39. Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли. Ипотека.

Главная особенность этих экономических отношений – существование земельной ренты. Собственник земли выступает как землевладелец, который сдает землю в аренду фермеру (арендатору). Последний выплачивает земельному собственнику арендную плату, в основе которой лежит земельная рента – часть прибыли, которую он получил

Существует несколько видов ренты: дифференциальная, абсолютная, монопольная, и рента с несельскохозяйственных земель. дифференциальная рента I и II рода - общественная цена сельскохозяйственной продукции определяется издержками производства на худших (из обрабатываемых) землях плюс средняя прибыль, т. е. индивидуальной ценой производства продукции на худших землях. Излишек стоимости сельскохозяйственных продуктов над ценой их производства и образует абсолютную земельную ренту. Источником абсолютной земельной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, созданной в сельском хозяйстве на основе более низкого органического строения капитала. Рента с несельскохозяйственных земель - это рента с горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков. Условиями образования монопольной ренты являются ограниченность и невосполнимость земель особого качества. Ипотека (гр. Hypotheka – залог, заклад) – представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости.

Ипотека может быть установлена на:

• земельные участки;

• предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;

• жилые дома, квартиры;

• дачи, садовые дома, гараж и другие строения;

• иное недвижимое имущество.

40. Финансовый рынок: понятие, структура и инструменты. Финансовые институты.

Финансовый рынок – это рынок, где объектом купли-продажи выступают деньги. Субъектами действия ФР:

1.Эмитеты – юр. Лица выпускающие ценные бумаги

2. Инвесторы – физ и юр лица,вкладывающие капиталы в цен.б.

3.Посредники

Инструменты финансового рынка – это ценные бумаги, т.е. документы, удостоверяющие право или отношение займа владельца ценных бумаг. (Ценные бумаги: I. Денежные и фондовые (акции, облигации и т.д.); II. Долевые, долговые и производные).

Структура финансового рынка

Существуют различные классификации финансовых рынков:

1) по сроку предоставления денег рынок делится на:

- денежный рынок;

- рынок капиталов.

2) по принципу возвратности – на рынок долговых обязательств и рынок собственности.

3) по характеру движения ценных бумаг – первичный, вторичный рынки.

На первичном рынке обращаются впервые выпущенные ценные бумаги. На вторичном рынке движутся ранее выпущенные бумаги.

4) по форме организации он подразделяется на организованный и неорганизованный.

Организованный или биржевой рынок представлен фондовыми биржами

Неорганизованный (внебиржевой) рынок – это система брокерских и дилерских контор, осуществляющих торговлю ценными бумагами с помощью коммуникационных сетей

Брокеры – посредники, которые «сводят» продавца и покупателя и оформляют сделку, получая комиссионные в виде процента от ее объема.

Дилеры обычно покупают ценные бумаги в собственность, а затем их перепродают.

В работе посреднических контор выделяют 2 наиболее распространенных типа заказов: рыночный заказ и лимитированный заказ.

Рыночный заказ обязывает брокера торговать ценной бумагой по наилучшей из возможных цен. Как только заказ получен, он исполняется немедленно.

Лимитированный заказ обязывает брокера купить, продать акцию по заданной цене.