49 Вопрос

З набуттям чинності Законів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про державний земельний кадастр», функції реєстрації та обліку земельних наділів виконує державний земельний кадастр. Забезпечувати постійну роботу єдиної бази земельних ділянок покликані державні кадастрові реєстратори територіальних органів Держземагентства. Вони приймають документи, видають витяги та довідки.

Державній реєстрації з 1 січня 2013 року підлягають права, а не договора оренди (трансакції). Саму угоду з купівлі-продажу землі реєструвати більше не потрібно. Те ж і з орендою - реєстрації підлягають тільки права оренди, а сам договір реєструвати необхідності вже немає.

З нового року проблем стало менше рівно в два рази. Тепер державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

З 1 січня 2013 року віддані забуттю і державні акти на право власності на землю. Не варто лякатися, належним чином оформлені та зареєстровані акти дійсні без обмежень у часі. Але нові акти вже не видаються. Їх замінено на свідоцтва про право власності. Видають ці свідоцтва та ведуть Державний реєстр речових прав на нерухоме майно державні реєстратори органів державної реєстрації прав.

Виглядає процедура наступним чином. Після формування ділянки та надання даних в орган державної реєстрації прав ви отримаєте свідоцтво про право власності. Орган державної реєстрації прав у Томаківському районі – Реєстраційна служба Томаківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, функціонує за місцезнаходженням Томаківського районного управління юстиції Дніпропетровської області (вулиця Леніна 41 смт. Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області).

Ключовим елементом у всіх цих нововведеннях є взаємодія органу державної реєстрації прав, органу що здійснює ведення Державного земельного кадастру і нотаріусів. Всі сторони отримали доступ до єдиних даних про об'єкт, права на нього, обмеженнях його використання або розпорядження ним.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування, право оренди земельної ділянки, тощо, виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Слід також відмітити, що заява про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності (в даному випадку право постійного користування, право оренди земельної ділянки), подається після державної реєстрації права власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Статтею 81 Земельного кодексу України визначено підстави набуття права власності на землю громадянами. Серед таких підстав є, зокрема, приватизація земельних ділянок, що були раніше надані громадянам у користування.

Слід зазначити, що чинним законодавством України передбачено, що приватизація земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян є безоплатною передачею земельних ділянок у власність громадян.

Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до їх повноважень (ч. 1 ст. 118 Земельного кодексу України).

Після розгляду клопотання дається дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надається мотивована відмова у його наданні. Отримавши погоджений проект землеустрою цей же орган приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Наступним кроком після затвердження проекту землеустрою є Державна реєстрація земельної ділянки, а саме: внесення до Державного земельного кадастру відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється шляхом відкриття Поземельної книги за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Саме кадастровому реєстратору подають усі необхідні документи, визначені чинним законодавством, на проведення державної реєстрації земельної ділянки.

На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Порядок Державної реєстрації земельних ділянок та які документи для цього необхідні, регулюються, зокрема Законом України «Про державний земельний кадастр».

Слід зауважити, що згідно норм ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Отже, крім державної реєстрації земельної ділянки необхідно в установленому порядку здійснити реєстрацію права власності на цю земельну ділянку.

Загальний строк проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав складає 14 робочих днів, що визначено ч. 5 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Якщо під час розгляду заяви про проведення державної реєстрації права власності чи іншого речового права було подано заяву про проведення державної реєстрації обтяження речових прав на те саме майно, така заява розглядається у строк, що не перевищує 10 робочих днів.

Державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно, іпотеки проводиться в день надходження відповідної заяви.

Державна реєстрація прав, які виникають у результаті вчинення нотаріальної дії проводиться нотаріусом одночасно з вчиненням такої дій.

Чинним законодавством України не врегульовано питання щодо прискорення процедури реєстрації прав на нерухоме майно.