1. Понятие недвижимости

Недвижимость – физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы, выгоды обусловленные владением объектами.

Под физическим объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на нем (под ними) строения. Различия в понятии «недвижимость» как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса отражено на рисунке ниже:

недвижимость

как объект оценки: - земля, как физический объект и все, что с ней прочно связано - здания - сооружения - земельные участки - участки недр - обособленные водные объекты - леса - многолетние насаждения

+ морские суда воздушные суда суда внутреннего плавания космические объекты предприятия в целом, как имущественный комплекс

в определении ГК (обязательность гос. регистрации)

признаки объектов недвижимости которые присуще и отличают их от других объектов

-стационарность (неподвижность) характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физических разрушений и нанесения ущерба;

- материальность – объект недвижимости (ОН всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах);

- долговечность – долговечность ОН выше долговечности практически всех иных товаров кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

2. Сущность и классификация объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости:

Традиционно делится на три группы

- жилой

-нежилой

- земля

Из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.

Основные типы недвижимости

А) земля

*свободные земельные участки (под застройку или другие цели)

* природные комплексы

Б) жильё

* элитное

* типовое

* городское

* загородное

В) нежилой

* офисы

* склады

* торговые

* производственные

3. Понятие «недвижимая собственность». Типы, формы и виды собственности на недвижимость

Между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность» нельзя ставить знак равенства.

«Недвижимость» определяется физическими свойствами (материальность, стационарность и т.д.). «Недвижимость» включает еще и набор юридических прав на физические объекты недвижимости.

Рассмотрим основные правомочия собственности на недвижимость:

- право пользования – обеспеченные законом возможность хозяйственного использования недвижимого имущества или извлечения из него полезных свойств или дохода

- право владения – основанное на законе положение, при котором объект владения находится в сфере фактической власти правомочного лица

- право распоряжения – юридическая возможность совершать распорядительные действия по отношению к объекту недвижимости