68. Объективные и субъективные причины трудностей в российском аграрном секторе. Характеристика земельной ренты.

С/х РФ в настоящее время еще не вышло на оптимальный уровень своего развития и характеризуется низкой эффективностью. Почему? Существует целый ряд как объективных (проблемы природного характера) причин, так и субъективных. Объективные: - Географическое положение России создаёт сложные для аграрного комплекса природно-климатические условия (зона рискованного земледелия). -Значительная часть земледельческой зоны расположена не нечерноземной почве, то есть на непригодных или малопригодных землях. НО! С этими объективными причинами всё равно можно бороться. 

К субъективным относятся: - ОСНОВНАЯ проблема – рынок земли в России не создан даже в общих чертах! - земля, не принадлежащая никому, не может перейти к более надежному хозяину. - нет чистой ренты, т.е. мотивация производителей с/х продукции к бережному использованию земли ослаблена, ибо мотивация на дифференциальной ренте недостаточна. - исторические: с/х - тот сектор экономики, где планово-административная система управления наиболее неприемлема. - современные проблемы всей экономики. Кризис снизил спрос на аграрную продукцию,  - политические: непродуманная внешнеэкономическая политика позволила мощным иностранным поставщикам вступить в неравный бой с нашими производителями. - низкий технический и часто профессиональный уровень аграрного производства.

Под земельной рентой в широком смысле понимается цена земли, уплачиваемая предпринимателем-арендатором собственнику земли за возможность производительного ее использования и получения дохода. При этом земельная рента не является в прямом смысле фактической це­ной, а выступает иррациональной (мнимой) формой выражения цены зем­ли. Рента является дополнительным доходом (сверхприбылью) и присваи­вается собственником земли в виде арендной платы и других платежей (земельного налога, платы за воду, лесного налога и т. д.). Если собствен­ник земли сам занимается производством сельскохозяйственной продук­ции, то земельная рента поступает сразу в его собственность. Если же она используется предпринимателем-арендатором, то последний за право пользования землей отчуждает ее собственнику дополнительный доход в виде земельной ренты через арендную плату.

69. Дайте характеристики видам земельной ренты.

В аграрной сфере часто происходит расщепление «пучка прав собственности» - собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит с/х продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Привлечение земли в качестве фактора производства вызывает к жизни категорию земельной ренты как своеобразной платы за этот ресурс (для арендатора) и одновременно особого вида дохода (для землевладельца и для арендатора).

Земельная рента представлена двумя основными формами: дифференциальной и чистой:

Дифференциальная рента 1: как известно земельные угодья сильно отличаются по качеству (одни расположены в благоприятных для развития с/х природно-климатических зонах, обладают хорошими черноземными почвами, а другие земли находятся в гораздо худших природных условиях) и по местоположению Так, некоторые находятся вблизи крупных городов и транспортных артерий, что приближает их к потребителям с/х продукции, а другие обрабатываемые земли лежат в глубинке). Хозяйства, работающие на лучших участках, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами, расположенными на худших участках, поскольку их издержки ниже. Это дает им возможность получать дополнительный доход, называемый дифференциальной рентой 1.

Дифференциальная рента 2: кроме естественного плодородия существует так же экономическое, оно выражается в последовательных дополнительных вложениях капитала и отражает интенсивный путь развития с/х производства. Эти вложения реализуются с различной степенью эффективности, и хозяйства, эффективно использующие капиталовложения и ведущие интенсивное производство, получают дополнительный доход – дифференциальную ренту 2. После передачи участка в руки другого арендатора, дифференциальную ренту2 получает арендодатель.

Чистая (абсолютная) рента: Постоянный рост спроса на продукцию сельского хозяйства приводит к постоянному росту арендной платы. В связи с этим арендная плата на любом участке выше, чем нормальная прибыль арендодателя на вложенный им в участок капитал, эта разница называется абсолютной рентой, и представляет собой как бы налог, которым владельцы участков облагают все общество пользуясь ограниченностью земли. Однако необходимость платить абсолютную ренту заставляет арендаторов ее экономно использовать.