53. Социально-экономические аспекты глобальных проблем современности

Международная интеграция, укрупнение национальных экономик. Например, объединение Европы в единую экономическую зону. Россия также стоит на пути интеграции с Белоруссией, Украиной и Казахстаном. Объединение планируется начать в 2011 году и ввести общую национальную валюту.

Загрязнение окружающей среды, связанное с проблемами экономического роста. Ущерб, наносимый природе хозяйственной деятельностью человека, возрос настолько, что природа утратила способность к самовосстановлению. Решение экологических проблем требует объединенных усилий всего мирового сообщества, концентрации и использования огромных капиталов.

Демографические проблемы. Стремительный рост населения в странах Азии, Африки, Латинской Америки, что приводит к перенаселению стран третьего мира  голод, напряженность, военные конфликты, нищета. В развитых странах рождаемость падает, население стареет.

Ядерная угроза. Развитие и распространение ядерного оружия. Приготовления к ядерной войне разорительны.

39. Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли. Ипотека

Земельный рынок – один из специфических видов рынка, он формировался на основе взаимодействия между спросом и предложением. Особенность рынка земли – земля не может являться товаром полностью доступным к свободной продаже.

Две точки зрения на землю как предмет купли-продажи:

рынок земли является одним из видов рынка – земля может являться товаром;

земля – это общественная собственность, она должна принадлежать государству, а отношения должны строиться на арендной основе.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.

Основным видом дохода на землю является земельная рента – это капитализированная цена земли в условиях рыночного хозяйства (т.е. цена, уплачиваемая за использование земли). Рента входит в состав ВНП и является одним из видов доходов населения.

Виды ренты:

Дифференциальная – доход, полученный за счет использования более производительных ресурсов:  первого рода – зависит от плодородия, климата, местоположения участка земли;  второго рода – получение большего дохода путем повышения эффективности земли за счет вложений в нее (собственник учитывает вложенные в землю средства при назначении ренты). Причина – монополия на землю как объект хозяйствования. Условие – специфика ценообразования - формирование цен по худшим (а не средним) землям.

Абсолютная – часть прибавочной стоимости с/х продукции, присваиваемая землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. Арендатор должен обеспечить сверхприбыль для уплаты абсолютной ренты даже с худшего участка земли. Причина: монополия (но еже частная).

Монопольная – зависит от особых свойств земли, позволяющих производить на ней конкретные продукты, независимость от общественных затрат, общественной цены. (Крымские виноградники, шерсть альпийских овец)

Рента и арендная плата тесно связаны между собой.

Арендная плата – плата собственнику земли, включающая плата за землю, сооружения на земле, то что включено по договору.

Земля продается как носитель дохода. Цена земли равна сумме всех будущих рент, которые может принести данный участок. Эта величина сравнивается с доходом, который можно получить, положив деньги в банк.

Ипотека – кредит под залог недвижимости (в т.ч. и земли). Существует 2 вида ипотечного кредита:

Для получения кредита закладывается недвижимость. Если человек расплачивается с банком, залог снимается, если нет, заложенное имущество продается, а из вырученных средств взыскивается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Заемщик получает кредит на приобретение недвижимости, при покупке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика, заемщик может лишиться недвижимости лишь по решению суда в случае нарушения кредитного договора.

8