3.5 Комплексна оцінка території

Комплексна оцінка парку-пам'ятника складається на основі окремих оцінок - історико-архітектурних, містобудівельної, ландшафтної. Результати окремих оцінок є основою для складання зведеної оціночної відомості і єдиної інвентаризаційно-оціночної схеми. В зведеній відомості даються найнеобхідніші характеристики історико-архітектурного, містобудівельного і ландшафтного аналізу парку-пам'ятника.

На основі результатів окремих оцінок і зведеної відомості складається схема комплексної оцінки території, в якій відображаються збережені заповідні і меморіальні зони; елементи історичного планування і забудови; наступні нашарування - нові споруди, масиви зелених насаджень; збережені і зруйновані композиційні райони, композиційні осі, видові перспективи, точки та інші дані.

Результатом комплексної оцінки території парку (крім всесторонньої її характеристики) є визначення:

класу культурно-історичної, естетичної та містобудівельної цінності парку;

можливості і доцільності його відновлення;

доцільності його використання для рекреаційно-туристичних цілей, оздоровлення, науково-експериментальної роботи і т.д.

Матеріали комплексної оцінки служать основою для складання проекту відновлення, а також обгрунтуванням прийомів реставраційних і реконструктивних робіт.

В цілому передпроектна документація містить повну характеристику об'єкта, що відновлюється і містить:

уточнене архітектурно-планувальне або архітектурно-реставраційне завдання з чітко сформульованим призначенням відновлюваного об'єкта і характером його використання в подальшому, з перспективним розрахунком відвідуваності і порівнянням її із сучасною відвідуваністю;

вичерпну історичну довідку, до якої повинен бути доданий зібраний графічний матеріал по історії створення і розвитку об'єкта, вказаний період його розквіту, дана оцінка подальших нашарувань і зроблений висновок про те, чи слід враховувати ці нашарування і якщо слід, то яким чином, обґрунтований вибір періоду, на який вирішено відновлювати об'єкт. В деяких випадках історична довідка видається замовником.

історичний план періоду, на який відновлюється даний об'єкт;

опорний план і опорний дендроплан, які характеризують сучасний стан об'єкта;

суміщені плани планування, розташування споруд і насаджень (періоду, на яикй відновлюється об'єкт, і сучасного стану) - історико-архітектурний опорний план;

ситуаційний план;

перспективний план розвитку району, в якому знаходиться об'єкт;

схему затверджених меж відновлюваного об'єкту з нанесенням меж охоронної зони, якщо вони розроблені;

транспортну схему з вказанням зупинок всіх видів транспорту в районі об'єкту, що відновлюється, проектовані переходи і місця стоянок машин, схема пішохідних переходів;

будівельний паспорт об'єкту - вихідні дані на проектування;

фотофіксація існуючого стану об'єкту.

На складних об'єктах крім вище перерахованої документації повинні бути виконані: план ландшафтного районування; архітектурно-пейзажний аналіз (за методом проф. Л.М.Тверського), перспективи з основних точок, план розташування пам'яток архітектури і зони їх впливу, розрізи по найбільш відповідальних ділянках композиції, замальовки, план археологічного обстеження із звітом.

На основі комплексної оцінки території проводиться розробка техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) і техніко-економічних розрахунків (ТЕР) відновлення парку-пам'ятки.

ТЕО відновлення об'єкту проводиться з метою визначення цінності і ступеня збереженості об'єкту, а також вибору методів відновлення планування та композиції ландшафтного об'єкту, основних будинків і споруд.

Склад ТЕО:

розділ пояснювальної записки, що відтворює історичну характеристику об'єкту, характеристику сучасного стану, функціонального використання та розташованих на його території об'єктів, особливості містобудівельних умов та планувальних обмежень, особливості природно-кліматичних та ландшафтних умов на території об'єкту, матеріали ландшафтної таксації та подеревної інвентаризації насаджень, обгрунтування запропонованих методів та прийомів відновлення об'єкту;

ситуаційний план прилеглого району (копія з генплану населеного пункту) з нанесенням меж відновлюваного об'єкту, існуючою та проектованою міською забудовою, зеленими насадженнями, транспортними магістралями та ін.;

опорний план в М 1:500 з нанесеною дорожною мережею, подеревним показом існуючих насаджень, будівель, споруд, водних споруд, інженерних мереж;

схеми аналізу ландшафту (рельєфу, насаджень, грунтів, водойм, просторової композиції).