29. Условия действительности сделок. Недействительные сделки

Гражданские права и обязанности порождает сделка, которая является действительной. Поэтому закон предусматривает условия, при которых сделка признается действительной. К таким условиям относятся: а) дееспособность сторон, совершивших сделку; б) соблюдение формы сделки; в) выражение в сделке подлинной воли сторон; г) законность содержания сделки.

Если при совершении сделки нарушено хотя бы одно из указанных условий, то сделка может быть признана недействительной. Различают сделки абсолютно недействительные и относительно недействительные. Абсолютно недействительными являются сделки, которые недействительны с самого момента их совершения, независимо от того, предъявит ли потерпевший иск в суд о признании ее таковой. Относительно недействительными являются сделки, которые могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

При признании сделки недействительной наступают различные правовые последствия в зависимости от того, по каким основаниям она признается недействительной.

Сделки, совершенные малолетними детьми в возрасте до 15 лет или лицами, признанными недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия, недействительны с момента их совершения. Что же касается сделок несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет и лиц, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотиками, которые были совершены без согласия в первом случае родителей, усыновителей или попечителей, а во втором - попечителей, то они могут быть признаны недействительными по иску указанных лиц. При этом наступают следующие последствия: во-первых, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное возместить его стоимость; во-вторых, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить недееспособному все понесенные им расходы, утрату или повреждение имущества, но при условии, что дееспособная сторона знала или по обстоятельствам дела должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 51 ГК).

Сделки должны совершаться в определенной, установленной законом форме. Форма сделок может быть устная, простая письменная и нотариальная. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму до 100 руб. и сделки, которые исполняются при самом их совершении, если закон не делает каких-либо исключений. В простой письменной форме совершаются сделки государственных, кооперативных и общественных организаций, сделки граждан на сумму свыше 100 руб., а также иные сделки, в отношении которых закон требует обязательной письменной формы. Примером последнего может быть договор займа. Согласно ст. 269 ГК, договор займа на сумму свыше 50 руб. должен быть совершен в простой письменной форме.

Для отдельных случаев закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок. Так, завещание гражданина должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено (ст. 540 ГК). Должен быть нотариально удостоверен также и договор дарения на сумму свыше 500 руб. (ст. 257 ГК). Иногда форма сделок может быть и более сложной. Так, например, при купле-продаже жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин и строение находится в городе или поселке городского типа, договор должен быть не только удостоверен нотариально, но и зарегистрирован в исполкоме местного (районного или городского) Совета. Если же дом находится в сельской местности, то договор составляется письменно и заверяется в исполкоме сельского Совета (ст. 239 ГК).

По иску потерпевшей стороны, а в некоторых случаях также и по иску государственных, кооперативных или общественных организаций может быть признана недействительной такая сделка, где воля одной из сторон не получила правильного выражения вследствие заблуждения в существенных ее условиях, обмана, насилия или угроз со стороны другого контрагента, вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с контрагентом или вследствие того, что сторона совершала сделку при стечении тяжелых обстоятельств и на явно не выгодных для нее условиях.

30. Право собственности. Понятие права собственности.

Отношения собственности в экономическом смысле – отношения между людьми по поводу определенных материальных благ, выражающиеся в принадлежности их одним лицам и в устранении притязаний со стороны других. В гражданском праве статика отношений собственности оформляется правом собственности и иными вещными правами, а динамика – обязательственным правом.

Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам: нормы, устанавливающие принадлежность вещей определенным лицам, нормы, определяющие полномочия собственника по использованию имущества, нормы, устанавливающие средства защиты прав собственности.

В субъективном смысле – мера возможного поведения собственника.

Содержание права собственности:

• 1) владение (фактически иметь вещь в своем хозяйстве),

• 2) пользование (право эксплуатировать вещь путем извлечения из нее присущих полезных свойств),

• 3) распоряжение (право определять юридическую судьбу вещи, отчуждать, сдавать во временное пользование и другое).

Собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения. Право собственности бессрочно, абсолютно защищено (от нарушения со стороны третьих лиц).

Формы:

• 1) частная (граждан и юр. лиц),

• 2) государственная (РФ и субъектов),

• 3) муниципальная (муниципальных образований).

Обладают особенностями в области объектов, оснований возникновения и прекращения.

Виды:

• 1) на землю, недвижимость, движимое имущество, предприятие, интеллектуальная, животные, ценные бумаги и др.,

• 2) индивидуальная и общая: общая долевая (собственность с определением доли каждого собственника в праве общей собственности) и общая совместная (без определения доли).

31. Право частной собственности граждан.

Право частной собственности – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право собственника на осуществление правомочий собственника по отношению к конкретному имуществу, включая средства производства.

Понятие «частная собственность» в советском законодательстве отсутствовало.

Виды права частной собственности:

• право частной собственности граждан;

• право частной собственности юридических лиц.

Право собственности граждан в объективном смысле – совокупность норм, регулирующих отношения по осуществлению гражданами трех полномочий собственника. Эти нормы составляют институт права собственности граждан.

Право собственности граждан в субъективном смысле – предусмотренная законом возможность граждан своими действиями осуществлять три правомочия собственника в пределах, установленных законом, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих законодательству и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства над своим имуществом.

Право собственности граждан относится к частной форме собственности.

Основным источником возникновения права собственности гражданина является его трудовая деятельность. Однако основания возникновения права собственности и способы закрепления ее за ним зависят от трудового статуса гражданина: является ли он наемным работником, либо индивидуальным предпринимателем, либо предпринимателем, создавшим юридическое лицо.

Осуществление права собственности гражданином происходит по принципу: ему разрешено все, что не запрещено законом.

Особенности объектов права собственности граждан:

• в собственности граждан могут быть любые объекты, за исключением указанных в законе;

• количество и качество объектов, которые могут находиться у граждан, не ограничено, кроме случаев, указанных в законе;

• ограничения в количестве и качестве объектов, которые могут быть в собственности граждан, допускаются лишь в интересах защиты конституционного строя, обороны страны, нравственности, здоровья и интересов других лиц;

• сделки граждан с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а собственник недвижимости облагается налогом;

• транспортные средства и оружие, принадлежащие гражданам, подлежат специальной регистрации;

• на приобретение некоторых объектов гражданам требуется получить специальное разрешение (это касается, например, приобретения огнестрельного охотничьего оружия, сильнодействующих ядов и др.);

• граждане, содержащие домашний скот, должны соблюдать ветеринарные и санитарные правила;

• граждане, являющиеся собственниками земельного участка, обязаны заботиться о плодородии земли;

• правила, по которым граждане получают дивиденды от акционерного общества, определяются учредительными документами акционерного общества.

32. Право государственной и муниципальной собственности. Субъекты и объекты муниципальной собственности.

Особым субъектом права собственности наряду с юридическими лицами и гражданами является государство.

Государственная собственность, в свою очередь, подразделяется на два вида: федеральную собственность и собственность субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, входящих в ее состав).

Собственность муниципальных образований государственной не является, поскольку закреплена в Конституции РФ в качестве одной из самостоятельных форм собственности наряду с частной, государственной и иными (ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 9 Конституции РФ; ст. 212, 215 ГК РФ).

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 124 ГК РФ, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. В подобных случаях применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника уполномочены осуществлять органы государственной власти, а в определенных случаях, предусмотренных законами и иными нормативными актами, -специальные государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ).

Права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в определенных случаях, предусмотренных законами и иными нормативными актами (в частности, уставами муниципальных образований), — специальные государственные органы, а также юридические лица и граждане (ст. 125, п. 2 ст. 215 ГК РФ).