Земельные права. Вещные права.

Аренда

Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная - на срок до 3 лет включительно.

Владение

Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Государственная собственность на землю

Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

Муниципальная собственность на земли

Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение.

Общая долевая собственность

Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью.

Общая совместная собственность на земли

Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ).

Деприватизация квартир, например в Санкт-Петербурге, может приобретать широкие размеры. Юридические вопросы деприватизации и ее последствий не проработаны. Не ясен вопрос о судебных спорах по результатам деприватизации. Отказ от права собственности вступает в силу с момента регистрации.

Приватизация

Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.

Пожизненное наследуемое владение (земельным участком)

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Права на землю не собственника

1. Бессрочное (постоянное) пользование землей.

2. Пожизненное наследуемое владение землей.

3. Временное (срочное) пользование землей.

4. Аренда земельного участка.

5. Субаренда земельного участка.

6. Сервитуты.

Право краткосрочного пользования

Одна из форм аренды, до 3 лет.

Право оперативного управления

Одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учреждению по смете. (Словарь-справочник).

Праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием/агентством. Право операционного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.

Право постоянного (бессрочного) пользования

Недвижимость (или только земельный участок?), которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лицо вправе передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.

Право хозяйственного ведения

Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.

Преимущественные интересы

Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:

- права государства (например, на полезные ископаемые);

- права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;

- краткосрочная аренда;

- полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).

Типы владений

Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает:

Общая собственность на земли.

Общая долевая собственность на земли.

Общую совместную собственность.

Общую долевую собственность.

Общая совместная собственность на земли.

Общая собственность на земли.

Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.

Формы собственности на землю

Земля может находится в:

- частной собственности физических и юридических лиц;

- государственной (федеральной и областной);

- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);

- иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Частная собственность на земли

Граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Обременения (ограничения)

1. Право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

3. Обременения - ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.

Ограничения - такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.