Брокер по недвижимости
1. Физическое лицо, возглавляющее риэлтерскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости:
- все операции, которые совершает агент по недвижимости;
- объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;
- ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;
- получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;
- осуществление рекламы своей деятельности
- хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлтерской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Дивелопер
Фирма, которая занимается строительством и продажей жилья.
Дилер по недвижимости
Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.
Консалтинг недвижимости
Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.
Лизинг недвижимости
Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.
Лицензионная карточка
Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.
Лицензия
Документ, предоставляющий право юридическому лицу или физическому лицу-индивидуальному предпринимателю на осуществление определенной деятельности или выполнение конкретных операций в рамках последней, выданный уполномоченным государственным органом.
Риэлтерская деятельность
Осуществляемая юридическими и физическими лицами профессиональная деятельность по оказанию для других лиц на основе возмездного соглашения с ними предусмотренных обязательств при совершении операций с объектами недвижимости.
Юридическое лицо, в Учредительных документах которой в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлтерская деятельность, обладающее лицензией на право осуществления конкретных операций с недвижимостью и возглавляемая лицензированным брокером по недвижимости.
Саморегулируемая некоммерческая организация
Добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости (далее Саморегулируемая организация), действующее в соответствии с законодательством РФ и функционирующее на принципах некоммерческой организации.
Саморегулируемая организация учреждается профессиональными участниками рынка недвижимости для обеспечения условий профессиональной деятельности участников рынка недвижимости, соблюдения профессиональной этики рынка недвижимости,
Все доходы саморегулируемой организации используются ею исключительно для выполнения уставных задач и не распределяются среди ее членов.
Страхование недвижимости и сделок с ней
Страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости.
Страховая стоимость
Рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования.
Управляющий недвижимостью
Физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.
Типы документов.
Заявительные документы
Заявительные документы не имеют юридических последствий. Например, Декларация землепользователя. В Декларации землепользователь указывает размер земельного участка по фактическому пользованию. Декларацию признаёт Государственная налоговая инспекция (ГНИ), на основании которой ГНИ начисляет земельный налог.
Классификатор.
Официальный документ, представляющий собой систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации. ( ГОСТ 17369-85).
Нормативный акт.
Официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).
Правоподтверждающие документы.
Только запись в реестре является доказательством права собственности. Свидетельство о государственной права является подтверждением существования записей в реестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.
Правоустанавливающие документы
Выпускаются на основании распорядительных документов и определяют права и обязанности землепользователя. К таким документам относятся:
- государственные акты на пользование земель;
- договора аренды;
- свидетельство на долю в праве аренды и т.д.
Правоустанавливающие документы имеют тот срок действия, который определен в распорядительном документе. Срок действия правоустанавливающего документа определяется в распорядительном документе
Площадь земельного участка в правоустанавливающем документе (кроме договоров краткосрочной аренды) указывается по результатам геодезической съемки. Допустимую погрешность площади земельного участка в зависимости от размера, стоимости и функционального назначения участка может определять земельный комитет субъекта Федерации на основании Инструкции по межеванию Госкомзема.