74. Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит?
Цена земельных участков сельскохозяйственного назначения зачастую определяется тем ожидаемым доходом, который можно получить с нее.
Все типы сельскохозяйственных предприятий страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии.
Не могут быть значительными доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. В случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши.
Выход из этого тупика просматривается на пути расщепления пучка прав собственности и законодательного ограничения возможности пользоваться некоторыми из этих прав.
Существует необходимость лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Наверное, в ближайшем будущем, частная собственность на землю будет введена, однако обставлена существенными ограничениями прав собственника.
75. Каковы отличительные особенности рынка земли?
Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов.
Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.
Особенности рынка земли:
ограниченность предложения земли
недвижимый характер земельных ресурсов
экономический процесс производства тесно переплетается в сельском хозяйстве с естественным
длинный цикл производства
оригинальная структура издержек и схема амортизации используемого оборудования – высокие капитальные затраты и завышенные отчисления в амортизационный фонд
особо тесная связь с банковской системой, большая зависимость от кредита, что обусловлено характерными чертами действующих на рынке с/х продукции фирм и сезонным характером производства (кредит ранней весной, а его погашение – поздней осенью).
76. Как устанавливается равновесие на рынке земли? Чему равна цена земли?
Предложение(S) земли является абсолютно неэластичными и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос(D) на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.
Равновесие
на рынке фактора «земля»
Цена земли является капитальной ценой фактора «земля». Она зависит от размера земельного дохода, который можно получить, став собственником этой земли, а также от ставки ссудного процента.
Покупатель приобретает землю не ради почвы, а ради того дохода, который она принесет. При этом он стоит перед выбором: либо купить землю и получить с нее доход, либо вложить деньги в банк под ссудный процент и также получить доход. Выбирается всегда лучший вариант. Именно по этой причине цена земли и связана с расчетом ссудного процента.
PN=R/i,
где РN- цена земли, R- годовая рента, i- ставка ссудного процента.
Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.
|