. П.В. Крашенникова. - М.: Спарк, 2002. – 112 c.

25. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2002. - № 7. – С. 27-30.

26. Сделки с недвижимостью // Библиотечка "Российской газеты". - 2002. - № 20. – С. 36-40

27. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. – С. 20-22

28. Суханов Е. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. - 2003. - № 21. – С. 45-49

29. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Филинъ, 2004. – 592 с.

30. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. – 366 с.

31. Хаскельберг Б.Л. Исполнение договора купли - продажи недвижимости и переход права собственности // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. 4.2. - Томск, 1999. – 186 с.

[1] Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2003. - C 54.

[2] Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. - C. 17

[3] Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А. Суханова. – М.: Бек, 2002. - С. 107

[4] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: «Маркетинг», 2002. - С. 46

[5] Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А.Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. -С. 25.

[6] Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. – 2001. - № 11. - С. 22-23

[7] Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. - С. 31

[8] Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. – М.: Бек, 2002. - С. 111

[9] Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. – 2003. - № 9. - С. 57-58

[10] Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Спарк, 2003. - С. 11

[11] Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева. Ч. 2. – M.: Проспект, 2003. - C. 83

[12] Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2002. - №1. - С. 57

[13] Городов О. А. Жилищное право. – М.: Юрайт, 2001. - С. 291

[14] Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2002. - №1. - С. 57

[15] Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.– М.: Cтатут, 2000. - С. 234.

[16] Гражданское право. / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч. 2. – M.: Проспект, 2003. - С. 120

[17] Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. - С. 137

[18] Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 69

[19] Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 70

[20] Брагинский М. И, Витрянский В. В. Договорное право. - М.: Статут, 2002. - С. 252.

[21] Марголин М. Недействительные крупные сделки и сделки с участием заинтересованных лиц. // Законодательство. - 2001. - №3. – С. 71

[22] Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 2003. - №5. - С. 17.

[23] Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - №2. - С. 40

[24] Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 1999. - №5. - С. 19

[25] Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2002. - №7. - С. 29

[26] Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Филинъ, 2002. - С. 156

[27] Сделки с недвижимостью // Библиотечка "Российской газеты". - 2002. - № 20. - С. 56

Мой маленький Зайчик! Когда будешь писать список литературы, года меняй на новые, более свежие редакции. Все нормативно-правовые акты я изменила на новую редакцию, но ты перепроверь меня. Из всего списка литературы, посмотри сам что выберешь… Люблю тебя

…Ах да!! И мое желание…хммм.. хочу пену для ванны какую-нибудь вкусненькую такую или туалетную водичку))))