- •Виды юридических лиц
- •Количество участников
- •Складочный капитал
- •Цели создания
- •Органы управления
- •Ответственность товарищества на вере
- •Учредительные документы
- •Преобразование товарищества на вере
- •Права и обязанности участников
- •Права и обязанности вкладчика товарищества на вере
- •Порядок распределения прибыли в товариществе на вере
- •Особенности
- •Классификация объектов гражданских прав
- •Имущество как объект гражданских прав
- •Правовой режим недвижимого имущества
- •Виды сделок
- •Условия действительности сделок. Недействительные сделки
- •Объекты права государственной и муниципальной собственности
- •2. Виды права общей собственности
- •3. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
- •Продажа недвижимости
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости
- •Особенности продажи жилых помещений
- •Договор дарения в России
- •Предмет договора дарения
- •Форма договора дарения
- •Регистрация договора дарения
- •Отмена дарения
- •Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •Договор социального найма жилого помещения
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата по договору социального найма
- •Договор коммерческого найма жилого помещения
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата но договору коммерческого найма
- •Права и обязанности сторон по договору
- •Форма договора
- •Долевое строительство в России
Долевое строительство в России
При доказанной принципальной правильности идеи, реальные схемы порой оказывались в российской практике порочными. Имели место обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. Впрочем, чаще это была неосмотрительность застройщиков, неоправданно надеявшихся на преодоление трудностей за счет новых дольщиков (что создавало риск раскручивания «пирамид»).
Чтобы уменьшить негатив, ограничив сложившиеся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года.[1] Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.
Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продолжают работу комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.